کشف کنید که چگونه مسکن دانشجویی در اسپانیا در حال تغییر بازار املاک و مستغلات است، با افزایش تقاضا، بازدهی قوی و اشغال بالا در شهرهای کلیدی.
بینش اصلی
بررسی کنید که چگونه مسکن دانشجویی در اسپانیا بازار املاک را با افزایش تقاضا، بازدهی قوی و اشغال بالا در شهرهای کلیدی تغییر می‌دهد.
زمینه بازار — داده‌های تأیید شده
بر اساس آمار یورواستات، شاخص قیمت مسکن اسپانیا در سه‌ماهه سوم سال 2025 نسبت به سال قبل 12.8% افزایش یافته است. در سطح منطقهای، داده‌های INE نشان می‌دهد که اندلس رشد سالانه +14.0% را در سه‌ماهه اول سال 2025 ثبت کرده است. این ارقام فشار رو به بالای مداوم بر قیمت‌ها را نشان می‌دهد، به‌ویژه در مناطقی که مورد توجه خریداران بین‌المللی هستند.
این برای چه کسانی مناسب است
اگر به فکر سرمایهگذاری در مسکن دانشجویی هستید، این زمان خوبی برای شروع جستجو است. رشد دانشجویان بین‌المللی و تقاضای اجاره در اسپانیا.
این برنامه‌ها ثبت‌نام برای غیر اسپانیایی‌زبان‌ها را آسان‌تر می‌کند، که دامنه دانشجویانی که به دنبال مسکن هستند را فراتر از گروه‌های تبادل سنتی اروپایی گسترش می‌دهد. رشد پایدار دانشجویان.
این برای چه کسانی مناسب نیست
با ورود و ماندن بیشتر دانشجویان، پیدا کردن اجاره‌های بلندمدت مقرون به صرفه به یک چالش رایج تبدیل شده است.
دانشجویان معمولاً ماه‌ها قبل از ورود به جستجو می‌پردازند، اما گزینه‌ها محدود است و اتاق‌های مقرون به صرفه به سرعت گرفته میشود.
قانون 12/2023 اسپانیا، که در مه 2023 تصویب شد، کنترل‌های اجاره را در برخی مناطق تحت فشار معرفی کرد و افزایش‌های سالانه برای اجاره‌های محل اقامت اصلی را به حدود 2.2% در سال 2025 تحت شاخص IRAV محدود کرد.
حقایق کلیدی
با این حال، تأمین یک اجاره بلندمدت برای یک سال تحصیلی کامل با قیمت معقول می‌تواند دشوار باشد. اجاره‌ها در محله‌های دانشجویی به تدریج در حال افزایش است، اگرچه سطوح بسته به شهر و منطقه متفاوت است.
مالکان هر سال قیمت‌ها را برای تطابق با تقاضا تنظیم میکنند.
در سال‌های 2023–2024، آپارتمان‌های استاندارد بلندمدت معمولاً بازدهی ناخالص 4% تا 5.4% داشتند، در حالی که آپارتمان‌های مشترک دانشجویی و مسکن دانشجویی ساخته شده برای این منظور (PBSA) اغلب به 6% تا 10% می‌رسیدند، بسته به.
گزارش‌های سرمایهگذاری از سال 2024 توسط گروه‌هایی مانند Hines و Greystar اشاره کردند که این بازدهی‌های بالاتر دلیل کلیدی است که خریداران املاک در اسپانیا در این بخش فعال باقی می‌مانند. اجاره دانشجویی.
در سال 2024، خریداران نهادی و تحلیلگران بخش گزارش دادند که سطوح اغلب در شهرهای دانشگاهی بزرگ بیش از 90% است.
تجزیه و تحلیل منطقه و بازار
اجاره‌ها به آرامی در بیشتر مناطق در حال افزایش است. در عین حال، برخی محلهها همچنان با مستأجران شلوغ هستند، به‌ویژه در نزدیکی دانشگاه‌های بزرگ. قوانین محلی و توسعه‌های جدید بر اینکه کدام مناطق اجاره یا خرید آسان‌تر هستند تأثیر می‌گذارد. خانواده‌ها و سایر مستأجران بلندمدت گاهی به نواحی با اجاره‌های پایین‌تر یا اجاره‌های پایدارتر منتقل می‌شوند.
مناطق کلیدی در مالاگا
مالاگوتا
پدرگاله‌خو
مرکز تاریخی
تئاتینوس
آیا مالاگا در سال 2026 یک سرمایهگذاری خوب در املاک است؟
بسیاری از ساختمان‌هایی که زمانی محل سکونت ساکنان بودند، اکنون عمدتاً به دانشجویان اجاره داده می‌شوند و اجاره‌نامه‌ها معمولاً به مدت یک سال تحصیلی کامل اعتبار دارند. تعداد رو به افزایش دانشجویان به آرامی بازار مسکن را در شهرهای مختلف اسپانیا تغییر می‌دهد. شهرهایی مانند مادرید، بارسلونا و والنسیا اکنون میزبان دانشجویان خارجی بیشتری نسبت به ده سال پیش هستند و این افزایش پس از پاندمی ادامه یافته است.
نظر مرلیستا
شهرهایی که چندین دانشگاه با رتبه بالا دارند، معمولاً شاهد علاقه مداوم به اجاره‌های دانشجویی هستند. رتبه‌بندی‌های جهانی بر انتخاب محل تحصیل دانشجویان تأثیر می‌گذارد و تحرک دانشجویی تقاضای مسکن در نزدیکی دانشگاه‌ها را تحریک می‌کند.
*مرتبط: سرمایهگذاری در املاک اسپانیا · خرید املاک در اسپانیا · بازار املاک اسپانیا 2026*
[→ مشاهده داده‌های املاک فعلی مالاگا در مرلیستا](/en/spain/malaga)
*فقط برای مقاصد اطلاعاتی. مشاوره سرمایهگذاری نیست. منبع: TEKCE Real Estate، بازنویسی شده توسط مرلیستا.*
*داده‌ها از آمار رسمی (یورواستات، INE) جمع‌آوری شده و فهرست‌های بازار تأیید شده است. ارقام ممکن است بسته به منطقه و دوره زمانی متفاوت باشد.*
محتوای شریک
توزیع شده در همکاری با our content partner.
توضیحات داده‌های بازار
داده‌های موجود در Merilista از منابع رسمی عمومی شامل Eurostat، موسسات آمار ملی، اداره زمین دبی و بانک مرکزی ترکیه به دست آمده است. تمام سیگنال‌های بازار، امتیازهای MERI، برآوردهای بازده و شاخص‌های روند صرفاً برای مقاصد اطلاعاتی است و به عنوان مشاوره مالی یا سرمایهگذاری محسوب نمی‌شود. بازارهای املاک ممکن است تغییر کنند — عملکرد گذشته تضمینی برای نتایج آینده نیست. قبل از اتخاذ تصمیمات سرمایهگذاری، تحقیقات مستقل انجام دهید یا با یک مشاور دارای مجوز مشورت کنید.
MERI (شاخص املاک Merilista) یک مدل مقایسه‌ای اختصاصی است. این یک شاخص مالی معتبر نیست و نباید به عنوان تنها مبنای تصمیمات سرمایهگذاری استفاده شود.
این شهر را کاوش کنید
داده‌های بازار تأیید شده
