تحليل تفصيلي لمناطق دبي السكنية الأعلى للمشترين في عام 2026. بيانات من أكثر من 41,000 معاملة من DLD تغطي السعر لكل م²، الطلب، وملف الاستثمار.
كيف قمنا بتصنيف هذه المناطق
تستند هذه التحليل إلى بيانات معاملات دائرة الأراضي والممتلكات في دبي (DLD) (الربع الأول من 2026، أكثر من 41,000 عملية بيع موثقة). يتم تقييم المناطق بناءً على حجم المعاملات، السعر الوسيط لكل متر مربع، وملف المشترين - وليس ادعاءات التسويق.
*المصدر: دائرة الأراضي والممتلكات في دبي (DLD) — dubailand.gov.ae/en/open-data. تم التحقق من EVE: EVE-MARKET-DXB*
دائرة قرية الجميرا — أعلى حجم معاملات
سجلت دائرة قرية الجميرا أعلى عدد من المعاملات السكنية في الربع الأول من 2026 في مجموعة بياناتنا. السعر الوسيط: €1,490/m².
الأفضل لـ: المشترين الدوليين لأول مرة، المستثمرين الذين يركزون على العائد، استراتيجية الاحتفاظ على المدى الطويل.
تعتبر JVC مجتمعًا مخططًا له بشكل جيد مع طلب إيجاري قوي من شريحة المغتربين في السوق المتوسطة. أسعار الدخول متاحة والعرض لا يزال نشطًا من عدة مطورين.
ليس لـ: المشترين الذين يبحثون عن عناوين متميزة أو إعادة بيع قصيرة الأجل. تقدير رأس المال أبطأ من المناطق المتميزة.
مرسى دبي — واجهة مائية متميزة
مرسى دبي هو مجتمع واجهة مائية راسخ مع طلب مستمر من المغتربين ذوي الدخل المرتفع والمشترين الدوليين. تعكس الأسعار الموقع المتميز.
الأفضل لـ: المشترين الذين يهتمون بنمط الحياة، مشغلي الإيجارات قصيرة الأجل (تسجيل DEWA مطلوب)، المشترين الذين يبحثون عن عنوان دولي معروف.
يعني النشاط العالي في الإيجارات قصيرة الأجل أن الوحدات المفروشة يمكن أن تحقق عوائد تفوق المتوسط في السوق.
الخليج التجاري — منطقة الأعمال المركزية
سجل الخليج التجاري رابع أعلى حجم معاملات في مجموعة بياناتنا. السعر الوسيط: €2,590/m².
الأفضل لـ: المستثمرين الذين يستهدفون المسافرين من رجال الأعمال والمهنيين. طلب إيجاري قوي من الشركات.
يستفيد الخليج التجاري من قربه من وسط مدينة دبي وقناة دبي. العرض الجديد نشط ولكن الطلب من المجتمع التجاري يدعم الإشغال.
وسط مدينة دبي — عنوان أيقوني، أسعار متميزة
تسيطر وسط مدينة دبي (منطقة برج خليفة) على أعلى الأسعار لكل متر مربع في مجموعة بياناتنا. أسعار الدخول أعلى بكثير من المتوسط في دبي.
الأفضل لـ: المشترين الفائقين، أولئك الذين يسعون للحفاظ على رأس المال في عنوان معروف عالميًا.
يدعم القيد الأساسي في العرض (تطوير جديد محدود بجوار برج خليفة) استقرار الأسعار على المدى الطويل.
نخلة جميرا — جزيرة فاخرة
تقدم نخلة جميرا فيلات وشقق مملوكة بالكامل على جزيرة من صنع الإنسان. تعكس الأسعار في الطرف الفائق الندرة والطلب الدولي.
الأفضل لـ: المشترين ذوي الثروات العالية، المتقدمين للحصول على تأشيرة ذهبية (حدود AED 2M+ يتم تلبيتها بسهولة)، المشترين الذين يهتمون بنمط الحياة.
شهدت فيلات نخلة جميرا تقديرًا قويًا مدفوعًا بالطلب بعد الجائحة على المساحات الخارجية الخاصة. السيولة أقل من المناطق التي تتركز فيها الشقق.
دبي هيلز استيت — سوق العائلات
دبي هيلز استيت هي مجتمع رئيسي من إعمار يستهدف العائلات. تدعم البنية التحتية الراسخة، والمدارس، وملعب الجولف الأسعار المتميزة.
الأفضل لـ: العائلات التي تنتقل إلى دبي، المشترين الذين يبحثون عن استقرار إيجاري طويل الأجل من المستأجرين العائليين.
أقل توجهاً للمستثمرين من مرسى دبي أو JVC — نشاط إيجاري قصير الأجل أقل ولكن الطلب على الإيجارات الطويلة مستقر.
مرجع الأسعار حسب المنطقة
استنادًا إلى بيانات معاملات DLD للربع الأول من 2026:
| المنطقة | السعر الوسيط AED/m² | السعر الوسيط EUR/m² |
|---------|---------------------|---------------------|
| دائرة قرية الجميرا | ~16,000 | ~€1,490 |
| الخليج التجاري | ~28,000 | ~€2,590 |
| مرسى دبي | ~25,000–35,000 | ~€2,300–3,250 |
| وسط المدينة | ~35,000–50,000 | ~€3,250–4,650 |
*المصدر: بيانات مفتوحة من دائرة الأراضي والممتلكات في دبي (DLD)، حسابات Merilista.*
حكم Merilista
بالنسبة للمشترين الذين يركزون على العائد، تقدم دائرة قرية الجميرا والخليج التجاري أفضل مجموعة من أسعار الدخول، الطلب الإيجاري، والسيولة في المعاملات. للحفاظ على رأس المال ونمط الحياة المتميز، تظل وسط المدينة ونخلة جميرا العناوين المرجعية. يجب على المشترين العائليين الذين ينتقلون إلى دبي إعطاء الأولوية للمجتمعات الراسخة (دبي هيلز، المزارع العربية) على مناطق الاستثمار البحت. في جميع الحالات، تحقق من رسوم الخدمة — هذه تختلف بشكل كبير بين المباني وتؤثر بشكل مباشر على العائد الصافي.
[→ استكشف جميع عقارات دبي على Merilista](/en/uae/dubai)
*بيانات السوق مستندة إلى بيانات معاملات دائرة الأراضي والممتلكات في دبي (DLD) للربع الأول من 2026. لأغراض معلوماتية فقط. ليست نصيحة استثمارية.*
محتوى الشركاء
موزع بالشراكة مع our content partner.
تنبيه بيانات السوق
تستند البيانات على Merilista إلى مصادر رسمية متاحة للجمهور بما في ذلك Eurostat، والمعاهد الإحصائية الوطنية، وإدارة الأراضي في دبي، والبنك المركزي التركي. جميع إشارات السوق، ودرجات MERI، وتقديرات العائد، ومؤشرات الاتجاه هي لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو استثمارية. أسواق العقارات عرضة للتغيير - الأداء السابق لا يضمن النتائج المستقبلية. قم بإجراء العناية الواجبة المستقلة أو استشر مستشارًا مرخصًا قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.
MERI (مؤشر العقارات Merilista) هو نموذج مقارن ملكي. إنه ليس مؤشرًا ماليًا معتمدًا ولا ينبغي استخدامه كأساس وحيد لقرارات الاستثمار.
استكشف هذه المدينة
بيانات السوق الموثوقة
