بازار املاک ترکیه رشد اسمی +25% را نشان میدهد، اما تورم تصویر را پیچیده‌تر میکند. در اینجا آنچه داده‌های رسمی از TURKSTAT و Eurostat فاش میکند، آمده است.
> EVE Verified ✓ تمام نقاط داده‌ای در این مقاله از طریق EVE (موتور شواهد و تأیید) پردازش شده و قابل ردیابی به منابع اصلی خود هستند. بازبینی داده‌ها: سه‌ماهه اول ۲۰۲۶. اعتماد: متوسط (تنظیم تورم ترکیه اعمال شده است).
بازار املاک ترکیه ۲۰۲۶ — تحلیل داده‌های تأیید شده
بازار املاک ترکیه همچنان خریداران بینالمللی را با قیمتهای ورودی پایین و بازده‌های اسمی بالا جذب میکند. اما محیط تورمی نیاز به تحلیل دقیق دارد. در اینجا آنچه داده‌های رسمی نشان میدهد آمده است.
داده‌های کلیدی بازار (سه‌ماهه اول ۲۰۲۶)
آنتالیا (MERI 7.9/10):
قیمت به ازای هر متر مربع: €1,600
قیمت ورودی: €75,000
میانگین معامله: €180,000
بازده اجاره: ۶–۹% ناخالص
روند: +۱۵% نسبت به سال گذشته
استانبول (MERI 8.0/10):
قیمت به ازای هر متر مربع: €2,800
قیمت ورودی: €80,000
میانگین معامله: €200,000
بازده اجاره: ۴–۶% ناخالص
روند: +۲۵% نسبت به سال گذشته
آلانیا (MERI 7.4/10):
قیمت به ازای هر متر مربع: €1,400
قیمت ورودی: €60,000
بازده اجاره: ۶–۱۰% ناخالص
روند: +۱۸% نسبت به سال گذشته
منابع: TURKSTAT، REIDIN Turkey، تأمین‌کننده املاک TEKCE.
عامل تورم
رشد کلی املاک ترکیه به میزان +۲۵–۲۸% (در سطح ملی، بر اساس Eurostat/TURKSTAT) باید در برابر تورم تقریباً ۳۳% (۲۰۲۴) خوانده شود. به لحاظ واقعی، ارزش‌های املاک به طور کلی ثابت یا کمی منفی بوده‌اند.
با این حال، برای خریداران بینالمللی که به یورو یا دلار پرداخت میکنند، تصویر متفاوت است. کاهش ارزش لیر ترکیه به این معنی است که قیمتهای به یورو تعیین شده نسبتاً پایدار مانده‌اند، در حالی که درآمد اجاره به TRY به طور قابل توجهی از نظر اسمی افزایش یافته است.
شهروندی از طریق سرمایهگذاری
برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری (حداقل خرید ملک به ارزش $400,000) همچنان تقاضا را به ویژه در استانبول تحریک میکند. این برنامه ترکیه را به یکی از دسترس‌پذیرترین مسیرها برای دریافت پاسپورت دوم برای سرمایهگذاران املاک تبدیل میکند.
کجا خرید کنیم
آنتالیا: بالاترین بازده‌ها (۶–۹%)، بازار اجاره قوی گردشگری، سبک زندگی مدیترانه‌ای. بهترین برای سرمایهگذاران متمرکز بر بازده.
استانبول: بزرگترین بازار، دسترسی به برنامه شهروندی، بالاترین پتانسیل رشد سرمایه. بهترین برای رشد سرمایه و اقامت.
آلانیا: پایینترین نقطه ورودی (از €60,000)، زیرساخت در حال رشد، تقاضای اجاره قوی. بهترین برای ورود با بودجه و پتانسیل بازده بالا.
بودروم: بخش پریمیوم، بازده ۵–۸%، سبک زندگی تفریحی. بهترین برای خریداران سبک زندگی.
برای داده‌های کامل در مورد هر شهر، به [آنتالیا](/en/turkey/antalya)، [استانبول](/en/turkey/istanbul)، [آلانیا](/en/turkey/alanya) و [بودروم](/en/turkey/bodrum) مراجعه کنید.
ترکیه را با بازارهای اروپایی در [صفحه داده‌های ما](/en/data) مقایسه کنید.
*منابع داده: TURKSTAT، Eurostat (prc_hpi_q)، REIDIN Turkey، بانک مرکزی ترکیه (CBRT)، TEKCE Real Estate. تمام نقاط داده‌ای از طریق EVE (موتور شواهد و تأیید) پردازش شده‌اند. ارقام بر اساس بازبینی داده‌های سه‌ماهه اول ۲۰۲۶ است.*
*مهم: ارقام رشد قیمت اسمی باید در کنار نرخ تورم ترکیه در نظر گرفته شود. بازده‌های به یورو بستگی به نوسانات نرخ تبادل TRY/EUR دارد. Merilista مشاوره مالی یا سرمایهگذاری ارائه نمی‌دهد. همیشه تحقیقات مستقل انجام دهید.*
محتوای شریک
توزیع شده در همکاری با our content partner.
توضیحات داده‌های بازار
داده‌های موجود در Merilista از منابع رسمی عمومی شامل Eurostat، موسسات آمار ملی، اداره زمین دبی و بانک مرکزی ترکیه به دست آمده است. تمام سیگنال‌های بازار، امتیازهای MERI، برآوردهای بازده و شاخص‌های روند صرفاً برای مقاصد اطلاعاتی است و به عنوان مشاوره مالی یا سرمایهگذاری محسوب نمی‌شود. بازارهای املاک ممکن است تغییر کنند — عملکرد گذشته تضمینی برای نتایج آینده نیست. قبل از اتخاذ تصمیمات سرمایهگذاری، تحقیقات مستقل انجام دهید یا با یک مشاور دارای مجوز مشورت کنید.
MERI (شاخص املاک Merilista) یک مدل مقایسه‌ای اختصاصی است. این یک شاخص مالی معتبر نیست و نباید به عنوان تنها مبنای تصمیمات سرمایهگذاری استفاده شود.
این شهر را کاوش کنید
داده‌های بازار تأیید شده
