Dos de los mercados inmobiliarios más codiciados del mundo comparados lado a lado — precios, rendimientos, impuestos y puntuaciones MERI basadas en datos verificados.
> EVE Verificado ✓ Todos los puntos de datos en este artículo han sido procesados a través de EVE (Motor de Evidencia y Verificación) y son trazables a sus fuentes originales. Revisión de datos: Q1 2026. Confianza: Alta.
Marbella vs Dubai — una comparación basada en datos
Tanto Marbella como Dubai atraen a compradores internacionales de propiedades que buscan estilo de vida, rentabilidad y crecimiento de capital. Pero los mercados son fundamentalmente diferentes. Aquí está lo que muestran los datos verificados.
Comparación de precios (Q1 2026)
| Métrica | Marbella | Dubai |
|---------|----------|-------|
| Precio por m² | €4,200 | €5,450 |
| Precio de entrada | €180,000 | €180,000 |
| Precio medio | €650,000 | €580,000 |
| Rentabilidad de alquiler | 4–7% | 6–9% |
| Tendencia (YoY) | +14.2% | +18% |
| Puntuación MERI | 8.7/10 | 9.1/10 |
| Impuesto sobre la renta | 19–47% | 0% |
Fuentes: INE España (IPV), Eurostat, DLD, ValuStrat, Knight Frank.
Ventaja de rentabilidad: Dubai
El impuesto sobre la renta del 0% en Dubai crea una ventaja de rentabilidad significativa. Una propiedad que genera un 7% de rentabilidad bruta en Dubai entrega un 7% neto. La misma rentabilidad en España resulta en aproximadamente un 4–5% neto después del IRPF (impuesto sobre la renta de alquiler para no residentes: 19% para ciudadanos de la UE, 24% para no UE).
Crecimiento de capital: ambos fuertes, diferentes impulsores
El crecimiento de Marbella (+14.2% YoY) está impulsado por la oferta costera limitada y la demanda europea sostenida, particularmente de compradores escandinavos, británicos y alemanes. El mercado de la Costa del Sol es maduro y relativamente estable.
El crecimiento de Dubai (+18% YoY) está impulsado por el crecimiento de la población, la demanda de Golden Visa y los flujos de capital global. El mercado es más joven y volátil, con un mayor potencial pero también un mayor riesgo cíclico.
¿Qué mercado se adapta a qué comprador?
Elige Marbella si: Quieres opciones de residencia en la UE, un marco legal maduro, una demanda de alquiler establecida y un estilo de vida mediterráneo. Mejor para compradores que priorizan la estabilidad sobre la máxima rentabilidad.
Elige Dubai si: Quieres la máxima rentabilidad, 0% de impuestos, residencia por Golden Visa y exposición a una de las ciudades de más rápido crecimiento en el mundo. Mejor para inversores que aceptan un mayor riesgo cíclico a cambio de mayores retornos.
Para datos detallados sobre cada mercado, consulta nuestra [página de la ciudad de Marbella](/en/spain/marbella) y [página de la ciudad de Dubai](/en/uae/dubai). Los datos de comparación completos están disponibles en [Marbella vs Dubai](/en/compare/dubai-vs-marbella).
Consulta todos los datos de mercado verificados en 20 ciudades en nuestra [página de datos](/en/data).
*Fuentes de datos: INE España (IPV), Eurostat (prc_hpi_q), Dubai Land Department (DLD), DXB Interact, ValuStrat, Knight Frank, Numbeo. Todos los puntos de datos procesados a través de EVE (Motor de Evidencia y Verificación). Las cifras se basan en la revisión de datos del Q1 2026.*
*Merilista no proporciona asesoramiento financiero o de inversión. Las puntuaciones MERI son indicadores comparativos, no garantías de rendimiento. Siempre realiza una diligencia debida independiente.*
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Aviso de datos del mercado
Los datos en Merilista se obtienen de fuentes oficiales públicamente disponibles, incluyendo Eurostat, institutos estadísticos nacionales, el Departamento de Tierras de Dubái y el Banco Central de Turquía. Todas las señales del mercado, puntuaciones MERI, estimaciones de rendimiento e indicadores de tendencia son solo para fines informativos y no constituyen asesoramiento financiero o de inversión. Los mercados inmobiliarios están sujetos a cambios: el rendimiento pasado no garantiza resultados futuros. Realice una diligencia debida independiente o consulte a un asesor licenciado antes de tomar decisiones de inversión.
MERI (Índice de Bienes Raíces Merilista) es un modelo comparativo propietario. No es un índice financiero certificado y no debe ser utilizado como la única base para decisiones de inversión.
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