تمت مقارنة اثنين من أكثر أسواق العقارات المرغوبة في العالم جنبًا إلى جنب — الأسعار، العوائد، الضرائب، ودرجات MERI استنادًا إلى بيانات موثوقة.
> EVE Verified ✓ جميع نقاط البيانات في هذه المقالة تمت معالجتها من خلال EVE (محرك الأدلة والتحقق) وقابلة للتتبع إلى مصادرها الأصلية. مراجعة البيانات: الربع الأول من 2026. الثقة: عالية.
ماربيلا مقابل دبي — مقارنة مدفوعة بالبيانات
تجذب كل من ماربيلا ودبي المشترين الدوليين للعقارات الذين يسعون إلى نمط حياة، وعائد، ونمو رأس المال. لكن الأسواق مختلفة جوهريًا. إليك ما تظهره البيانات الموثوقة.
مقارنة الأسعار (الربع الأول من 2026)
| المقياس | ماربيلا | دبي |
|--------|----------|-------|
| السعر لكل م² | €4,200 | €5,450 |
| سعر الدخول | €180,000 | €180,000 |
| السعر المتوسط | €650,000 | €580,000 |
| عائد الإيجار | 4–7% | 6–9% |
| الاتجاه (سنوياً) | +14.2% | +18% |
| درجة MERI | 8.7/10 | 9.1/10 |
| ضريبة الدخل | 19–47% | 0% |
المصادر: INE إسبانيا (IPV)، يوروستات، دائرة الأراضي في دبي (DLD)، ValuStrat، نايت فرانك.
ميزة العائد: دبي
تخلق ضريبة الدخل 0% في دبي ميزة عائد كبيرة. العقار الذي يحقق عائدًا إجماليًا بنسبة 7% في دبي يوفر 7% صافي. نفس العائد في إسبانيا ينتج عنه حوالي 4–5% صافي بعد IRPF (ضريبة الدخل على دخل الإيجار لغير المقيمين: 19% لمواطني الاتحاد الأوروبي، 24% لغير مواطني الاتحاد الأوروبي).
نمو رأس المال: كلاهما قوي، ومحركات مختلفة
يتم دفع نمو ماربيلا (+14.2% سنويًا) من خلال العرض المحدود على الساحل والطلب الأوروبي المستمر، وخاصة من المشترين الاسكندنافيين والبريطانيين والألمان. سوق كوستا ديل سول ناضج ومستقر نسبيًا.
يتم دفع نمو دبي (+18% سنويًا) من خلال نمو السكان، وطلب تأشيرة الذهب، وتدفقات رأس المال العالمية. السوق أصغر سناً وأكثر تقلبًا، مع إمكانية ارتفاع أعلى ولكن أيضًا مخاطر دورية أعلى.
أي سوق يناسب أي مشترٍ؟
اختر ماربيلا إذا: كنت ترغب في خيارات الإقامة في الاتحاد الأوروبي، وإطار قانوني ناضج، وطلب إيجاري قائم، ونمط حياة متوسطي. الأفضل للمشترين الذين يفضلون الاستقرار على العائد الأقصى.
اختر دبي إذا: كنت ترغب في أقصى عائد، وضريبة 0%، وإقامة بتأشيرة الذهب، والتعرض لواحدة من أسرع المدن نموًا في العالم. الأفضل للمستثمرين الذين يقبلون مخاطر دورية أعلى مقابل عوائد أعلى.
للحصول على بيانات مفصلة عن كل سوق، راجع [صفحة مدينة ماربيلا](/en/spain/marbella) و[صفحة مدينة دبي](/en/uae/dubai). تتوفر بيانات المقارنة الكاملة على [ماربيلا مقابل دبي](/en/compare/dubai-vs-marbella).
عرض جميع بيانات السوق الموثوقة عبر 20 مدينة على [صفحة البيانات](/en/data).
*مصادر البيانات: INE إسبانيا (IPV)، يوروستات (prc_hpi_q)، دائرة الأراضي في دبي (DLD)، DXB Interact، ValuStrat، نايت فرانك، Numbeo. جميع نقاط البيانات تمت معالجتها من خلال EVE (محرك الأدلة والتحقق). الأرقام تستند إلى مراجعة بيانات الربع الأول من 2026.*
*Merilista لا تقدم نصائح مالية أو استثمارية. درجات MERI هي مؤشرات مقارنة، وليست ضمانات للأداء. دائمًا قم بإجراء العناية الواجبة المستقلة.*
محتوى الشركاء
موزع بالشراكة مع our content partner.
تنبيه بيانات السوق
تستند البيانات على Merilista إلى مصادر رسمية متاحة للجمهور بما في ذلك Eurostat، والمعاهد الإحصائية الوطنية، وإدارة الأراضي في دبي، والبنك المركزي التركي. جميع إشارات السوق، ودرجات MERI، وتقديرات العائد، ومؤشرات الاتجاه هي لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو استثمارية. أسواق العقارات عرضة للتغيير - الأداء السابق لا يضمن النتائج المستقبلية. قم بإجراء العناية الواجبة المستقلة أو استشر مستشارًا مرخصًا قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.
MERI (مؤشر العقارات Merilista) هو نموذج مقارن ملكي. إنه ليس مؤشرًا ماليًا معتمدًا ولا ينبغي استخدامه كأساس وحيد لقرارات الاستثمار.
استكشف هذه المدينة
بيانات السوق الموثوقة
