ماربلا در مقابل دبی: مقایسه سرمایه‌گذاری در املاک ۲۰۲۶

> EVE Verified ✓ تمام نقاط داده‌ای در این مقاله از طریق EVE (موتور شواهد و تأیید) پردازش شده و قابل ردیابی به منابع اصلی خود هستند. بازبینی داده‌ها: سه‌ماهه اول ۲۰۲۶. اعتماد: بالا.

مقایسه ماربلا و دبی — یک مقایسه مبتنی بر داده

هر دو ماربلا و دبی خریداران بین‌المللی املاک را که به دنبال سبک زندگی، بازده و رشد سرمایه هستند، جذب می‌کنند. اما بازارها به طور بنیادی متفاوت هستند. در اینجا آنچه داده‌های تأیید شده نشان می‌دهند، آمده است.

مقایسه قیمت (سه‌ماهه اول ۲۰۲۶)

| معیار | ماربلا | دبی |

|--------|----------|-------|

| قیمت به ازای هر متر مربع | €4,200 | €5,450 |

| قیمت ورودی | €180,000 | €180,000 |

| قیمت متوسط | €650,000 | €580,000 |

| بازده اجاره | ۴–۷٪ | ۶–۹٪ |

| روند (سال به سال) | +۱۴.۲٪ | +۱۸٪ |

| امتیاز MERI | ۸.۷/۱۰ | ۹.۱/۱۰ |

| مالیات بر درآمد | ۱۹–۴۷٪ | ۰٪ |

منابع: INE اسپانیا (IPV)، یوروستات، DLD، ValuStrat، Knight Frank.

مزیت بازده: دبی

مالیات بر درآمد ۰٪ دبی مزیت بازده قابل توجهی ایجاد می‌کند. یک ملک که ۷٪ بازده ناخالص در دبی تولید می‌کند، ۷٪ خالص نیز ارائه می‌دهد. همان بازده در اسپانیا به طور تقریبی ۴–۵٪ خالص پس از IRPF (مالیات بر درآمد اجاره برای غیر مقیم‌ها: ۱۹٪ برای شهروندان اتحادیه اروپا، ۲۴٪ برای غیر اتحادیه اروپا) منجر می‌شود.

رشد سرمایه: هر دو قوی، اما عوامل متفاوت

رشد ماربلا (+۱۴.۲٪ سال به سال) به دلیل عرضه محدود ساحلی و تقاضای پایدار اروپایی، به ویژه از خریداران اسکاندیناوی، بریتانیایی و آلمانی است. بازار کستا دل سول بالغ و نسبتاً پایدار است.

رشد دبی (+۱۸٪ سال به سال) به دلیل رشد جمعیت، تقاضای ویزای طلایی و جریان‌های سرمایه جهانی است. این بازار جوان‌تر و ناپایدارتر است، با پتانسیل بالاتر اما همچنین ریسک چرخه‌ای بالاتر.

کدام بازار مناسب کدام خریدار است؟

ماربلا را انتخاب کنید اگر: شما به دنبال گزینه‌های اقامت اتحادیه اروپا، چارچوب قانونی بالغ، تقاضای اجاره‌ای مستقر و سبک زندگی مدیترانه‌ای هستید. بهترین گزینه برای خریدارانی که ثبات را به حداکثر بازده ترجیح می‌دهند.

دبی را انتخاب کنید اگر: شما به دنبال حداکثر بازده، مالیات ۰٪، اقامت ویزای طلایی و دسترسی به یکی از سریع‌ترین شهرهای در حال رشد جهان هستید. بهترین گزینه برای سرمایه‌گذارانی که ریسک چرخه‌ای بالاتر را برای بازده بالاتر می‌پذیرند.

برای داده‌های دقیق در مورد هر بازار، به [صفحه شهر ماربلا](/en/spain/marbella) و [صفحه شهر دبی](/en/uae/dubai) مراجعه کنید. داده‌های کامل مقایسه‌ای در [مقایسه ماربلا و دبی](/en/compare/dubai-vs-marbella) در دسترس است.

تمام داده‌های تأیید شده بازار را در ۲۰ شهر در [صفحه داده‌های ما](/en/data) مشاهده کنید.

*منابع داده: INE اسپانیا (IPV)، یوروستات (prc_hpi_q)، اداره زمین دبی (DLD)، DXB Interact، ValuStrat، Knight Frank، Numbeo. تمام نقاط داده‌ای از طریق EVE (موتور شواهد و تأیید) پردازش شده‌اند. ارقام بر اساس بازبینی داده‌های سه‌ماهه اول ۲۰۲۶ است.*

*Merilista مشاوره مالی یا سرمایه‌گذاری ارائه نمی‌دهد. امتیازهای MERI شاخص‌های مقایسه‌ای هستند، نه تضمین‌های عملکرد. همیشه تحقیقات مستقل انجام دهید.*

محتوای شریک

توزیع شده در همکاری با our content partner.

توضیحات داده‌های بازار

داده‌های موجود در Merilista از منابع رسمی عمومی شامل Eurostat، موسسات آمار ملی، اداره زمین دبی و بانک مرکزی ترکیه به دست آمده است. تمام سیگنال‌های بازار، امتیازهای MERI، برآوردهای بازده و شاخص‌های روند صرفاً برای مقاصد اطلاعاتی است و به عنوان مشاوره مالی یا سرمایه‌گذاری محسوب نمی‌شود. بازارهای املاک ممکن است تغییر کنند — عملکرد گذشته تضمینی برای نتایج آینده نیست. قبل از اتخاذ تصمیمات سرمایه‌گذاری، تحقیقات مستقل انجام دهید یا با یک مشاور دارای مجوز مشورت کنید.

MERI (شاخص املاک Merilista) یک مدل مقایسه‌ای اختصاصی است. این یک شاخص مالی معتبر نیست و نباید به عنوان تنها مبنای تصمیمات سرمایه‌گذاری استفاده شود.

این شهر را کاوش کنید

داده‌های بازار تأیید شده

املاک در اسپانیا