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Vereinigte Arabische Emirate · Global Investment Capital

Zu verkaufende Immobilien in DubaiPreise, Gebiete & Investitionsleitfaden 2026

€180,000

Durchschnittspreis

€385,000

MERI

9.1

Trend

+13%

Rendite

6–9%

Angebote

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Dubai Übersicht Ist Dubai eine gute Investition?Wie man Immobilien in Dubai kauft

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Verifizierte Marktdaten

Basierend auf offiziellen Quellen · Aktualisiert 7 April 2026

Hoch

Merilista Forschung

Marktintelligenz · EVE verifiziert

✓

Daten verifiziert Q1 2026

Quellen: DLD, DXB Interact, ValuStrat · Numbeo

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Dubai ist der dynamischste Immobilienmarkt der Welt – eine steuerfreie globale Stadt mit ikonischer Architektur, erstklassiger Infrastruktur und einem Immobilienmarkt, der in den letzten zehn Jahren außergewöhnliche Renditen erzielt hat. Mit null Einkommenssteuer, null Kapitalertragssteuer und einer boomenden Wirtschaft zieht Dubai Käufer aus allen Ecken der Welt an.

Immobilienpreise in Dubai (2026)

Preis pro m²: €5,251 · Preis ab: €180,000 · Mietrendite: 6–9%

Preis ab

€180,000

Durchschnittspreis

€385,000

Preis pro m²

€5,251

Mietrendite

6–9%

Markttrend

+13%

MERI-Wert

9.1

Dubai International (DXB) — einer der verkehrsreichsten Flughäfen der Welt. U-Bahn, Taxis, Mitfahrdienste.

Warum in Dubai investieren?

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Keine Einkommenssteuer, keine Kapitalertragssteuer

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Mietrenditen von 6–9 % — eine der höchsten weltweit

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Golden Visa ab AED 2 Millionen (~€500k)

✓

Weltklasse-Infrastruktur und Sicherheit

✓

Wachsende ständige Bevölkerung von 3,5 Millionen

Zu verkaufende Immobilien in Dubai

36 verifizierte Angebote

property.district

Dubai · UAE

MERI7.6

Apartment

2-Zimmer-Wohnung in Dubai — €4.540.000

Business Bay, ein pulsierendes Viertel in Dubai, ist bekannt für seine moderne Architektur und seinen lebhaften Lebensstil. Die Bugatti Residence Apartments heben sich als bemerkenswerte Ergänzung der Skyline hervor und bieten 182 Wohnungen in einem auffälligen 43-stöckigen Gebäude, das 200 Meter hoch ist. Die Gegend zeichnet sich durch ihre Nähe zu wichtigen Sehenswürdigkeiten wie dem Burj Khalifa und der Dubai Mall aus, die den Bewohnern einfachen Zugang zu Gastronomie, Unterhaltung und Einkaufsmöglichkeiten bieten, die das urbane Leben in Dubai prägen.

Price

19 400 000 AED

4 525 000 €

Boyta

185 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

✓ EVE Verified

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2-Zimmer-Wohnung in Dubai Meydan — €816.000

Dubai · UAE

MERI7.8

Apartment

2-Zimmer-Wohnung in Dubai Meydan — €816.000

Die Wohnungen im Luxuswohnprojekt in Dubai Meydan befinden sich in einem sich schnell entwickelnden Gebiet, das für seine modernen Annehmlichkeiten und Grünflächen bekannt ist. Diese Gemeinschaft ist strategisch günstig gelegen, nur 15 Minuten von Downtown Dubai und der Dubai Mall sowie 25 Minuten von der ikonischen Palm Jumeirah entfernt. Die Bewohner profitieren von nahegelegenen Einkaufszentren, Geschäftsvierteln und verschiedenen sozialen Einrichtungen, die das urbane Wohnerlebnis bereichern.

Price

3 420 000 AED

797 000 €

Boyta

108 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

✓ EVE Verified

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Dubai · UAE

MERI7.5

Apartment

3-Zimmer-Wohnung in Dubai — €5.340.000

Die Burj Khalifa View Apartments befinden sich im Stadtteil Al Safa in Dubai, der durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen geprägt ist. Die Gegend bietet eine gute Anbindung an Annehmlichkeiten, darunter Einkaufszentren, Geschäftsbereiche und Grünflächen, insbesondere den weitläufigen Safa Park, der Wanderwege und Freizeiteinrichtungen bietet. Diese zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu wichtigen Zielen wie dem Burj Khalifa, Meydan Dubai und dem internationalen Flughafen Dubai, was ihre Attraktivität für verschiedene Bewohner erhöht.

Price

22 370 000 AED

5 215 000 €

Boyta

357 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

✓ EVE Verified

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2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Dubai — €2.700.000

Dubai · UAE

MERI7.6

Apartment

2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Dubai — €2.700.000

Das Zentrum von Dubai zeichnet sich als pulsierendes urbanes Zentrum aus, das durch moderne Architektur und eine Mischung aus kulturellen und kommerziellen Angeboten geprägt ist. In dieser Gegend befindet sich der Burj Khalifa, das höchste Gebäude der Welt, sowie die Dubai Mall, eines der größten Einkaufszentren weltweit. Dieses Viertel bietet eine Mischung aus gehobenen Restaurants, Hotels und Grünflächen, was es zu einem Anziehungspunkt für sowohl Bewohner als auch Touristen macht. Die von Mercedes-Benz gestalteten Apartments sind strategisch günstig gelegen, nur wenige Gehminuten von wichtigen Attraktionen wie dem Dubai Canal und der U-Bahn-Station Business Bay entfernt, was die Erreichbarkeit verbessert.

Price

11 300 000 AED

2 635 000 €

Boyta

170 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

✓ EVE Verified

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Dubai · UAE

MERI7.8

Apartment

1-Zimmer-Wohnung in Dubai — €773.000

Business Bay, ein zentraler Stadtteil in Dubai, zeichnet sich durch moderne Wolkenkratzer und lebendige Geschäftstätigkeit aus. Die Gegend liegt in der Nähe des ikonischen Burj Khalifa und der Dubai Mall, die beide nur 3 Kilometer entfernt sind. Das Projekt profitiert von der Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Erreichbarkeit wird durch nahegelegene U-Bahn-Stationen und Hauptverkehrsstraßen verbessert, was den Transport innerhalb der Stadt erleichtert.

Price

3 240 000 AED

755 000 €

Boyta

103 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

✓ EVE Verified

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2-Zimmer-Wohnung in Business Bay, Dubai — €1.790.000

Dubai · UAE

MERI7.6

Apartment

2-Zimmer-Wohnung in Business Bay, Dubai — €1.790.000

Business Bay ist Dubais kommerzielles Zentrum, geprägt von einer dynamischen Mischung aus Bürogebäuden, gehobenen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben. Die Wohnungen befinden sich entlang des Dubai Kanals, nur wenige Minuten vom renommierten Dubai Mall und eine kurze Autofahrt vom Dubai International Airport entfernt. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre moderne Architektur aus, mit dem Burj Khalifa als markantem Wahrzeichen, das den Fokus des Bezirks auf Finanzen und Handel verdeutlicht.

Price

7 490 000 AED

1 745 000 €

Boyta

186 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

✓ EVE Verified

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2-Zimmer-Wohnung in Dubai Marina — €840.000

Dubai · UAE

MERI8.6

Apartment

2-Zimmer-Wohnung in Dubai Marina — €840.000

Die Immobilie befindet sich in Dubai Marina, einem Gebiet, das durch seine dynamische Atmosphäre und moderne Architektur geprägt ist. Diese Nachbarschaft bietet ein Netzwerk aus künstlichen Kanälen und Hochhäusern, die eine einzigartige städtische Landschaft schaffen. Die Nähe zum Jumeirah Beach, zur Marina Mall und zu einer Vielzahl von Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Marina Walk bietet sowohl Erholung als auch Komfort. Der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln verbessert die Anbindung an wichtige Ziele, einschließlich Burj Khalifa und dem internationalen Flughafen Dubai.

Price

3 520 000 AED

821 000 €

Boyta

160 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

✓ EVE Verified

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1-Zimmer-Wohnung in Sobha Hartland II, Dubai — €484.000

Dubai · UAE

MERI7.8

Apartment

1-Zimmer-Wohnung in Sobha Hartland II, Dubai — €484.000

Sobha Hartland II in Meydan stellt eine bedeutende Entwicklung in Dubai dar, die durch ihre großzügigen 750.000 Quadratmeter Wohnfläche gekennzeichnet ist. Der Komplex ist strategisch günstig in der Nähe wichtiger Stadtsehenswürdigkeiten positioniert, darunter die Dubai Mall und die Palm Jumeirah, mit unmittelbarem Zugang zu verschiedenen Verkehrsanbindungen. Diese Gegend ist bekannt für ihre Mischung aus natürlichen Landschaften und urbanen Annehmlichkeiten, die mehrere Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen umfasst, was sie zu einer attraktiven Option für Bewohner macht, die einen ausgewogenen Lebensstil suchen.

Price

2 025 000 AED

472 000 €

Boyta

72 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

✓ EVE Verified

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Dubai · UAE

MERI7.6

Apartment

3-Zimmer-Wohnung in Dubai — €1.990.000

Die Cavalli Apartments im Dubai Harbour befinden sich zwischen der Palm Jumeirah und Bluewaters und erhöhen damit ihre Attraktivität für diejenigen, die die Nähe zu Freizeit- und Verkehrszentren suchen. Diese Lage bietet einen bequemen Zugang zum Dubai International Airport und Al Maktoum International Airport und ist nur eine kurze Entfernung von beliebten Attraktionen wie internationalen Schulen und gehobenen Einkaufszentren entfernt. Die Anlage verfügt über einen privaten Strand und grenzt an die lebendige Marina, was den Bewohnern eine Mischung aus urbanem und küstlichem Lebensstil bietet.

Price

8 340 000 AED

1 945 000 €

Boyta

196 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

✓ EVE Verified

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Dubai · UAE

MERI7.5

Apartment

3-Zimmer-Wohnung in Dubai — €2.125.000

Das Projekt Stylish Apartments with After-Delivery Installment in Dubai Islands liegt nur wenige Minuten vom Arabischen Golf entfernt. Diese Lage profitiert von der Nähe zu wichtigen Orten, darunter der Dubai International Airport (18 Minuten entfernt) und die Dubai Mall (28 Minuten entfernt). Die Entwicklung zeichnet sich durch ihre Grünflächen und moderne Technologie aus, die einen nachhaltigen Lebensstil fördert und gleichzeitig malerische Ausblicke auf das Meer bietet.

Price

8 900 000 AED

2 075 000 €

Boyta

260 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

✓ EVE Verified

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4-Zimmer-Wohnung in Dubai Marina — €2.450.000

Dubai · UAE

MERI7.5

Apartment

4-Zimmer-Wohnung in Dubai Marina — €2.450.000

Die Immobilie befindet sich im Hochhausviertel von Dubai Marina, das für seine lebendige Atmosphäre und die Nähe zur Wasserfront bekannt ist. Zu den nahegelegenen Annehmlichkeiten gehören die Jumeirah Beach Residence (JBR), die nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist, sowie Palm Jumeirah, internationale Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Das Mall of the Emirates ist etwa 15 Minuten entfernt, während der internationale Flughafen Dubai in 30 Minuten erreichbar ist, was die Anbindung für die Bewohner verbessert.

Price

10 260 000 AED

2 395 000 €

Boyta

308 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

✓ EVE Verified

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Dubai · UAE

MERI7.8

Apartment

1-Zimmer-Wohnung in Dubai — €779.000

Business Bay ist ein dynamisches Zentrum in Dubai, das durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen geprägt ist. Die Entwicklung Safa Two befindet sich in günstiger Lage in der Nähe wichtiger Attraktionen, darunter der ikonische Burj Khalifa und das weitläufige Dubai Mall. Die Gegend bietet eine Vielzahl von Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten, die alle in kurzer Entfernung liegen, und ermöglicht zudem den Zugang zu wichtigen Verkehrsanbindungen, was die Erreichbarkeit des restlichen Stadtgebiets verbessert. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Safa Park, der einen bedeutenden Grünraum bietet und zur Attraktivität des Viertels beiträgt.

Price

3 265 000 AED

761 000 €

Boyta

82 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

✓ EVE Verified

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Beste Gegenden in Dubai für Immobilieninvestitionen

Downtown Dubai

Burj Khalifa, Dubai Mall — Premiumpreise, ikonische Adresse.

Dubai Marina

Wohnen am Wasser — beliebt bei Expats, hohe Mietrendite.

Palm Jumeirah

Ultra-luxuriöse Insel — Villen und Apartments mit privatem Zugang zum Strand.

Business Bay

Zentraler Geschäftsbezirk — gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, hohe Mietnachfrage.

Dubai Hills

Neue Master-Community — Familien, Golfplatz, erschwinglicherer Einstieg.

Wer kauft Immobilien in Dubai?

· Vermögende Investoren, die nach steuerlich effizienten Renditen suchen

· Fachkräfte, die in die VAE umziehen

· Golden Visa-Antragsteller (AED 2M+ / ~€500k)

· Europäische, indische und russische Käufer, die nach Diversifizierung suchen

Käufer, die gerade in Dubai suchen, beitreten

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EVE

Dubai property network

Wir arbeiten mit lizenzierten Maklern in Dubai und überprüfen die Angebotsdaten über unser EVE-System. Sie sehen immer die Quelle — und was (und nicht) verifiziert ist.

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Listing data source verified via EVE

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Preise in AED (lokal) + EUR (Vergleich) angezeigt

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Lebenshaltungskosten in Dubai

Geschätzte monatliche Kosten basierend auf mehreren Datenquellen.

Im Vergleich zu Antalya liegen die Lebenshaltungskosten bei etwa +150%.

Einzelperson (ohne Miete)

€1,100–1,800

Paar (ohne Miete)

€1,800–3,000

Familie mit 4 Personen (ohne Miete)

€3,000–5,000

Miete für 1-Zimmer-Wohnung (Zentrum)

€1,500–2,500

Miete für 3-Zimmer-Wohnung (Zentrum)

€2,500–4,500

Lebensmittel

€300–500

Essen gehen (2 Personen)

€50–100

Nebenkosten

€150–250

Transport

€80–200

Kostenindex:62

Einkommensteuer:0% income tax

vs Antalya:+150%

Costs vary by location and lifestyle within each city. Estimated (Numbeo, Expatistan, Q1 2026)

Klima und Wetter in Dubai

Desert climate with very hot summers and warm, pleasant winters. Ideal October to April.

Sonnige Tage/Jahr

355

Regnerische Tage/Jahr

Durchschnittlicher Sommer

35–42°C

Durchschnittlicher Winter

19–25°C

jan

19°

feb

21°

mar

24°

apr

29°

may

33°

jun

35°

jul

38°

aug

38°

sep

35°

oct

30°

nov

25°

dec

21°

Beste Monate:Oct · Nov · Dec · Jan · Feb · Mar

Luftfeuchtigkeit:Medium-High

Im Vergleich zu Marbella:Hotter summers, warmer winters, far less rain

Climate data is averaged and may vary by micro-location. Estimated (WeatherSpark, climate-data.org, Q1 2026)

Vergleichen Sie Dubai mit anderen Märkten

Dubai vs Marbella Dubai vs Antalya Dubai vs Istanbul Dubai vs Kyrenia Dubai vs Abu-dhabi Dubai vs Barcelona Dubai vs Ras-al-khaimah

Ausgewählte Partner in Dubai

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Schwedische Käufer

Hohe Nachfrage

Suchtrend

↑ Steigend

Käuferabsicht

Bereit für Besichtigungen innerhalb von 30–60 Tagen

●

Frühes Signal: Erstes Nutzerinteresse in Dubai festgestellt — erste Anfragen werden innerhalb von Wochen nach dem Start erwartet.

Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Dubai

Können Ausländer Eigentum in Dubai besitzen?

Ja — in ausgewiesenen Eigentumsgebieten (zu denen alle großen Wohnanlagen gehören) haben Ausländer uneingeschränkte Eigentumsrechte ohne Einschränkungen.

Was sind die Kaufkosten in Dubai?

4% Gebühr des Dubai Land Department (DLD) + ungefähr 2% Maklergebühr. Es fällt keine jährliche Grundsteuer an.

Was ist das UAE Golden Visa?

Ein 10-jähriges Aufenthaltsvisum für Immobilieninvestoren, die 2 Millionen AED (~€500k) oder mehr ausgeben. Verlängerbar und umfasst Familienangehörige.

Ist Immobilien in Dubai eine gute Investition?

Dubai hat in den letzten zehn Jahren starke Renditen mit Mietrenditen von 6–9% erzielt. Das steuerfreie Umfeld und die wachsende Bevölkerung unterstützen die anhaltende Nachfrage.

Marktintelligenz

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Haftungsausschluss für Marktdaten

Die Daten auf Merilista stammen aus öffentlich verfügbaren offiziellen Quellen, einschließlich Eurostat, nationalen statistischen Instituten, dem Dubai Land Department und der Zentralbank der Türkei. Alle Marktsignale, MERI-Werte, Renditeprognosen und Trendindikatoren dienen nur zu Informationszwecken und stellen keine finanzielle oder Anlageberatung dar. Immobilienmärkte unterliegen Veränderungen — frühere Leistungen garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Führen Sie eine unabhängige Due Diligence durch oder konsultieren Sie einen lizenzierten Berater, bevor Sie Investitionsentscheidungen treffen.

MERI (Merilista Real Estate Index) ist ein proprietäres Vergleichsmodell. Es handelt sich nicht um einen zertifizierten Finanzindex und sollte nicht als alleinige Grundlage für Investitionsentscheidungen verwendet werden.

Quellen & Methodik

Die Marktdaten auf dieser Seite stammen aus offiziellen statistischen Agenturen und verifizierten Angebotsquellen. Transaktionsdaten vom Dubai Land Department (DLD) über DXB Interact. Bewertungen von ValuStrat und Knight Frank. Angebotsdaten aus dem TEKCE Immobilienpartner-Feed. Lebenshaltungskosten-Schätzungen von Numbeo und Expatistan (Q1 2026).

Alle Datenpunkte werden durch EVE (Evidence & Verification Engine) verarbeitet, die die Rückverfolgbarkeit der Quellen, die Kreuzvalidierung und eine konsistente Bewertung sicherstellt. MERI-Werte werden basierend auf Preistrends, Mietrenditen, Nachfragesignalen und Lebenshaltungskostenindizes berechnet.

Letzte Datenüberprüfung: Q1 2026 · Nächstes geplantes Update: Q2 2026 · Organiq Schweden AB / Merilista

Merilista hostet oder verteilt keine Rohdatensätze von Drittquellen. Alle Daten werden verarbeitet, aggregiert und zu Analysezwecken präsentiert.

Daten zitieren

Quelle: Merilista Markt-Puls — Dubai, VAE (Q1 2026). merilista.com/de/uae/dubai. EVE Verifiziert.

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