Dwa z najbardziej pożądanych rynków nieruchomości na świecie porównane obok siebie — ceny, zyski, podatki oraz wyniki MERI oparte na zweryfikowanych danych.
> EVE Zweryfikowane ✓ Wszystkie dane w tym artykule zostały przetworzone przez EVE (Silnik Dowodów i Weryfikacji) i są śledzone do swoich pierwotnych źródeł. Przegląd danych: Q1 2026. Pewność: Wysoka.
Marbella vs Dubaj — porównanie oparte na danych
Zarówno Marbella, jak i Dubaj przyciągają międzynarodowych nabywców nieruchomości szukających stylu życia, zysku i wzrostu kapitału. Jednak rynki te są zasadniczo różne. Oto, co pokazują zweryfikowane dane.
Porównanie cen (Q1 2026)
| Wskaźnik | Marbella | Dubaj |
|----------|----------|-------|
| Cena za m² | €4,200 | €5,450 |
| Cena wejściowa | €180,000 | €180,000 |
| Średnia cena | €650,000 | €580,000 |
| Zysk z wynajmu | 4–7% | 6–9% |
| Trend (r/r) | +14.2% | +18% |
| Wynik MERI | 8.7/10 | 9.1/10 |
| Podatek dochodowy | 19–47% | 0% |
Źródła: INE Hiszpania (IPV), Eurostat, DLD, ValuStrat, Knight Frank.
Przewaga zysku: Dubaj
0% podatek dochodowy w Dubaju stwarza znaczną przewagę w zysku. Nieruchomość generująca 7% zysku brutto w Dubaju przynosi 7% zysku netto. Ten sam zysk w Hiszpanii wynosi około 4–5% netto po IRPF (podatek dochodowy od dochodów z wynajmu dla nierezydentów: 19% dla obywateli UE, 24% dla osób spoza UE).
Wzrost kapitału: obie silne, różne czynniki
Wzrost Marbelli (+14.2% r/r) jest napędzany ograniczoną podażą nadmorską i utrzymującym się popytem europejskim, szczególnie ze strony nabywców skandynawskich, brytyjskich i niemieckich. Rynek Costa del Sol jest dojrzały i stosunkowo stabilny.
Wzrost Dubaju (+18% r/r) jest napędzany wzrostem populacji, popytem na Złotą Wizę oraz globalnymi przepływami kapitału. Rynek jest młodszy i bardziej zmienny, z wyższym potencjałem, ale także wyższym ryzykiem cyklicznym.
Który rynek pasuje do którego nabywcy?
Wybierz Marbellę, jeśli: Chcesz mieć opcje rezydencji w UE, dojrzały system prawny, ustalony popyt na wynajem i styl życia w basenie Morza Śródziemnego. Najlepsze dla nabywców, którzy priorytetowo traktują stabilność ponad maksymalny zysk.
Wybierz Dubaj, jeśli: Chcesz maksymalnego zysku, 0% podatku, rezydencji na Złotą Wizę i ekspozycji na jedno z najszybciej rozwijających się miast na świecie. Najlepsze dla inwestorów, którzy akceptują wyższe ryzyko cykliczne w zamian za wyższe zwroty.
Aby uzyskać szczegółowe dane na temat każdego rynku, zobacz naszą [stronę miasta Marbella](/en/spain/marbella) i [stronę miasta Dubaj](/en/uae/dubai). Pełne dane porównawcze są dostępne na [Marbella vs Dubaj](/en/compare/dubai-vs-marbella).
Zobacz wszystkie zweryfikowane dane rynkowe w 20 miastach na naszej [stronie z danymi](/en/data).
*Źródła danych: INE Hiszpania (IPV), Eurostat (prc_hpi_q), Dubai Land Department (DLD), DXB Interact, ValuStrat, Knight Frank, Numbeo. Wszystkie punkty danych przetworzone przez EVE (Silnik Dowodów i Weryfikacji). Dane oparte na przeglądzie danych z Q1 2026.*
*Merilista nie udziela porad finansowych ani inwestycyjnych. Wyniki MERI są wskaźnikami porównawczymi, a nie gwarancjami wyników. Zawsze przeprowadzaj niezależną analizę due diligence.*
Treść partnera
Dystrybuowane we współpracy z our content partner.
Zastrzeżenie dotyczące danych rynkowych
Dane na Merilista pochodzą z ogólnodostępnych źródeł oficjalnych, w tym Eurostat, krajowych instytutów statystycznych, Dubai Land Department oraz Centralnego Banku Turcji. Wszystkie sygnały rynkowe, wyniki MERI, szacunki zysków i wskaźniki trendów mają charakter informacyjny i nie stanowią porady finansowej ani inwestycyjnej. Rynki nieruchomości mogą się zmieniać — wyniki z przeszłości nie gwarantują przyszłych rezultatów. Przeprowadź niezależną analizę lub skonsultuj się z licencjonowanym doradcą przed podjęciem decyzji inwestycyjnych.
MERI (Indeks Nieruchomości Merilista) to autorski model porównawczy. Nie jest to certyfikowany indeks finansowy i nie powinien być używany jako jedyna podstawa do podejmowania decyzji inwestycyjnych.
Zweryfikowane dane rynkowe
Zainteresowany Hiszpania?
Porozmawiaj z ekspertem. Bezpłatnie, bez zobowiązań.
Przeglądaj nieruchomości →