Twee van de meest gewilde vastgoedmarkten ter wereld vergeleken naast elkaar — prijzen, rendementen, belastingen en MERI-scores op basis van geverifieerde gegevens.
> EVE Geverifieerd ✓ Alle datapunten in dit artikel zijn verwerkt via EVE (Evidence & Verification Engine) en zijn traceerbaar naar hun oorspronkelijke bronnen. Gegevensreview: Q1 2026. Vertrouwen: Hoog.
Marbella vs Dubai — een datagestuurde vergelijking
Zowel Marbella als Dubai trekken internationale vastgoedkopers aan die op zoek zijn naar levensstijl, rendement en kapitaalgroei. Maar de markten zijn fundamenteel verschillend. Dit is wat de geverifieerde gegevens tonen.
Prijsvergelijking (Q1 2026)
| Kenmerk | Marbella | Dubai |
|---------|----------|-------|
| Prijs per m² | €4,200 | €5,450 |
| Instapprijs | €180,000 | €180,000 |
| Gemiddelde prijs | €650,000 | €580,000 |
| Huur rendement | 4–7% | 6–9% |
| Trend (YoY) | +14.2% | +18% |
| MERI Score | 8.7/10 | 9.1/10 |
| Inkomstenbelasting | 19–47% | 0% |
Bronnen: INE Spanje (IPV), Eurostat, DLD, ValuStrat, Knight Frank.
Rendementsvoordeel: Dubai
De 0% inkomstenbelasting in Dubai creëert een aanzienlijk rendementsvoordeel. Een eigendom dat 7% bruto rendement in Dubai genereert, levert 7% netto op. Hetzelfde rendement in Spanje resulteert in ongeveer 4–5% netto na IRPF (inkomstenbelasting op huurinkomsten voor niet-residenten: 19% voor EU-burgers, 24% voor niet-EU).
Kapitaalgroei: beide sterk, verschillende drijfveren
De groei van Marbella (+14.2% YoY) wordt gedreven door een beperkte kustaanbod en aanhoudende Europese vraag, met name van Scandinavische, Britse en Duitse kopers. De Costa del Sol-markt is volwassen en relatief stabiel.
De groei van Dubai (+18% YoY) wordt gedreven door bevolkingsgroei, vraag naar Golden Visa en wereldwijde kapitaalstromen. De markt is jonger en volatieler, met een hoger potentieel maar ook een hoger cyclisch risico.
Welke markt past bij welke koper?
Kies Marbella als: Je EU-verblijfsopties wilt, een volwassen juridisch kader, gevestigde huurvraag en een mediterrane levensstijl. Het beste voor kopers die stabiliteit boven maximaal rendement prioriteren.
Kies Dubai als: Je maximaal rendement wilt, 0% belasting, Golden Visa-verblijf en blootstelling aan een van de snelst groeiende steden ter wereld. Het beste voor investeerders die een hoger cyclisch risico accepteren voor hogere rendementen.
Voor gedetailleerde gegevens over elke markt, zie onze [Marbella stadspagina](/en/spain/marbella) en [Dubai stadspagina](/en/uae/dubai). Volledige vergelijkingsgegevens zijn beschikbaar op [Marbella vs Dubai](/en/compare/dubai-vs-marbella).
Bekijk alle geverifieerde marktgegevens in 20 steden op onze [gegevenspagina](/en/data).
*Gegevensbronnen: INE Spanje (IPV), Eurostat (prc_hpi_q), Dubai Land Department (DLD), DXB Interact, ValuStrat, Knight Frank, Numbeo. Alle datapunten zijn verwerkt via EVE (Evidence & Verification Engine). Cijfers zijn gebaseerd op gegevensreview Q1 2026.*
*Merilista biedt geen financiële of investeringsadviezen. MERI-scores zijn vergelijkende indicatoren, geen garanties voor prestaties. Voer altijd onafhankelijk onderzoek uit.*
Partnerinhoud
Verspreid in samenwerking met our content partner.
Marktgegevens disclaimer
Gegevens op Merilista zijn afkomstig van openbaar beschikbare officiële bronnen, waaronder Eurostat, nationale statistische instituten, Dubai Land Department en de Centrale Bank van Turkije. Alle marktsignalen, MERI-scores, rendementschattingen en trendindicatoren zijn uitsluitend voor informatieve doeleinden en vormen geen financieel of investeringsadvies. Vastgoedmarkten zijn onderhevig aan veranderingen — eerdere prestaties garanderen geen toekomstige resultaten. Voer onafhankelijk onderzoek uit of raadpleeg een erkende adviseur voordat u investeringsbeslissingen neemt.
MERI (Merilista Real Estate Index) is een propriëtair vergelijkend model. Het is geen gecertificeerde financiële index en mag niet als enige basis voor investeringsbeslissingen worden gebruikt.
Geverifieerde markgegevens
Geïnteresseerd in Spanje?
Praat met een deskundige adviseur. Gratis, zonder verplichtingen.
Blader door eigendommen →