¿Comprando en Dubai como extranjero?
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Comprar propiedad en Dubai como comprador extranjero es sencillo, pero el panorama legal y fiscal requiere una preparación cuidadosa. Esta guía cubre todo el proceso, todos los costos de compra y las consideraciones legales clave para 2026.
Dubai tiene un puntaje MERI de 9.1/10, lo que indica inversión fuerte fundamentos del mercado. Con costos de compra de aproximadamente 6–7% y un mercado de compradores internacionales comprobado, Dubai sigue siendo uno de los puntos de entrada más accesibles para la inversión inmobiliaria extranjera en EAU.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Dubai?
✓ Sí — los compradores extranjeros pueden adquirir propiedad en Dubai
Foreign nationals can purchase property in designated freehold zones in Dubai and Abu Dhabi. In freehold areas, you own the property outright. Most prime developments are in freehold areas. No residency requirement to buy.
Proceso de compra paso a paso en Dubai
Cronograma: 30–60 days for resale properties. Off-plan (new developments) complete at handover, which may be 1–3 years away.
Select property & sign MOU
The MOU (Memorandum of Understanding), also called Form F, is a binding agreement between buyer and seller that locks in the price, payment terms and completion date. You pay a deposit of typically 10% at this stage.
NOC from developer
For resale properties (secondary market), the developer must confirm there are no outstanding service charges or disputes on the unit. This No Objection Certificate (NOC) clears the property for transfer. Takes 1–2 weeks and costs AED 500–5,000 depending on the developer.
Transfer at DLD
Both buyer and seller attend the Dubai Land Department (DLD) — the official government body that registers all property ownership in Dubai. You pay the remaining balance and all fees, and receive the title deed (proof of ownership) on the same day.
Register mortgage (if applicable)
If you are financing the purchase with a mortgage, your bank registers a legal charge against the property at the DLD. This adds a 0.25% mortgage registration fee to your costs.
Impuestos y costos de compra en Dubai
Costos adicionales totales: 6–7% sobre el precio de compra
Paid to the Dubai Land Department on every property transaction. No exceptions.
Fixed administrative processing charge.
Standard buyer’s agent fee in Dubai.
Only for resale (secondary market) purchases. Set by the developer.
Only applies if you are buying with a mortgage.
No annual property tax or income tax on rent in UAE — significantly better than most European markets.
Nota legal
There is no annual property tax or rental income tax in the UAE — this is a significant financial advantage over buying in Europe. However, buyers from countries with worldwide taxation (including Sweden, UK, Germany) may still owe tax on rental income in their home country. Always check with a tax advisor in your home country before purchasing.
¿Es Dubai un buen lugar para comprar propiedad en 2026?
With a MERI score of 9.1/10, Dubai offers strong fundamentals for buyers and investors in 2026.
Preguntas frecuentes sobre la compra en Dubai
¿Pueden los extranjeros poseer propiedades en Dubái?
Sí, en las áreas de propiedad plena designadas (que incluyen todos los principales desarrollos residenciales), los extranjeros tienen plenos derechos de propiedad sin restricciones.
¿Cuáles son los costos de compra en Dubái?
Tasa del 4% del Departamento de Tierras de Dubái (DLD) + aproximadamente 2% de comisión del agente. No se aplica impuesto anual sobre la propiedad.
¿Qué es el Golden Visa de los EAU?
Una visa de residencia de 10 años para inversores en propiedades que gasten AED 2 millones (~€500k) o más. Renovable e incluye a los miembros de la familia.
¿Es una buena inversión el mercado inmobiliario de Dubái?
Dubái ha ofrecido rendimientos sólidos en la última década con rendimientos de alquiler del 6 al 9%. El entorno libre de impuestos y la creciente población respaldan una demanda continua.