ارتفعت أسعار العقارات في دبي بنسبة 18% على أساس سنوي في 2025، مع 215,060 صفقة بقيمة 682.6 مليار درهم. إليك ما تظهره البيانات الموثوقة لعام 2026.
> EVE Verified ✓ جميع نقاط البيانات في هذه المقالة تمت معالجتها من خلال EVE (محرك الأدلة والتحقق) ويمكن تتبعها إلى مصادرها الأصلية. مراجعة البيانات: الربع الأول من 2026. الثقة: عالية.
سوق العقارات في دبي 2026 — ما تظهره البيانات
سجلت دبي أقوى عام لها على الإطلاق في 2025. وفقًا لبيانات معاملات دائرة الأراضي في دبي (DLD)، شهدت الإمارة 215,060 عملية بيع عقاري بقيمة 682.6 مليار درهم — كلاهما سجلات تاريخية.
أداء الأسعار
البيانات الموثوقة الحالية لدبي (الربع الأول من 2026):
السعر لكل م²: €5,450
سعر الدخول: €180,000
متوسط المعاملة: €580,000
الاتجاه السنوي: +18%
عائد الإيجار: 6–9% إجمالي
درجة MERI: 9.1/10
المصدر: دائرة الأراضي في دبي (DLD)، DXB Interact، ValuStrat، Knight Frank.
ما الذي يدفع الأسعار
ثلاثة عوامل تدعم نمو دبي: تدفق السكان المستمر (أضافت دبي أكثر من 100,000 مقيم في 2025)، برنامج التأشيرة الذهبية الذي يجذب المستثمرين على المدى الطويل، والعرض المحدود الجديد في المناطق الرئيسية مثل مرسى دبي، وسط المدينة، ونخلة جميرا.
تحليل عائد الإيجار
تستمر دبي في تقديم بعض من أعلى عوائد الإيجار بين المدن العالمية. تتراوح العوائد الإجمالية من 6% في المناطق الراسخة مثل مرسى دبي إلى 9% في المجتمعات الناشئة. بيئة ضريبة الدخل 0% تعني أن العوائد الصافية أعلى بكثير من الأسواق الأوروبية المماثلة.
للحصول على بيانات الأسعار الكاملة وتفاصيل المناطق، راجع [صفحة مدينة دبي](/en/uae/dubai). قارن مع أسواق أخرى على [صفحة بيانات السوق](/en/data).
آفاق الاستثمار
مع درجة MERI تبلغ 9.1/10 — الأعلى في مؤشرنا المكون من 20 مدينة — تظل دبي السوق الاستثمارية الأعلى تصنيفًا على Merilista. يجمع بين العوائد العالية، وتقدير رأس المال القوي، وكفاءة الضرائب، مما يخلق حالة جذابة للمستثمرين الدوليين.
ومع ذلك، يجب على المشترين ملاحظة أن سوق دبي دوري. بينما الأسس الحالية قوية، يبقى توقيت الدخول واختيار المنطقة أمرين حاسمين. تحمل المشتريات على المخطط مخاطر المطور التي يجب تقييمها بعناية.
للحصول على مقارنة مفصلة مع البدائل الأوروبية، راجع [دبي مقابل ماربيلا](/en/compare/dubai-vs-marbella).
*مصادر البيانات: دائرة الأراضي في دبي (DLD)، DXB Interact، ValuStrat، Knight Frank. جميع نقاط البيانات تمت معالجتها من خلال EVE (محرك الأدلة والتحقق). الأرقام تستند إلى مراجعة بيانات الربع الأول من 2026.*
*Merilista لا تقدم نصائح مالية أو استثمارية. درجات MERI هي مؤشرات مقارنة، وليست ضمانات للأداء. دائمًا قم بإجراء العناية الواجبة المستقلة.*
محتوى الشركاء
موزع بالشراكة مع our content partner.
تنبيه بيانات السوق
تستند البيانات على Merilista إلى مصادر رسمية متاحة للجمهور بما في ذلك Eurostat، والمعاهد الإحصائية الوطنية، وإدارة الأراضي في دبي، والبنك المركزي التركي. جميع إشارات السوق، ودرجات MERI، وتقديرات العائد، ومؤشرات الاتجاه هي لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو استثمارية. أسواق العقارات عرضة للتغيير - الأداء السابق لا يضمن النتائج المستقبلية. قم بإجراء العناية الواجبة المستقلة أو استشر مستشارًا مرخصًا قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.
MERI (مؤشر العقارات Merilista) هو نموذج مقارن ملكي. إنه ليس مؤشرًا ماليًا معتمدًا ولا ينبغي استخدامه كأساس وحيد لقرارات الاستثمار.
استكشف هذه المدينة
بيانات السوق الموثوقة
