In Famagusta als Ausländer kaufen?
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Der Kauf von Immobilien in Famagusta als ausländischer Käufer ist unkompliziert — jedoch erfordert die rechtliche und steuerliche Landschaft sorgfältige Vorbereitung. Dieser Leitfaden behandelt den gesamten Prozess, alle Kaufkosten und die wichtigsten rechtlichen Überlegungen für 2026.
Famagusta hat einen MERI-Score von 7.9/10, was auf solide investition Marktgrundlagen hinweist. Mit Kaufkosten von etwa 6–10% und einem bewährten internationalen Käufermarkt bleibt Famagusta einer der zugänglicheren Einstiegspunkte für ausländische Immobilieninvestitionen in Nordzypern.
Können Ausländer Immobilien in Famagusta kaufen?
✓ Ja — ausländische Käufer können Immobilien in Famagusta erwerben
Foreign nationals can purchase property in North Cyprus. EU citizens may buy freely. Non-EU buyers require Permission to Purchase (PTP) from the Council of Ministers — typically granted within 3–6 months. You can complete the purchase and move in while waiting.
Schritt-für-Schritt-Kaufprozess in Famagusta
Zeitplan: 3–9 months depending on PTP requirement. EU citizens can complete in 2–3 months.
Choose property & agree price
Work with a registered estate agent. Request a written offer with all terms specified.
Instruct a lawyer
Essential — North Cyprus property law is complex and title deed types vary significantly.
Sign purchase contract
Pay deposit (typically 10–30%). Register the contract at the Land Registry to protect your purchase.
Permission to Purchase (non-EU)
Non-EU buyers apply for PTP. Takes 3–6 months but rarely refused. Purchase can proceed during this period.
Complete payment
Pay remaining balance according to the agreed schedule.
Title deed transfer
Once PTP is granted, title deed is transferred. EU citizens: transfer is immediate upon completion.
Steuern und Kaufkosten in Famagusta
Gesamte zusätzliche Kosten: 6–10% über dem Kaufpreis
Paid within 21 days of signing contract.
On new builds. Resales are typically VAT-exempt.
Scale based on purchase price.
One-time fee on new builds for connecting electricity, water and utilities to the property.
Non-negotiable for a foreign buyer.
Varies by property type.
Rechtlicher Hinweis
In North Cyprus, the Koçan is the official title deed — the document proving property ownership. Koçan type matters significantly: a full Turkish Cypriot Koçan is the most secure. Some properties are sold with exchange title deeds (from pre-1974 Greek Cypriot owners) which carry legal and political risk. Always have your lawyer confirm the Koçan type before committing to any purchase.
Is Famagusta a good place to buy property in 2026?
Ist Famagusta ein guter Ort, um 2026 Immobilien zu kaufen? Famagusta vereint eine von der UNESCO gelistete Altstadt, eine bedeutende Universität und einige der erschwinglichsten Immobilien Nordzyperns — mit Wohnungen ab €70.000 und einer starken ganzjährigen Mietnachfrage von über 40.000 Studenten.
Häufig gestellte Fragen zum Kauf in Famagusta
Was macht Famagusta anders als Kyrenia?
Kyrenia ist ein Ferien- und Rentenmarkt, der vom Tourismus geprägt ist. Famagusta hat eine dauerhafte Wirtschaft, die auf den über 40.000 Studierenden der Eastern Mediterranean University basiert. Dies schafft eine ganzjährige Mietnachfrage und höhere Renditen, jedoch weniger Ferienleben und weniger Dienstleistungen für ausländische Käufer als in Kyrenia.
Welche Mietrendite kann ich in der Nähe der Universität erwarten?
Studentenwohnungen in der Nähe der Eastern Mediterranean University erzielen eine Bruttorendite von 8–12 %. Studios (€55.000–€75.000), die an Studenten für €350–€500/Monat vermietet werden, generieren hohe Renditen. Die Hauptbelegungszeit ist von September bis Juni; die Belegung im Sommer ist geringer.
Ist Famagusta sicher, um Immobilien zu kaufen?
Viele Investoren haben erfolgreich in Famagusta gekauft. Die wesentliche Voraussetzung ist die Überprüfung des sauberen Grundbuchauszugs durch einen qualifizierten Anwalt in Nordzypern. Die Immobilien dürfen nicht Gegenstand von Eigentumsansprüchen griechischer Zyprioten vor 1974 sein. Dies ist die gleiche Due-Diligence-Anforderung wie anderswo in Nordzypern.