Los precios de las propiedades en Dubai aumentaron un 18% interanual en 2025, con 215,060 transacciones por un valor de 682.6 mil millones de AED. Aquí está lo que los datos verificados muestran para 2026.
> EVE Verificado ✓ Todos los puntos de datos en este artículo han sido procesados a través de EVE (Evidence & Verification Engine) y son rastreables a sus fuentes originales. Revisión de datos: Q1 2026. Confianza: Alta.
Mercado inmobiliario de Dubái 2026 — lo que muestran los datos
Dubái registró su mejor año jamás en 2025. Según los datos de transacciones del Departamento de Tierras de Dubái (DLD), el emirato vio 215,060 ventas de propiedades por un valor de AED 682.6 mil millones — ambos récords históricos.
Rendimiento de precios
Datos verificados actuales para Dubái (Q1 2026):
Precio por m²: €5,450
Precio de entrada: €180,000
Transacción promedio: €580,000
Tendencia interanual: +18%
Rendimiento de alquiler: 6–9% bruto
Puntuación MERI: 9.1/10
Fuente: Departamento de Tierras de Dubái (DLD), DXB Interact, ValuStrat, Knight Frank.
Qué impulsa los precios
Tres factores están sustentando el crecimiento de Dubái: la continua afluencia de población (Dubái añadió más de 100,000 residentes en 2025), el programa de Golden Visa que atrae a inversores a largo plazo, y la oferta nueva limitada en áreas prime como Dubai Marina, Downtown y Palm Jumeirah.
Análisis de rendimiento de alquiler
Dubái sigue ofreciendo algunos de los rendimientos de alquiler más altos entre las ciudades globales. Los rendimientos brutos oscilan entre el 6% en áreas consolidadas como Dubai Marina y el 9% en comunidades emergentes. El entorno de 0% de impuesto sobre la renta significa que los rendimientos netos son significativamente más altos que en los mercados europeos comparables.
Para obtener datos completos sobre precios y desgloses por área, consulte nuestra [página de la ciudad de Dubái](/en/uae/dubai). Compare con otros mercados en nuestra [página de datos del mercado](/en/data).
Perspectivas de inversión
Con una puntuación MERI de 9.1/10 — la más alta en nuestro índice de 20 ciudades — Dubái sigue siendo el mercado de inversión mejor valorado en Merilista. La combinación de altos rendimientos, fuerte apreciación del capital y eficiencia fiscal crea un caso convincente para los inversores internacionales.
Sin embargo, los compradores deben tener en cuenta que el mercado de Dubái es cíclico. Si bien los fundamentos actuales son sólidos, el momento de entrada y la selección de área siguen siendo críticos. Las compras sobre plano conllevan un riesgo del desarrollador que debe evaluarse cuidadosamente.
Para una comparación detallada con alternativas europeas, consulte [Dubái vs Marbella](/en/compare/dubai-vs-marbella).
*Fuentes de datos: Departamento de Tierras de Dubái (DLD), DXB Interact, ValuStrat, Knight Frank. Todos los puntos de datos procesados a través de EVE (Evidence & Verification Engine). Las cifras se basan en la revisión de datos del Q1 2026.*
*Merilista no proporciona asesoramiento financiero o de inversión. Las puntuaciones MERI son indicadores comparativos, no garantías de rendimiento. Siempre realice una diligencia debida independiente.*
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Aviso de datos del mercado
Los datos en Merilista se obtienen de fuentes oficiales públicamente disponibles, incluyendo Eurostat, institutos estadísticos nacionales, el Departamento de Tierras de Dubái y el Banco Central de Turquía. Todas las señales del mercado, puntuaciones MERI, estimaciones de rendimiento e indicadores de tendencia son solo para fines informativos y no constituyen asesoramiento financiero o de inversión. Los mercados inmobiliarios están sujetos a cambios: el rendimiento pasado no garantiza resultados futuros. Realice una diligencia debida independiente o consulte a un asesor licenciado antes de tomar decisiones de inversión.
MERI (Índice de Bienes Raíces Merilista) es un modelo comparativo propietario. No es un índice financiero certificado y no debe ser utilizado como la única base para decisiones de inversión.
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