En komplett steg-för-steg-guide för utländska köpare som köper fastighet i Dubai 2026. Täcker äganderättszoner, köpkostnader, den juridiska processen och regler för bolån.
Kan utländska medborgare köpa fastighet i Dubai?
Ja — utländska medborgare kan köpa fastighet i Dubai i utvalda fria ägdområden. Dessa omfattar alla större bostadsutvecklingar inklusive Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay och Jumeirah Village Circle. Det finns inga begränsningar för nationalitet.
Steg-för-steg köpprocess
Steg 1 — Identifiera din fastighet
Sök listor i fria ägdomsområden. Försäljningar av off-plan (direkt från utvecklare) stod för 72% av alla transaktioner under Q1 2026 enligt data från Dubai Land Department.
Steg 2 — Signera MOU (Memorandum of Understanding)
När en fastighet är överenskommen, signerar båda parter ett Memorandum of Understanding. En deposition på 10% hålls vanligtvis av fastighetsmäklaren.
Steg 3 — No Objection Certificate (NOC)
Säljaren får en NOC från utvecklaren som bekräftar att det inte finns några utestående serviceavgifter eller inteckningar på fastigheten.
Steg 4 — Överföring vid Dubai Land Department
Både köpare och säljare närvarar vid DLD-kontoret (eller använder en registrerad förvaltare). Äganderättshandlingen överförs och avgifter betalas.
Steg 5 — Äganderättshandling utfärdas
Köparen får den officiella äganderättshandlingen (TAPU-motsvarighet) från Dubai Land Department.
Tidslinje: vanligtvis 4–8 veckor för färdiga fastigheter. Off-plan slutföranden beror på utvecklarens schema.
Köpkostnader i Dubai
Dubai har en av de mest transparenta avgiftsstrukturerna för internationella köpare:
DLD överföringsavgift: 4% av köpeskillingen
Mäklarprovision: 2% (förhandlingsbar)
Administrations-/registreringsavgift: AED 4,000–5,000 (~€1,100)
Inteckningsregistrering (om tillämpligt): 0.25% av lånebeloppet
Totala ytterligare kostnader: cirka 6–7% över köpeskillingen. Detta är betydligt lägre än Spanien (8–12%) eller Turkiet (4–8% plus moms).
Fastighetsprisreferens (DLD verifierad data)
Enligt Dubai Land Department (DLD) transaktionsdata (Q1 2026, 41,000+ transaktioner), ligger fastighetspriserna i Dubai mellan €4,400 och €6,500 per m², med en marknadsmedian på €5,200/m².
Medianpriser efter fastighetstyp:
Studio: €195,000
1 sovrum: €350,000
2 sovrum: €640,000
Ingångsnivåfastigheter börjar från €180,000.
*Källa: Dubai Land Department (DLD) — dubailand.gov.ae/en/open-data. EVE Verifierad: EVE-MARKET-DXB*
Inteckningar för utländska köpare
Utländska medborgare kan få inteckningar från UAE-banker. Viktiga regler:
Maximalt LTV: 75% för första fastigheten (under AED 5M), 65% för fastigheter över AED 5M
Minimalt handpenning: 25% för icke-residenter
Typiska räntor: 4–5.5% fast (2026)
Krävs: Giltigt pass, inkomstbevis, kredit historia
Icke-residenter möter strängare kriterier än UAE-residenter. Många internationella köpare köper kontant.
Guldvisum
Fastighetsinvestering på AED 2 miljoner (~€545,000) eller mer kvalificerar för ett 10-årigt UAE Guldvisum. Detta inkluderar familjemedlemmar och kräver inte fysisk närvaro.
Vad du behöver (dokument)
Giltigt pass
Emirates ID (om UAE-resident)
Bevis på medel / bankutdrag
Källa till medel deklaration (AML-efterlevnad)
Intyg om att inte ha något brottsregister (för inteckningsansökningar)
Merilista utlåtande
Dubai erbjuder en av de tydligaste rättsliga ramverken för utländska fastighetsköpare globalt — fri äganderätt, transparent DLD-registrering och ingen årlig fastighetsskatt. Transaktionskostnader på ~6–7% jämförs fördelaktigt med Spanien (8–12%) och kompenseras av avsaknaden av kapitalvinstskatt och inkomstskatt på hyresinkomster. Processen är enkel för kontantköpare; inteckningsansökande bör budgetera 6–10 veckor för bankgodkännande.
[→ Se aktuella fastighetslistor i Dubai på Merilista](/en/uae/dubai)
*Endast för informationsändamål. Ingen finansiell eller juridisk rådgivning. Konsultera alltid en licensierad fastighetsadvokat i UAE innan köp. Källa: Dubai Land Department (DLD) öppna data, Merilista analys.*
Partnerinnehåll
Distribuerat i samarbete med our content partner.
Marknadsdata ansvarsfriskrivning
Data på Merilista kommer från offentligt tillgängliga officiella källor inklusive Eurostat, nationella statistiska institut, Dubai Land Department och Central Bank of Turkey. Alla marknadssignaler, MERI-poäng, avkastningsberäkningar och trendindikatorer är endast avsedda för informationssyften och utgör inte finansiell eller investeringsrådgivning. Fastighetsmarknader är föremål för förändringar — tidigare resultat garanterar inte framtida resultat. Genomför oberoende due diligence eller konsultera en licensierad rådgivare innan du fattar investeringsbeslut.
MERI (Merilista Real Estate Index) är en egenutvecklad jämförande modell. Det är inte ett certifierat finansiellt index och bör inte användas som den enda grunden för investeringsbeslut.
Utforska denna stad
Verifierad marknadsdata
Intresserad av UAE?
Prata med en expert rådgivare. Gratis, utan förpliktelser.
Bläddra bland fastigheter →