تقاضای هلندیها برای املاک اسپانیایی افزایش یافته و در بین خریداران خارجی در رتبه سوم قرار دارد. این موضوع در کنار رشد قوی قیمتها در اسپانیا (+12.8% نسبت به سال گذشته، یوروستات، 2025-Q3) اتفاق میافتد، بهویژه در مناطقی مانند آندلس که رشد منطقهای به +14.0% (INE) رسید.
بینش اصلی
تقاضای هلندیها برای املاک اسپانیایی افزایش یافته و در میان گروههای خریدار خارجی در رتبههای بالایی قرار دارد — و دادههای رسمی تأیید میکند که بازاری که وارد آن میشوند در حال شتاب گرفتن است.
زمینه بازار — دادههای تأیید شده
بر اساس آمار یورواستات، شاخص قیمت مسکن اسپانیا در سهماهه سوم سال 2025 نسبت به سال گذشته 12.8% افزایش یافته است. در سطح منطقهای، دادههای INE نشان میدهد که اندلس — جایی که بسیاری از خریداران هلندی متمرکز شدهاند — رشد سالانه +14.0% را ثبت کرده است (سهماهه اول 2025). این ارقام نشاندهنده فشار صعودی مداوم بر قیمتها، بهویژه در مناطقی است که مورد توجه خریداران بینالمللی قرار دارد.
میانگین قیمت تخمینی در ماربلا: تقریباً €3,190/m²، بر اساس لیستهای فعال (محدوده پیشنهادی: €2,180–€4,200).
اعتماد بالا، بر اساس توافق بین دادههای رسمی ملی (یورواستات) و آمار منطقهای (INE).
این برای چه کسانی مناسب است
خریداران هلندی که به دنبال جابجایی سبک زندگی با پتانسیل بالای افزایش سرمایه هستند — بازار در حال حاضر در فاز شتاب است.
سرمایهگذاران که به دنبال بازده اجاره در مناطق ساحلی هستند که تقاضای هلندیها نرخ اشغال را افزایش میدهد.
کارآفرینانی که به هزینههای عملیاتی پایینتر اسپانیا و اقتصاد گردشگری در حال رشد جذب شدهاند.
این برای چه کسانی مناسب نیست
خریدارانی که انتظار دارند قیمتها در کوتاهمدت تثبیت شوند — دادههای کنونی نشاندهنده فشار صعودی مداوم است.
کسانی که با الزامات اقامت اسپانیا آشنا نیستند: شهروندان هلندی که بیش از سه ماه در اسپانیا میمانند نیاز به گواهی ثبتنام به عنوان ساکن اتحادیه اروپا دارند.
خریداران حساس به مالیات باید توجه داشته باشند: پیمان مالیات مضاعف هلند-اسپانیا از مالیات مضاعف جلوگیری میکند، اما مشاوره حرفهای ضروری است.
حقایق کلیدی
خریداران هلندی در میان تمام خریداران خارجی در اسپانیا در رتبه سوم قرار دارند و در سهماهه چهارم 2024 به رتبه دوم در میان خریداران بینالمللی صعود کردهاند.
21% از شهروندان هلندی مهاجر در سال 2023 اسپانیا را انتخاب کردند (OECD).
کوستا بلانکا (استان آلیکانته) بالاترین تقاضای هلندیها را دارد و پس از آن کوستا دل سول (ماربلا/مالاگا) قرار دارد.
بر اساس یورواستات، شاخص قیمت مسکن اسپانیا از +8.3% (سهماهه سوم 2024) به +12.8% (سهماهه سوم 2025) شتاب گرفته است که نشاندهنده فشار تقاضای پایدار است.
تجزیه و تحلیل منطقه و بازار
خریداران خانه هلندی نقش فعالی در بازارهای ساحلی اسپانیا ایفا میکنند، با تمرکز واضح در آلیکانته، ماربلا و مالاگا. خرید املاک هم برای جابجایی شخصی و هم برای اهداف سرمایهگذاری انجام میشود و پتانسیل درآمد اجاره یک عامل کلیدی است.
*دادهها از آمار رسمی (یورواستات، INE) جمعآوری شده و لیستهای بازار تأیید شدهاند. ارقام ممکن است بر اساس منطقه و دوره زمانی متفاوت باشد.*
محتوای شریک
توزیع شده در همکاری با our content partner.
توضیحات دادههای بازار
دادههای موجود در Merilista از منابع رسمی عمومی شامل Eurostat، موسسات آمار ملی، اداره زمین دبی و بانک مرکزی ترکیه به دست آمده است. تمام سیگنالهای بازار، امتیازهای MERI، برآوردهای بازده و شاخصهای روند صرفاً برای مقاصد اطلاعاتی است و به عنوان مشاوره مالی یا سرمایهگذاری محسوب نمیشود. بازارهای املاک ممکن است تغییر کنند — عملکرد گذشته تضمینی برای نتایج آینده نیست. قبل از اتخاذ تصمیمات سرمایهگذاری، تحقیقات مستقل انجام دهید یا با یک مشاور دارای مجوز مشورت کنید.
MERI (شاخص املاک Merilista) یک مدل مقایسهای اختصاصی است. این یک شاخص مالی معتبر نیست و نباید به عنوان تنها مبنای تصمیمات سرمایهگذاری استفاده شود.
این شهر را کاوش کنید
دادههای بازار تأیید شده
