Är Famagusta en bra plats att köpa fastighet på 2026? Famagusta kombinerar en UNESCO-listad befäst stad, ett stort universitet och några av Nordcyperns mest prisvärda fastigheter — med lägenheter från €70,000 och stark efterfrågan på uthyrning året runt från över 40,000 studenter.
Merilista Research
Marknadsintelligens · EVE verifierad
Data verifierad Q1 2026
Källor: Lokala fastighetsmäklare, TEKCE · Numbeo
Famagusta-fastigheter erbjuder en distinkt investeringsstrategi i Norra Cypern: en universitetsstad med en permanent hyresmarknad. Eastern Mediterranean University attraherar över 40 000 studenter från mer än 100 länder, vilket skapar en efterfrågan året runt som inte är beroende av turism. Den befästa staden — en av de bäst bevarade venetianska befästningarna i Medelhavet — ger Famagusta en kulturell identitet bortom strandturism. Fastighetspriserna är lägre än i Kyrenia med högre avkastningspotential. Lägenheter börjar från €70,000 med studiolägenheter nära universitetet från €55,000.
Bör du köpa fastighet i Famagusta år 2026?
✓ Bra om
Årsrund uthyrningsinkomst för studenter (8–12% avkastning) är ditt primära mål.
Du vill ha de lägsta ingångspriserna i Nordcypern.
Kulturellt arv och autentiska medelhavsstadens attraktioner
Du förstår och accepterar Nordcyperns unika rättsliga ramverk.
Långsiktig hållstrategi — Famagustas potential beror på politisk utveckling
✗ Inte idealiskt om
Du vill ha en etablerad utländsk köpargemenskap som Kyrenia.
Målet är att generera intäkter från korttidsuthyrning inom turismen.
Du behöver stark internationell likviditet för återförsäljning.
Du vill ha en lyxig resortlivsstil.
Fastighetspriser i Famagusta (2026)
Pris per m²: €1,100–€2,400 · Pris från: €70,000 · Uthyrningsavkastning: 8–12%
Pris från
€70,000
Genomsnittligt pris
€165,000
Pris per m²
€1,100–€2,400
Uthyrningsavkastning
8–12%
Marknadstrend
+15%
MERI-poäng
7.9
Famagustas investeringsfall vilar på universitetet. Eastern Mediterranean University är ett av de största universiteten i den östra medelhavsregionen. Studentefterfrågan fyller lägenheter året runt, vilket genererar avkastningar som marknader för strandturism inte kan matcha under vintern. Den politiska situationen i Nordcypern (icke-erkänt stat) innebär att juridisk due diligence är avgörande — samarbeta med en kvalificerad lokal advokat med expertis inom fastighetsrätt.
Ercan Airport (ECN) 45 min — flyg via Turkiet (Istanbul, Ankara). Larnaca Airport i södra Cypern 2 timmar via gränsövergång för EU-anslutningar.
Varför investera i Famagusta?
40 000+ studenter vid Eastern Mediterranean University — uthyrningsbehov året runt
UNESCO-listad venetiansk befäst stad — unik kulturell arv
Lägsta fastighetspriser i Nordcyperns kustområden
330 soliga dagar — en av de soligaste platserna på Cypern
Långa sandstränder — Salamis Beach bland Cyperns finaste
Fastigheter till salu i Famagusta
Listningar kommer snart
Bli matchad med verifierade fastigheter i Famagusta — våra rådgivare svarar inom 24 timmar.
Bli matchad →Bästa områdena i Famagusta för fastighetsinvesteringar
Universitetsdistriktet
Intill Eastern Mediterranean University — högsta efterfrågan på hyreslägenheter, studior och 1-rumslägenheter, starkast beläggning året runt. Bäst för avkastningsinvesterare.
Murar Stad (Kaleici)
Historisk venetiansk gammal stad — unik karaktär, restauranger och kaféer, boutiqueegenskaper. Begränsat utbud, kulturell attraktion.
Salamis Road
Kuststräcka norr om staden — lägenheter med havsutsikt, nyare utvecklingar, blandning av efterfrågan från studenter och semesteruthyrning.
Maraş kustområde
Framväxande område intill den tidigare spökstaden — nya utvecklingar, betydande uppsida om den politiska situationen utvecklas gynnsamt.
Vem köper fastighet i Famagusta?
· Avkastningsinriktade investerare som riktar sig mot studentuthyrningsmarknaden
· Köpare som söker de lägsta ingångspriserna i Nordcypern
· Långsiktiga investerare med intresse för utvecklingen i östra Cypern
· Akademiska samhällskopplingar — professorer, personal, familjer
· Historie- och kulturentusiaster som dras till venetiansk arv
Gå med i köpare som letar i Famagusta just nu
Hitta verifierade fastigheter i Famagusta
Matchad till din budget · Expert rådgivare · Svar inom 24h
✔ Gratis & utan förpliktelse
✔ Endast verifierade fastigheter
✔ Finansieringsalternativ tillgängliga
Kostnad för att leva i Famagusta
Beräknade månadskostnader baserat på flera datakällor.
Jämfört med Marbella är levnadskostnaderna ungefär −58%.
Ensamstående (exkl. hyra)
€340–530
Par (exkl. hyra)
€530–820
Familj på 4 (exkl. hyra)
€780–1,350
Hyra för 1-rumslägenhet (centrum)
€270–450
Hyra för 3-rumslägenhet (centrum)
€420–700
Matvaror
€140–230
Måltid (2 personer)
€12–22
Verktyg
€55–90
Transport
€35–70
Costs vary by location and lifestyle within each city. Estimated (Numbeo, Expatistan, Q1 2026)
Klimat och väder i Famagusta
Eastern Mediterranean climate. Hot dry summers, mild winters. Among the sunniest locations in Cyprus.
Soliga dagar/år
330
Regniga dagar/år
35
Genomsnittlig sommar
28–35°C
Genomsnittlig vinter
10–18°C
jan
12°
6d
feb
12°
5d
mar
15°
3d
apr
19°
2d
may
24°
1d
jun
28°
0d
jul
31°
0d
aug
32°
0d
sep
28°
0d
oct
23°
2d
nov
17°
4d
dec
13°
6d
Climate data is averaged and may vary by micro-location. Estimated (WeatherSpark, climate-data.org, Q1 2026)
Utvalda partners i Famagusta
● Begränsade platser tillgängligaPartnerplats #1 — Tillgänglig
Bli utvald och få kvalificerade köparleads i Famagusta
Svenska köpare
Högt intresse
Söktrend
↑ Ökar
Köparintention
Redo för visningar inom 30–60 dagar
Tidigt tecken: Inledande användarintresse upptäcktes i Famagusta — första förfrågningar förväntas inom veckor efter lansering.
Vanliga frågor om fastigheter i Famagusta
Vad gör Famagusta annorlunda än Kyrenia?
Kyrenia är en semester- och pensionsmarknad som drivs av turism. Famagusta har en permanent ekonomi baserad på Östra Medelhavsuniversitetets över 40 000 studenter. Detta skapar en efterfrågan på uthyrning året runt och högre avkastning, men mindre semesterlivsstil och färre tjänster för utländska köpare än i Kyrenia.
Vilken hyresavkastning kan jag förvänta mig nära universitetet?
Studentbostäder nära Eastern Mediterranean University uppnår en bruttavkastning på 8–12%. Studior (€55,000–€75,000) som hyrs ut till studenter för €350–€500/månad genererar starka avkastningar. September–juni är högsäsong för beläggning; sommarmånaderna har lägre beläggning.
Är Famagusta säkert att köpa fastighet i?
Många investerare har framgångsrikt köpt i Famagusta. Det väsentliga kravet är verifiering av ren lagfart med en kvalificerad advokat i Nordcypern. Fastigheter får inte vara föremål för äganderättsanspråk från grekcyprioter före 1974. Detta är samma due diligence-krav som på andra ställen i Nordcypern.
