دليل شامل خطوة بخطوة للمشترين الأجانب الذين يشترون عقارات في دبي في 2026. يغطي المناطق الحرة، تكاليف الشراء، العملية القانونية، وقواعد الرهن العقاري.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي؟
نعم — يمكن للمواطنين الأجانب شراء عقارات في دبي في المناطق المخصصة للتملك الحر. تشمل هذه المناطق جميع التطورات السكنية الرئيسية بما في ذلك دبي مارينا، نخلة جميرا، وسط مدينة دبي، الخليج التجاري، ودائرة قرية الجميرا. لا توجد قيود على الجنسية.
خطوات عملية الشراء خطوة بخطوة
الخطوة 1 — تحديد العقار الخاص بك
ابحث عن القوائم في المناطق الحرة. شكلت المشتريات على الخارطة (مباشرة من المطورين) 72% من جميع المعاملات في الربع الأول من عام 2026 وفقًا لبيانات دائرة الأراضي في دبي.
الخطوة 2 — توقيع مذكرة تفاهم (MOU)
بمجرد الاتفاق على العقار، يقوم الطرفان بتوقيع مذكرة تفاهم. عادةً ما يتم الاحتفاظ بمبلغ 10% كعربون من قبل وكيل العقارات.
الخطوة 3 — شهادة عدم ممانعة (NOC)
يحصل البائع على شهادة عدم ممانعة من المطور تؤكد عدم وجود أي رسوم خدمات مستحقة أو رهن على العقار.
الخطوة 4 — نقل الملكية في دائرة الأراضي في دبي
يحضر كل من المشتري والبائع إلى مكتب دائرة الأراضي (أو يستخدمون وصيًا مسجلاً). يتم نقل سند الملكية ودفع الرسوم.
الخطوة 5 — إصدار سند الملكية
يتلقى المشتري سند الملكية الرسمي (ما يعادل TAPU) من دائرة الأراضي في دبي.
الجدول الزمني: عادةً ما يستغرق من 4 إلى 8 أسابيع للعقارات الجاهزة. تعتمد إكمالات العقارات على الخارطة على جدول المطور.
تكاليف الشراء في دبي
تتمتع دبي بأحد أكثر هياكل الرسوم شفافية للمشترين الدوليين:
رسوم نقل دائرة الأراضي: 4% من سعر الشراء
عمولة الوكيل: 2% (قابلة للتفاوض)
رسوم الإدارة/التسجيل: 4,000–5,000 درهم (~€1,100)
تسجيل الرهن العقاري (إذا كان ذلك مناسبًا): 0.25% من قيمة القرض
إجمالي التكاليف الإضافية: حوالي 6–7% فوق سعر الشراء. هذا أقل بكثير من إسبانيا (8–12%) أو تركيا (4–8% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة).
مرجع أسعار العقارات (بيانات موثقة من دائرة الأراضي)
وفقًا لبيانات معاملات دائرة الأراضي في دبي (الربع الأول من عام 2026، أكثر من 41,000 معاملة)، تتراوح أسعار العقارات في دبي بين €4,400 و€6,500 لكل متر مربع، مع وسطي سوق يبلغ €5,200/م².
أسعار الوسيط حسب نوع العقار:
استوديو: €195,000
غرفة نوم واحدة: €350,000
غرفتي نوم: €640,000
تبدأ العقارات ذات المستوى المبدئي من €180,000.
*المصدر: دائرة الأراضي في دبي (DLD) — dubailand.gov.ae/en/open-data. تم التحقق من EVE: EVE-MARKET-DXB*
الرهون العقارية للمشترين الأجانب
يمكن للمواطنين الأجانب الحصول على رهون عقارية من بنوك الإمارات. القواعد الرئيسية:
أقصى نسبة تمويل إلى قيمة العقار (LTV): 75% للعقار الأول (تحت 5 مليون درهم)، 65% للعقارات فوق 5 مليون درهم
أدنى دفعة مقدمة: 25% لغير المقيمين
المعدلات النموذجية: 4–5.5% ثابتة (2026)
المطلوب: جواز سفر ساري، إثبات دخل، تاريخ ائتماني
يواجه غير المقيمين معايير أكثر صرامة من المقيمين في الإمارات. العديد من المشترين الدوليين يشترون نقدًا.
تأشيرة الذهب
يؤهل الاستثمار العقاري بمبلغ 2 مليون درهم (~€545,000) أو أكثر للحصول على تأشيرة ذهبية إماراتية لمدة 10 سنوات. يشمل ذلك أفراد الأسرة ولا يتطلب الإقامة الفعلية.
ما تحتاجه (المستندات)
جواز سفر ساري
بطاقة الهوية الإماراتية (إذا كنت مقيمًا في الإمارات)
إثبات الأموال / كشوف الحسابات البنكية
إعلان مصدر الأموال (امتثال لمكافحة غسل الأموال)
شهادة عدم وجود سجل جنائي (لتقديم طلب الرهن العقاري)
حكم Merilista
تقدم دبي أحد أوضح الأطر القانونية للمشترين الأجانب للعقارات على مستوى العالم — ملكية حرة، تسجيل شفاف من دائرة الأراضي، وعدم وجود ضريبة سنوية على العقارات. تتناسب تكاليف المعاملات البالغة ~6–7% بشكل إيجابي مع إسبانيا (8–12%) ويتم تعويضها بعدم وجود ضريبة على الأرباح الرأسمالية وضريبة الدخل على دخل الإيجار. العملية بسيطة للمشترين النقديين؛ يجب على مقدمي طلبات الرهن العقاري تخصيص 6–10 أسابيع للحصول على موافقة البنك.
[→ عرض قوائم العقارات الحالية في دبي على Merilista](/en/uae/dubai)
*لأغراض معلوماتية فقط. ليست نصيحة مالية أو قانونية. يُنصح دائمًا بالتشاور مع محامٍ مرخص في العقارات في الإمارات قبل الشراء. المصدر: بيانات مفتوحة من دائرة الأراضي في دبي (DLD)، تحليل Merilista.*
محتوى الشركاء
موزع بالشراكة مع our content partner.
تنبيه بيانات السوق
تستند البيانات على Merilista إلى مصادر رسمية متاحة للجمهور بما في ذلك Eurostat، والمعاهد الإحصائية الوطنية، وإدارة الأراضي في دبي، والبنك المركزي التركي. جميع إشارات السوق، ودرجات MERI، وتقديرات العائد، ومؤشرات الاتجاه هي لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو استثمارية. أسواق العقارات عرضة للتغيير - الأداء السابق لا يضمن النتائج المستقبلية. قم بإجراء العناية الواجبة المستقلة أو استشر مستشارًا مرخصًا قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.
MERI (مؤشر العقارات Merilista) هو نموذج مقارن ملكي. إنه ليس مؤشرًا ماليًا معتمدًا ولا ينبغي استخدامه كأساس وحيد لقرارات الاستثمار.
استكشف هذه المدينة
بيانات السوق الموثوقة
