Popyt Holendrów na nieruchomości w Hiszpanii wzrósł, zajmując 3. miejsce wśród zagranicznych nabywców. Dzieje się to w kontekście silnego wzrostu cen w Hiszpanii (+12,8% r/r, Eurostat, 2025-Q3), szczególnie w regionach takich jak Andaluzja, gdzie wzrost regionalny osiągnął +14,0% (INE).
Główna informacja
Popyt holenderski na hiszpańskie nieruchomości wzrósł, zajmując miejsce w czołówce grup zagranicznych nabywców — a oficjalne dane potwierdzają, że rynek, na który wchodzą, przyspiesza.
Kontekst rynkowy — zweryfikowane dane
Według Eurostatu, Indeks Cen Nieruchomości w Hiszpanii wzrósł o 12,8% w skali roku w III kwartale 2025 roku. Na poziomie regionalnym dane z INE pokazują, że Andaluzja — gdzie koncentruje się wielu holenderskich nabywców — odnotowała wzrost roczny o +14,0% (I kwartał 2025). Te liczby wskazują na utrzymującą się presję wzrostową na ceny, szczególnie w regionach popularnych wśród międzynarodowych nabywców.
Szacowana średnia cena w Marbelli: około €3,190/m², na podstawie aktywnych ofert (zakres orientacyjny: €2,180–€4,200).
Wysoka pewność, oparta na zgodności między oficjalnymi danymi krajowymi (Eurostat) a statystykami regionalnymi (INE).
Dla kogo to jest odpowiednie
Holenderscy nabywcy poszukujący relokacji związanej z stylem życia z dużym potencjałem wzrostu kapitału — rynek znajduje się obecnie w fazie przyspieszenia.
Inwestorzy celujący w zyski z wynajmu w obszarach nadmorskich, gdzie popyt holenderski napędza wskaźniki obłożenia.
Przedsiębiorcy przyciągani niższymi kosztami operacyjnymi w Hiszpanii i rosnącą gospodarką turystyczną.
Dla kogo to NIE jest odpowiednie
Nabywcy oczekujący stabilizacji cen w krótkim okresie — obecne dane sugerują dalszą presję wzrostową.
Osoby nieznające wymagań dotyczących rezydencji w Hiszpanii: obywatele Holandii przebywający ponad trzy miesiące potrzebują Certyfikatu Rejestracji jako rezydent UE.
Nabywcy wrażliwi na podatki powinni zauważyć: umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania między Holandią a Hiszpanią zapobiega podwójnemu opodatkowaniu, ale niezbędna jest profesjonalna porada.
Kluczowe fakty
Holenderscy nabywcy zajmują 3. miejsce wśród wszystkich zagranicznych nabywców w Hiszpanii, awansując na 2. miejsce w IV kwartale 2024 roku wśród międzynarodowych nabywców.
21% emigrujących obywateli Holandii wybrało Hiszpanię w 2023 roku (OECD).
Costa Blanca (prowincja Alicante) ma najsilniejszy popyt holenderski, a następnie Costa del Sol (Marbella/Málaga).
Według Eurostatu, HPI Hiszpanii przyspieszył z +8,3% (III kwartał 2024) do +12,8% (III kwartał 2025), co wskazuje na utrzymującą się presję popytową.
Analiza obszaru i rynku
Holenderscy nabywcy nieruchomości aktywnie uczestniczą w rynkach nadmorskich Hiszpanii, z wyraźną koncentracją w Alicante, Marbelli i Maladze. Zakupy nieruchomości służą zarówno osobistej relokacji, jak i celom inwestycyjnym, przy czym potencjał dochodu z wynajmu jest kluczowym czynnikiem.
*Dane są zebrane z oficjalnych statystyk (Eurostat, INE) i zweryfikowanych ofert rynkowych. Liczby mogą się różnić w zależności od regionu i okresu czasu.*
Treść partnera
Dystrybuowane we współpracy z our content partner.
Zastrzeżenie dotyczące danych rynkowych
Dane na Merilista pochodzą z ogólnodostępnych źródeł oficjalnych, w tym Eurostat, krajowych instytutów statystycznych, Dubai Land Department oraz Centralnego Banku Turcji. Wszystkie sygnały rynkowe, wyniki MERI, szacunki zysków i wskaźniki trendów mają charakter informacyjny i nie stanowią porady finansowej ani inwestycyjnej. Rynki nieruchomości mogą się zmieniać — wyniki z przeszłości nie gwarantują przyszłych rezultatów. Przeprowadź niezależną analizę lub skonsultuj się z licencjonowanym doradcą przed podjęciem decyzji inwestycyjnych.
MERI (Indeks Nieruchomości Merilista) to autorski model porównawczy. Nie jest to certyfikowany indeks finansowy i nie powinien być używany jako jedyna podstawa do podejmowania decyzji inwestycyjnych.
Zweryfikowane dane rynkowe
Zainteresowany Hiszpania?
Porozmawiaj z ekspertem. Bezpłatnie, bez zobowiązań.
Przeglądaj nieruchomości →