Kopen in Marbella als buitenlander?
Krijg een match met panden + financieringsondersteuning
Lokale adviseurs · Juridische begeleiding · Specialisten voor internationale kopers
✔ Gratis & zonder verplichtingen
✔ Alleen geverifieerde panden
✔ Financieringsopties beschikbaar
Onroerend goed kopen in Marbella als buitenlandse koper is eenvoudig — maar het juridische en fiscale landschap vereist zorgvuldige voorbereiding. Deze gids behandelt het volledige proces, alle aankoopkosten en de belangrijkste juridische overwegingen voor 2026.
Marbella heeft een MERI-score van 8.7/10, wat wijst op sterke investering marktfundamentals. Met aankoopkosten van ongeveer 10–13% en een bewezen internationale kopersmarkt, blijft Marbella een van de toegankelijkere instappunten voor buitenlandse vastgoedbeleggingen in Spanje.
Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Marbella?
✓ Ja — buitenlandse kopers kunnen onroerend goed kopen in Marbella
EU and non-EU citizens can freely purchase property in Spain with no restrictions. You will need a NIE number (Número de Identidad de Extranjero), which is a Spanish tax identification number. Your lawyer obtains this on your behalf.
Visum / verblijf
Spain's Golden Visa grants residency to non-EU buyers investing €500,000 or more in real estate, including family members and free Schengen travel.
Stapsgewijs aankoopproces in Marbella
Tijdlijn: 2–4 months from offer to completion. Cash purchases complete faster (4–6 weeks).
Find property & make offer
Work with a local agent to identify suitable properties. Make a verbal or written offer. If accepted, move to the reservation step.
Reserve property
Pay a reservation deposit (typically €3,000–€10,000) to take the property off the market and stop the seller accepting other offers. Usually non-refundable if you withdraw.
Obtain NIE number
The NIE (Número de Identidad de Extranjero) is your Spanish tax identification number — required for all property transactions, opening a bank account, and paying taxes in Spain. Your lawyer applies for it. Takes 2–4 weeks.
Legal due diligence
Your lawyer checks the property is legally clean: verifies the title deed, confirms no outstanding debts or mortgages are attached to the property, and checks all building permits are in order.
Sign private purchase contract (Contrato de Arras)
The Contrato de Arras is a binding private contract between buyer and seller. You pay 10% of the purchase price as a deposit. If the seller pulls out, they must pay you double the deposit back. If you pull out, you lose the deposit.
Complete at notary
A Spanish notary is a state-appointed official who verifies all documents are legal and authentic. Both buyer and seller attend. You sign the Escritura (the official deed of sale), pay the remaining balance and all taxes, and receive the keys.
Register ownership
Your lawyer registers the Escritura at the Land Registry (Registro de la Propiedad), making your ownership officially public and legally protected. Takes 4–8 weeks.
Belastingen en aankoopkosten in Marbella
Totale extra kosten: 10–13% bovenop de aankoopprijs
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) is the main purchase tax on resale properties. Rate varies by region — Andalusia (Marbella, Málaga) is 7%.
New-build properties pay VAT (IVA) instead of ITP. Plus 1.5% stamp duty (AJD) on top.
Set by government regulation based on purchase price.
Cost of registering your ownership in the public registry.
Budget at least 1% for an independent lawyer who works for you alone.
Budget this on top of the purchase price.
Juridische opmerking
Always use an independent lawyer who represents you alone — not the developer or agent. This is non-negotiable in Spain.
Is Marbella een goede plek om onroerend goed te kopen in 2026?
Is Marbella een goede plek om onroerend goed te kopen in 2026? Ja — Marbella blijft een van de sterkste vastgoedmarkten in Europa, met een aanhoudende internationale vraag, stabiele prijzen en een sterk verhuurpuntentieel aan de Costa del Sol.
Veelgestelde vragen over kopen in Marbella
Is Marbella een goede investering in 2026?
Ja — met een MERI-score van 8,7 en een jaarlijkse prijsstijging van 4,2% blijft onroerend goed in Marbella een van de sterkste markten van Europa. Het aanbod is beperkt, de vraag is internationaal en gediversifieerd, en huurinkomsten van 4–7% bieden een solide inkomen terwijl je bezit.
Is Marbella in 2026 te duur?
Niet volgens historische normen. De prijzen zijn gestegen, maar de internationale vraag blijft sterk en het aanbod in premiumgebieden is werkelijk beperkt. De Golden Mile en Sierra Blanca zijn aanbodbeperkt, wat de waarden ondersteunt. Instapprijzen voor vastgoed aan de Costa del Sol in San Pedro beginnen vanaf €180.000.
Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Marbella?
Ja — EU- en niet-EU-burgers kunnen vrijelijk onroerend goed in Spanje kopen zonder beperkingen. U heeft een NIE-nummer (Spaans belastingnummer) nodig, dat uw advocaat verkrijgt. Het proces duurt doorgaans 1–3 maanden van aanbieding tot voltooiing.
Wat zijn de beste gebieden in Marbella voor investering?
Nueva Andalucía biedt de beste balans tussen prijs en huurvraag. Golden Mile is het beste voor kapitaalbehoud. Puerto Banús is het sterkst voor kortetermijnhuurinkomsten. San Pedro de Alcántara is de beste keuze voor waarde en prijsstijgingspotentieel.
Wat zijn de aankoopkosten bij het kopen in Spanje?
Verwacht 10–13% bovenop de aankoopprijs: overdrachtsbelasting (ITP 7%), notariskosten, kadasterkosten en juridische kosten. Voor een appartement van €450.000 in Marbella, budgeteer ongeveer €50.000–€58.000 aan extra kosten.
Wat is het Spaanse Golden Visa?
De Gouden Visum van Spanje verleent verblijfsrecht aan niet-EU kopers die €500.000 of meer investeren in onroerend goed. Marbella is een van de populairste bestemmingen voor dit programma. Het visum omvat gezinsleden en staat vrij verkeer binnen het Schengengebied toe.