Una guía completa paso a paso para compradores extranjeros que adquieren propiedades en Dubái en 2026. Cubre zonas de propiedad libre, costos de compra, proceso legal y reglas de hipoteca.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Dubái?
Sí, los ciudadanos extranjeros pueden adquirir propiedades en Dubái en áreas de propiedad libre designadas. Estas abarcan todos los principales desarrollos residenciales, incluyendo Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay y Jumeirah Village Circle. No hay restricciones de nacionalidad.
Proceso de compra paso a paso
Paso 1 — Identificar su propiedad
Busque listados en zonas de propiedad libre. Las compras sobre plano (directamente de los desarrolladores) representaron el 72% de todas las transacciones en el primer trimestre de 2026, según datos del Departamento de Tierras de Dubái.
Paso 2 — Firmar MOU (Memorando de Entendimiento)
Una vez que se acuerde una propiedad, ambas partes firman un Memorando de Entendimiento. Un depósito del 10% es típicamente retenido por el agente inmobiliario.
Paso 3 — Certificado de No Objeción (NOC)
El vendedor obtiene un NOC del desarrollador que confirma que no hay cargos de servicio pendientes ni hipoteca sobre la propiedad.
Paso 4 — Transferencia en el Departamento de Tierras de Dubái
Tanto el comprador como el vendedor asisten a la oficina del DLD (o utilizan un fideicomisario registrado). Se transfiere la escritura de propiedad y se pagan las tarifas.
Paso 5 — Emisión de la escritura de propiedad
El comprador recibe la escritura de propiedad oficial (equivalente a TAPU) del Departamento de Tierras de Dubái.
Cronograma: típicamente de 4 a 8 semanas para propiedades listas. Las finalizaciones sobre plano dependen del cronograma del desarrollador.
Costos de compra en Dubái
Dubái tiene una de las estructuras de tarifas más transparentes para compradores internacionales:
Tarifa de transferencia del DLD: 4% del precio de compra
Comisión del agente: 2% (negociable)
Tarifa administrativa/registro: AED 4,000–5,000 (~€1,100)
Registro de hipoteca (si aplica): 0.25% del valor del préstamo
Costos adicionales totales: aproximadamente 6–7% sobre el precio de compra. Esto es significativamente más bajo que en España (8–12%) o Turquía (4–8% más IVA).
Referencia de precios de propiedades (datos verificados por el DLD)
Según los datos de transacciones del Departamento de Tierras de Dubái (DLD) (Q1 2026, más de 41,000 transacciones), los precios de las propiedades en Dubái oscilan entre €4,400 y €6,500 por m², con una mediana de mercado de €5,200/m².
Precios medianos por tipo de propiedad:
Estudio: €195,000
1 dormitorio: €350,000
2 dormitorios: €640,000
Las propiedades de nivel de entrada comienzan desde €180,000.
*Fuente: Departamento de Tierras de Dubái (DLD) — dubailand.gov.ae/en/open-data. EVE Verificado: EVE-MARKET-DXB*
Hipotecas para compradores extranjeros
Los ciudadanos extranjeros pueden obtener hipotecas de bancos de los EAU. Reglas clave:
LTV máximo: 75% para la primera propiedad (por debajo de AED 5M), 65% para propiedades superiores a AED 5M
Pago inicial mínimo: 25% para no residentes
Tasas típicas: 4–5.5% fijas (2026)
Requisitos: Pasaporte válido, comprobante de ingresos, historial crediticio
Los no residentes enfrentan criterios más estrictos que los residentes de los EAU. Muchos compradores internacionales adquieren propiedades al contado.
Visa Dorada
La inversión en propiedades de AED 2 millones (~€545,000) o más califica para una Visa Dorada de 10 años de los EAU. Esto incluye a los miembros de la familia y no requiere residencia física.
Lo que necesita (documentos)
Pasaporte válido
ID de los Emiratos (si es residente de los EAU)
Comprobante de fondos / extractos bancarios
Declaración de origen de fondos (cumplimiento de AML)
Certificado de no antecedentes penales (para solicitudes de hipoteca)
Veredicto de Merilista
Dubái ofrece uno de los marcos legales más claros para compradores de propiedades extranjeros a nivel mundial: propiedad libre, registro transparente del DLD y sin impuesto anual sobre la propiedad. Los costos de transacción de ~6–7% se comparan favorablemente con España (8–12%) y se compensan por la ausencia de impuesto sobre las ganancias de capital y el impuesto sobre la renta de los ingresos por alquiler. El proceso es sencillo para los compradores al contado; los solicitantes de hipoteca deben presupuestar de 6 a 10 semanas para la aprobación bancaria.
[→ Ver listados actuales de propiedades en Dubái en Merilista](/en/uae/dubai)
*Solo para fines informativos. No es asesoramiento financiero o legal. Siempre consulte a un abogado inmobiliario autorizado en los EAU antes de comprar. Fuente: datos abiertos del Departamento de Tierras de Dubái (DLD), análisis de Merilista.*
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Aviso de datos del mercado
Los datos en Merilista se obtienen de fuentes oficiales públicamente disponibles, incluyendo Eurostat, institutos estadísticos nacionales, el Departamento de Tierras de Dubái y el Banco Central de Turquía. Todas las señales del mercado, puntuaciones MERI, estimaciones de rendimiento e indicadores de tendencia son solo para fines informativos y no constituyen asesoramiento financiero o de inversión. Los mercados inmobiliarios están sujetos a cambios: el rendimiento pasado no garantiza resultados futuros. Realice una diligencia debida independiente o consulte a un asesor licenciado antes de tomar decisiones de inversión.
MERI (Índice de Bienes Raíces Merilista) es un modelo comparativo propietario. No es un índice financiero certificado y no debe ser utilizado como la única base para decisiones de inversión.
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