Köpa i Marbella som utländsk medborgare?
Få matchad med fastigheter + finansieringsstöd
Lokala rådgivare · Juridisk vägledning · Specialister på internationella köpare
✔ Gratis & utan förpliktelse
✔ Endast verifierade fastigheter
✔ Finansieringsalternativ tillgängliga
Att köpa fastighet i Marbella som utländsk köpare är enkelt — men den juridiska och skattemässiga landskapet kräver noggrann förberedelse. Denna guide täcker hela processen, alla köpkostnader och de viktigaste juridiska övervägandena för 2026.
Marbella har en MERI-poäng på 8.7/10, vilket indikerar stark investering marknadsfundament. Med köpkostnader på cirka 10–13% och en beprövad internationell köparmarknad, förblir Marbella en av de mer tillgängliga ingångspunkterna för utländska fastighetsinvesteringar i Spanien.
Kan utlänningar köpa fastighet i Marbella?
✓ Ja — utländska köpare kan köpa fastighet i Marbella
EU and non-EU citizens can freely purchase property in Spain with no restrictions. You will need a NIE number (Número de Identidad de Extranjero), which is a Spanish tax identification number. Your lawyer obtains this on your behalf.
Visum / uppehållstillstånd
Spain's Golden Visa grants residency to non-EU buyers investing €500,000 or more in real estate, including family members and free Schengen travel.
Steg-för-steg köpprocess i Marbella
Tidslinje: 2–4 months from offer to completion. Cash purchases complete faster (4–6 weeks).
Find property & make offer
Work with a local agent to identify suitable properties. Make a verbal or written offer. If accepted, move to the reservation step.
Reserve property
Pay a reservation deposit (typically €3,000–€10,000) to take the property off the market and stop the seller accepting other offers. Usually non-refundable if you withdraw.
Obtain NIE number
The NIE (Número de Identidad de Extranjero) is your Spanish tax identification number — required for all property transactions, opening a bank account, and paying taxes in Spain. Your lawyer applies for it. Takes 2–4 weeks.
Legal due diligence
Your lawyer checks the property is legally clean: verifies the title deed, confirms no outstanding debts or mortgages are attached to the property, and checks all building permits are in order.
Sign private purchase contract (Contrato de Arras)
The Contrato de Arras is a binding private contract between buyer and seller. You pay 10% of the purchase price as a deposit. If the seller pulls out, they must pay you double the deposit back. If you pull out, you lose the deposit.
Complete at notary
A Spanish notary is a state-appointed official who verifies all documents are legal and authentic. Both buyer and seller attend. You sign the Escritura (the official deed of sale), pay the remaining balance and all taxes, and receive the keys.
Register ownership
Your lawyer registers the Escritura at the Land Registry (Registro de la Propiedad), making your ownership officially public and legally protected. Takes 4–8 weeks.
Skatter och köpkostnader i Marbella
Totala ytterligare kostnader: 10–13% över köpeskillingen
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) is the main purchase tax on resale properties. Rate varies by region — Andalusia (Marbella, Málaga) is 7%.
New-build properties pay VAT (IVA) instead of ITP. Plus 1.5% stamp duty (AJD) on top.
Set by government regulation based on purchase price.
Cost of registering your ownership in the public registry.
Budget at least 1% for an independent lawyer who works for you alone.
Budget this on top of the purchase price.
Juridisk not
Always use an independent lawyer who represents you alone — not the developer or agent. This is non-negotiable in Spain.
Är Marbella en bra plats att köpa fastighet i 2026?
Är Marbella en bra plats att köpa fastighet på 2026? Ja — Marbella förblir en av de starkaste fastighetsmarknaderna i Europa, med en fortsatt internationell efterfrågan, stabila priser och starka hyresmöjligheter på Costa del Sol.
Vanliga frågor om att köpa i Marbella
Är Marbella en bra investering år 2026?
Ja — med en MERI-poäng på 8,7 och en årlig prisökning på 4,2% förblir fastighetsmarknaden i Marbella en av Europas starkaste. Utbudet är begränsat, efterfrågan är internationell och diversifierad, och hyresavkastningar på 4–7% ger en stabil inkomst medan du äger.
Är Marbella överprissatt 2026?
Inte enligt historiska standarder. Priserna har stigit men den internationella efterfrågan förblir stark och utbudet i premiumområden är verkligen begränsat. Golden Mile och Sierra Blanca har begränsat utbud, vilket stödjer värdena. Ingångsnivå fastigheter på Costa del Sol i San Pedro börjar från €180,000.
Kan utlänningar köpa fastighet i Marbella?
Ja — EU- och icke-EU-medborgare kan fritt köpa fastighet i Spanien utan några begränsningar. Du behöver ett NIE-nummer (spanskt skatte-ID), som din advokat ordnar. Processen tar vanligtvis 1–3 månader från erbjudande till slutförande.
Vilka är de bästa områdena i Marbella för investeringar?
Nueva Andalucía erbjuder den bästa balansen mellan pris och efterfrågan på uthyrning. Golden Mile är bäst för kapitalbevarande. Puerto Banús är starkast för kortsiktig uthyrningsinkomst. San Pedro de Alcántara är det bästa valet för värde och potential för prisökning.
Vilka köpkostnader tillkommer vid köp i Spanien?
Förvänta dig 10–13% utöver köpeskillingen: överlåtelseskatt (ITP 7%), notarieavgifter, fastighetsregister och juridiska avgifter. För en lägenhet på €450,000 i Marbella, budgetera cirka €50,000–€58,000 i ytterligare kostnader.
Vad är det spanska Golden Visa?
Spanien's Golden Visa ger uppehållstillstånd till icke-EU-köpare som investerar €500,000 eller mer i fastigheter. Marbella är en av de mest populära destinationerna för detta program. Visumet inkluderar familjemedlemmar och möjliggör fri rörlighet inom Schengenområdet.