Die Immobilienpreise in Dubai stiegen im Jahr 2025 um 18 % im Vergleich zum Vorjahr, mit 215.060 Transaktionen im Wert von 682,6 Milliarden AED. Hier sind die verifizierten Daten für 2026.
> EVE Verifiziert ✓ Alle Datenpunkte in diesem Artikel wurden durch EVE (Evidence & Verification Engine) verarbeitet und sind auf ihre ursprünglichen Quellen zurückverfolgbar. Datenüberprüfung: Q1 2026. Vertrauen: Hoch.
Immobilienmarkt Dubai 2026 — was die Daten zeigen
Dubai verzeichnete 2025 sein stärkstes Jahr aller Zeiten. Laut den Transaktionsdaten des Dubai Land Department (DLD) gab es im Emirat 215.060 Immobilienverkäufe im Wert von 682,6 Milliarden AED — beides Rekordwerte.
Preisentwicklung
Aktuelle verifizierte Daten für Dubai (Q1 2026):
Preis pro m²: €5.450
Einstiegspreis: €180.000
Durchschnittliche Transaktion: €580.000
Jährliche Trend: +18%
Mietrendite: 6–9% brutto
MERI Score: 9.1/10
Quelle: Dubai Land Department (DLD), DXB Interact, ValuStrat, Knight Frank.
Was die Preise antreibt
Drei Faktoren unterstützen das Wachstum Dubais: der anhaltende Bevölkerungszuwachs (Dubai hat 2025 über 100.000 Einwohner hinzugewonnen), das Golden Visa-Programm, das langfristige Investoren anzieht, und das begrenzte neue Angebot in erstklassigen Lagen wie Dubai Marina, Downtown und Palm Jumeirah.
Analyse der Mietrendite
Dubai bietet weiterhin einige der höchsten Mietrenditen unter den globalen Städten. Die Bruttorenditen reichen von 6% in etablierten Gebieten wie Dubai Marina bis zu 9% in aufstrebenden Gemeinschaften. Das 0%-Einkommensteuersystem bedeutet, dass die Nettorenditen erheblich höher sind als in vergleichbaren europäischen Märkten.
Für vollständige Preisdaten und Gebietszusammenstellungen siehe unsere [Stadtseite Dubai](/en/uae/dubai). Vergleiche mit anderen Märkten auf unserer [Marktdaten-Seite](/en/data).
Investitionsausblick
Mit einem MERI Score von 9.1/10 — dem höchsten in unserem Index von 20 Städten — bleibt Dubai der am besten bewertete Investitionsmarkt auf Merilista. Die Kombination aus hohen Renditen, starkem Kapitalwachstum und Steuereffizienz schafft einen überzeugenden Fall für internationale Investoren.
Käufer sollten jedoch beachten, dass der Markt in Dubai zyklisch ist. Während die aktuellen Fundamentaldaten stark sind, bleiben der Zeitpunkt des Einstiegs und die Auswahl des Gebiets entscheidend. Off-Plan-Käufe bergen Entwicklerrisiken, die sorgfältig bewertet werden sollten.
Für einen detaillierten Vergleich mit europäischen Alternativen siehe [Dubai vs Marbella](/en/compare/dubai-vs-marbella).
*Datenquellen: Dubai Land Department (DLD), DXB Interact, ValuStrat, Knight Frank. Alle Datenpunkte wurden durch EVE (Evidence & Verification Engine) verarbeitet. Zahlen basieren auf der Datenüberprüfung Q1 2026.*
*Merilista gibt keine finanziellen oder Investitionsratschläge. MERI Scores sind vergleichende Indikatoren, keine Garantien für die Leistung. Führen Sie immer eine unabhängige Due Diligence durch.*
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Haftungsausschluss für Marktdaten
Die Daten auf Merilista stammen aus öffentlich verfügbaren offiziellen Quellen, einschließlich Eurostat, nationalen statistischen Instituten, dem Dubai Land Department und der Zentralbank der Türkei. Alle Marktsignale, MERI-Werte, Renditeprognosen und Trendindikatoren dienen nur zu Informationszwecken und stellen keine finanzielle oder Anlageberatung dar. Immobilienmärkte unterliegen Veränderungen — frühere Leistungen garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Führen Sie eine unabhängige Due Diligence durch oder konsultieren Sie einen lizenzierten Berater, bevor Sie Investitionsentscheidungen treffen.
MERI (Merilista Real Estate Index) ist ein proprietäres Vergleichsmodell. Es handelt sich nicht um einen zertifizierten Finanzindex und sollte nicht als alleinige Grundlage für Investitionsentscheidungen verwendet werden.
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