Ein vollständiger Schritt-für-Schritt-Leitfaden für ausländische Käufer, die 2026 Immobilien in Dubai erwerben möchten. Behandelt Freihandelszonen, Kaufkosten, rechtliche Verfahren und Hypothekenregelungen.
Können Ausländer Immobilien in Dubai kaufen?
Ja — ausländische Staatsangehörige können Immobilien in Dubai in ausgewiesenen Freihandelszonen erwerben. Diese umfassen alle wichtigen Wohnanlagen, einschließlich Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay und Jumeirah Village Circle. Es gibt keine Einschränkungen hinsichtlich der Nationalität.
Schritt-für-Schritt-Kaufprozess
Schritt 1 — Identifizieren Sie Ihre Immobilie
Durchsuchen Sie die Angebote in Freihandelszonen. Off-Plan-Käufe (direkt von Entwicklern) machten laut Daten des Dubai Land Department 72% aller Transaktionen im Q1 2026 aus.
Schritt 2 — MOU (Memorandum of Understanding) unterzeichnen
Sobald eine Immobilie vereinbart ist, unterzeichnen beide Parteien ein Memorandum of Understanding. Eine Anzahlung von 10% wird typischerweise vom Immobilienmakler gehalten.
Schritt 3 — No Objection Certificate (NOC)
Der Verkäufer erhält ein NOC vom Entwickler, das bestätigt, dass keine ausstehenden Servicegebühren oder Hypotheken auf der Immobilie bestehen.
Schritt 4 — Übertragung beim Dubai Land Department
Sowohl Käufer als auch Verkäufer erscheinen im DLD-Büro (oder nutzen einen registrierten Treuhänder). Der Eigentumstitel wird übertragen und die Gebühren werden bezahlt.
Schritt 5 — Eigentumstitel ausgestellt
Der Käufer erhält den offiziellen Eigentumstitel (TAPU-Äquivalent) vom Dubai Land Department.
Zeitplan: typischerweise 4–8 Wochen für fertige Immobilien. Off-Plan-Abschlüsse hängen vom Zeitplan des Entwicklers ab.
Kaufkosten in Dubai
Dubai hat eine der transparentesten Gebührenstrukturen für internationale Käufer:
DLD-Übertragungsgebühr: 4% des Kaufpreises
Maklerprovision: 2% (verhandelbar)
Verwaltungs-/Registrierungsgebühr: AED 4.000–5.000 (~€1.100)
Hypothekenregistrierung (falls zutreffend): 0,25% des Darlehensbetrags
Gesamte zusätzliche Kosten: etwa 6–7% über dem Kaufpreis. Dies ist deutlich niedriger als in Spanien (8–12%) oder der Türkei (4–8% zuzüglich Mehrwertsteuer).
Immobilienpreisreferenz (DLD-verifizierte Daten)
Laut den Transaktionsdaten des Dubai Land Department (DLD) (Q1 2026, über 41.000 Transaktionen) liegen die Immobilienpreise in Dubai zwischen €4.400 und €6.500 pro m², mit einem Marktmedian von €5.200/m².
Medianpreise nach Immobilientyp:
Studio: €195.000
1 Schlafzimmer: €350.000
2 Schlafzimmer: €640.000
Einstiegsimmobilien beginnen bei €180.000.
*Quelle: Dubai Land Department (DLD) — dubailand.gov.ae/en/open-data. EVE Verifiziert: EVE-MARKET-DXB*
Hypotheken für ausländische Käufer
Ausländische Staatsangehörige können Hypotheken von Banken in den VAE erhalten. Wichtige Regeln:
Maximale LTV: 75% für die erste Immobilie (unter AED 5M), 65% für Immobilien über AED 5M
Mindestanzahlung: 25% für Nichtansässige
Typische Zinssätze: 4–5,5% fest (2026)
Erforderlich: Gültiger Reisepass, Einkommensnachweis, Kreditgeschichte
Nichtansässige unterliegen strengeren Kriterien als VAE-Ansässige. Viele internationale Käufer kaufen in bar.
Goldenes Visum
Eine Immobilieninvestition von AED 2 Millionen (~€545.000) oder mehr qualifiziert für ein 10-jähriges UAE Golden Visa. Dies schließt Familienmitglieder ein und erfordert keinen physischen Wohnsitz.
Was Sie benötigen (Dokumente)
Gültiger Reisepass
Emirates ID (wenn VAE-Ansässiger)
Nachweis über Mittel / Kontoauszüge
Erklärung zur Herkunft der Mittel (AML-Compliance)
Bescheinigung über ein strafregisterfreies Zertifikat (für Hypothekenanträge)
Merilista Urteil
Dubai bietet einen der klarsten rechtlichen Rahmenbedingungen für ausländische Immobilienkäufer weltweit — Eigentum im Freihandelsbesitz, transparente DLD-Registrierung und keine jährliche Grundsteuer. Die Transaktionskosten von ~6–7% sind im Vergleich zu Spanien (8–12%) günstig und werden durch die Abwesenheit von Kapitalertragssteuer und Einkommensteuer auf Mieteinnahmen ausgeglichen. Der Prozess ist unkompliziert für Barzahler; Hypothekenantragsteller sollten 6–10 Wochen für die Genehmigung durch die Bank einplanen.
[→ Aktuelle Immobilienangebote in Dubai auf Merilista ansehen](/en/uae/dubai)
*Nur zu Informationszwecken. Keine finanzielle oder rechtliche Beratung. Konsultieren Sie immer einen lizenzierten Immobilienanwalt in den VAE, bevor Sie kaufen. Quelle: Dubai Land Department (DLD) offene Daten, Merilista-Analyse.*
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