Hur man köper fastighet i Dubai som utlänning (2026-guide)

Kan utländska medborgare köpa fastighet i Dubai?

Ja — utländska medborgare kan köpa fastighet i Dubai i utvalda fria ägdområden. Dessa omfattar alla större bostadsutvecklingar inklusive Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay och Jumeirah Village Circle. Det finns inga begränsningar för nationalitet.

Steg-för-steg köpprocess

Steg 1 — Identifiera din fastighet

Sök listor i fria ägdomsområden. Försäljningar av off-plan (direkt från utvecklare) stod för 72% av alla transaktioner under Q1 2026 enligt data från Dubai Land Department.

Steg 2 — Signera MOU (Memorandum of Understanding)

När en fastighet är överenskommen, signerar båda parter ett Memorandum of Understanding. En deposition på 10% hålls vanligtvis av fastighetsmäklaren.

Steg 3 — No Objection Certificate (NOC)

Säljaren får en NOC från utvecklaren som bekräftar att det inte finns några utestående serviceavgifter eller inteckningar på fastigheten.

Steg 4 — Överföring vid Dubai Land Department

Både köpare och säljare närvarar vid DLD-kontoret (eller använder en registrerad förvaltare). Äganderättshandlingen överförs och avgifter betalas.

Steg 5 — Äganderättshandling utfärdas

Köparen får den officiella äganderättshandlingen (TAPU-motsvarighet) från Dubai Land Department.

Tidslinje: vanligtvis 4–8 veckor för färdiga fastigheter. Off-plan slutföranden beror på utvecklarens schema.

Köpkostnader i Dubai

Dubai har en av de mest transparenta avgiftsstrukturerna för internationella köpare:

Totala ytterligare kostnader: cirka 6–7% över köpeskillingen. Detta är betydligt lägre än Spanien (8–12%) eller Turkiet (4–8% plus moms).

Fastighetsprisreferens (DLD verifierad data)

Enligt Dubai Land Department (DLD) transaktionsdata (Q1 2026, 41,000+ transaktioner), ligger fastighetspriserna i Dubai mellan €4,400 och €6,500 per m², med en marknadsmedian på €5,200/m².

Medianpriser efter fastighetstyp:

Ingångsnivåfastigheter börjar från €180,000.

*Källa: Dubai Land Department (DLD) — dubailand.gov.ae/en/open-data. EVE Verifierad: EVE-MARKET-DXB*

Inteckningar för utländska köpare

Utländska medborgare kan få inteckningar från UAE-banker. Viktiga regler:

Icke-residenter möter strängare kriterier än UAE-residenter. Många internationella köpare köper kontant.

Guldvisum

Fastighetsinvestering på AED 2 miljoner (~€545,000) eller mer kvalificerar för ett 10-årigt UAE Guldvisum. Detta inkluderar familjemedlemmar och kräver inte fysisk närvaro.

Vad du behöver (dokument)

Merilista utlåtande

Dubai erbjuder en av de tydligaste rättsliga ramverken för utländska fastighetsköpare globalt — fri äganderätt, transparent DLD-registrering och ingen årlig fastighetsskatt. Transaktionskostnader på ~6–7% jämförs fördelaktigt med Spanien (8–12%) och kompenseras av avsaknaden av kapitalvinstskatt och inkomstskatt på hyresinkomster. Processen är enkel för kontantköpare; inteckningsansökande bör budgetera 6–10 veckor för bankgodkännande.

[→ Se aktuella fastighetslistor i Dubai på Merilista](/en/uae/dubai)

*Endast för informationsändamål. Ingen finansiell eller juridisk rådgivning. Konsultera alltid en licensierad fastighetsadvokat i UAE innan köp. Källa: Dubai Land Department (DLD) öppna data, Merilista analys.*

Partnerinnehåll

Distribuerat i samarbete med our content partner.

Marknadsdata ansvarsfriskrivning

Data på Merilista kommer från offentligt tillgängliga officiella källor inklusive Eurostat, nationella statistiska institut, Dubai Land Department och Central Bank of Turkey. Alla marknadssignaler, MERI-poäng, avkastningsberäkningar och trendindikatorer är endast avsedda för informationssyften och utgör inte finansiell eller investeringsrådgivning. Fastighetsmarknader är föremål för förändringar — tidigare resultat garanterar inte framtida resultat. Genomför oberoende due diligence eller konsultera en licensierad rådgivare innan du fattar investeringsbeslut.

MERI (Merilista Real Estate Index) är en egenutvecklad jämförande modell. Det är inte ett certifierat finansiellt index och bör inte användas som den enda grunden för investeringsbeslut.

Utforska denna stad

Verifierad marknadsdata

Fastigheter i UAE