¿Comprando en Marbella como extranjero?
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Comprar propiedad en Marbella como comprador extranjero es sencillo, pero el panorama legal y fiscal requiere una preparación cuidadosa. Esta guía cubre todo el proceso, todos los costos de compra y las consideraciones legales clave para 2026.
Marbella tiene un puntaje MERI de 8.7/10, lo que indica inversión fuerte fundamentos del mercado. Con costos de compra de aproximadamente 10–13% y un mercado de compradores internacionales comprobado, Marbella sigue siendo uno de los puntos de entrada más accesibles para la inversión inmobiliaria extranjera en España.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Marbella?
✓ Sí — los compradores extranjeros pueden adquirir propiedad en Marbella
EU and non-EU citizens can freely purchase property in Spain with no restrictions. You will need a NIE number (Número de Identidad de Extranjero), which is a Spanish tax identification number. Your lawyer obtains this on your behalf.
Visa / residencia
Spain's Golden Visa grants residency to non-EU buyers investing €500,000 or more in real estate, including family members and free Schengen travel.
Proceso de compra paso a paso en Marbella
Cronograma: 2–4 months from offer to completion. Cash purchases complete faster (4–6 weeks).
Find property & make offer
Work with a local agent to identify suitable properties. Make a verbal or written offer. If accepted, move to the reservation step.
Reserve property
Pay a reservation deposit (typically €3,000–€10,000) to take the property off the market and stop the seller accepting other offers. Usually non-refundable if you withdraw.
Obtain NIE number
The NIE (Número de Identidad de Extranjero) is your Spanish tax identification number — required for all property transactions, opening a bank account, and paying taxes in Spain. Your lawyer applies for it. Takes 2–4 weeks.
Legal due diligence
Your lawyer checks the property is legally clean: verifies the title deed, confirms no outstanding debts or mortgages are attached to the property, and checks all building permits are in order.
Sign private purchase contract (Contrato de Arras)
The Contrato de Arras is a binding private contract between buyer and seller. You pay 10% of the purchase price as a deposit. If the seller pulls out, they must pay you double the deposit back. If you pull out, you lose the deposit.
Complete at notary
A Spanish notary is a state-appointed official who verifies all documents are legal and authentic. Both buyer and seller attend. You sign the Escritura (the official deed of sale), pay the remaining balance and all taxes, and receive the keys.
Register ownership
Your lawyer registers the Escritura at the Land Registry (Registro de la Propiedad), making your ownership officially public and legally protected. Takes 4–8 weeks.
Impuestos y costos de compra en Marbella
Costos adicionales totales: 10–13% sobre el precio de compra
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) is the main purchase tax on resale properties. Rate varies by region — Andalusia (Marbella, Málaga) is 7%.
New-build properties pay VAT (IVA) instead of ITP. Plus 1.5% stamp duty (AJD) on top.
Set by government regulation based on purchase price.
Cost of registering your ownership in the public registry.
Budget at least 1% for an independent lawyer who works for you alone.
Budget this on top of the purchase price.
Nota legal
Always use an independent lawyer who represents you alone — not the developer or agent. This is non-negotiable in Spain.
¿Es Marbella un buen lugar para comprar propiedad en 2026?
¿Es Marbella un buen lugar para comprar propiedad en 2026? Sí, Marbella sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más fuertes de Europa, con una demanda internacional sostenida, precios estables y un gran potencial de alquiler en la Costa del Sol.
Preguntas frecuentes sobre la compra en Marbella
¿Es Marbella una buena inversión en 2026?
Sí, con una puntuación MERI de 8.7 y un crecimiento anual de precios del 4.2%, el mercado inmobiliario de Marbella sigue siendo uno de los más fuertes de Europa. La oferta es limitada, la demanda es internacional y diversificada, y los rendimientos de alquiler del 4 al 7% proporcionan un ingreso sólido mientras mantienes la propiedad.
¿Está Marbella sobrevalorada en 2026?
No por estándares históricos. Los precios han subido, pero la demanda internacional sigue siendo fuerte y la oferta en áreas premium está genuinamente limitada. La Milla de Oro y Sierra Blanca tienen restricciones de oferta, lo que apoya los valores. La propiedad de nivel de entrada en la Costa del Sol en San Pedro comienza desde €180,000.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Marbella?
Sí, los ciudadanos de la UE y de fuera de la UE pueden comprar propiedades en España sin restricciones. Necesitas un número de NIE (número de identificación de extranjero), que tu abogado obtendrá. El proceso suele tardar de 1 a 3 meses desde la oferta hasta la finalización.
¿Cuáles son las mejores zonas en Marbella para invertir?
Nueva Andalucía ofrece el mejor equilibrio entre precio y demanda de alquiler. La Milla de Oro es la mejor para la preservación del capital. Puerto Banús es el más fuerte en ingresos por alquiler a corto plazo. San Pedro de Alcántara es la mejor opción en cuanto a valor y potencial de crecimiento de precios.
¿Cuáles son los costos de compra al adquirir una propiedad en España?
Espere un 10–13% adicional sobre el precio de compra: impuesto de transferencia (ITP 7%), honorarios notariales, registro de la propiedad y honorarios legales. En un apartamento de €450,000 en Marbella, presupuestar aproximadamente €50,000–€58,000 en costos adicionales.
¿Qué es la Golden Visa española?
El Golden Visa de España otorga residencia a compradores no pertenecientes a la UE que inviertan €500,000 o más en bienes raíces. Marbella es uno de los destinos más populares para este programa. La visa incluye a los miembros de la familia y permite la libre circulación dentro del área Schengen.