Découvrez comment le logement étudiant en Espagne transforme le marché immobilier, avec une demande croissante, des rendements solides et un taux d'occupation élevé dans les villes clés.
Insight principal
Explorez comment le logement étudiant en Espagne redéfinit le marché immobilier, avec une demande croissante, des rendements solides et un taux d'occupation élevé dans les villes clés.
Contexte du marché — données vérifiées
Selon Eurostat, l'indice des prix des logements en Espagne a augmenté de 12,8 % d'une année sur l'autre au T3 2025. Au niveau régional, les données de l'INE montrent que l'Andalousie a enregistré une croissance annuelle de +14,0 % (T1 2025). Ces chiffres indiquent une pression à la hausse continue sur les prix, en particulier dans les régions prisées par les acheteurs internationaux.
Pour qui cela est-il pertinent
Si vous envisagez d'investir dans le logement étudiant, c'est un bon moment pour commencer à chercher. Croissance des étudiants internationaux et demande locative en Espagne.
Ces programmes facilitent l'inscription des non-hispanophones, ce qui élargit le bassin d'étudiants à la recherche de logements au-delà des groupes d'échange européens traditionnels. La croissance constante du nombre d'étudiants.
Pour qui cela n'est PAS pertinent
Avec l'arrivée de plus d'étudiants et leur séjour prolongé, trouver des locations abordables à long terme est devenu un défi courant.
Les étudiants commencent souvent à chercher des mois avant leur arrivée, mais les options sont limitées et les chambres abordables sont rapidement prises.
La loi espagnole 12/2023, adoptée en mai 2023, a introduit des contrôles de loyer dans certaines zones tendues et a limité les augmentations annuelles des baux de résidence principale à environ 2,2 % en 2025 selon l'indice IRAV.
Faits clés
Malgré cela, obtenir un bail à long terme pour une année académique complète à un prix raisonnable peut être difficile. Les loyers dans les quartiers étudiants augmentent progressivement, bien que les niveaux varient selon la ville et le district.
Les propriétaires ajustent les prix chaque année pour correspondre à la demande.
En 2023–2024, les appartements standards à long terme avaient généralement des rendements bruts de 4 % à 5,4 %, tandis que les appartements partagés pour étudiants et les logements étudiants construits à cet effet (PBSA) atteignaient souvent 6 % à 10 %, selon.
Les briefings d'investissement de 2024 par des groupes tels que Hines et Greystar ont noté que ces rendements plus élevés sont une raison clé pour laquelle les acheteurs qui achètent de l'immobilier en Espagne restent actifs dans le secteur. Location étudiante.
En 2024, les acheteurs institutionnels et les analystes du secteur ont rapporté des niveaux dépassant souvent 90 % dans les grandes villes universitaires.
Répartition par zone et marché
Les loyers augmentent lentement dans la plupart des zones. En même temps, certains quartiers restent encombrés de locataires, en particulier près des grands campus. Les règles locales et les nouveaux développements influencent les zones où il est plus facile de louer ou d'acheter. Les familles et d'autres locataires à long terme déménagent parfois vers des districts avec des loyers plus bas ou des baux plus stables.
Zones clés à Malaga
Malagueta
Pedregalejo
Centro Histórico
Teatinos
Malaga est-elle un bon investissement immobilier en 2026 ?
De nombreux bâtiments qui abritaient autrefois des résidents sont désormais principalement loués à des étudiants, avec des baux généralement d'une durée d'un an académique complet. Le nombre croissant d'étudiants change discrètement le marché du logement dans les villes d'Espagne. Des villes comme Madrid, Barcelone et Valence accueillent désormais beaucoup plus d'étudiants étrangers qu'il y a dix ans, et l'augmentation s'est poursuivie après la pandémie.
Verdict de Merilista
Les villes avec plusieurs universités de haut rang tendent à voir un intérêt soutenu pour les locations étudiantes. Les classements mondiaux influencent le choix des étudiants pour leurs études, et la mobilité étudiante stimule la demande de logements près des campus.
*Lié : investissement immobilier Espagne · achat immobilier en Espagne · marché immobilier espagnol 2026*
[→ Voir les données immobilières actuelles de Malaga sur Merilista](/en/spain/malaga)
*À des fins d'information uniquement. Pas de conseils en investissement. Source : TEKCE Real Estate, réécrit par Merilista.*
*Les données sont agrégées à partir de statistiques officielles (Eurostat, INE) et de listes de marché vérifiées. Les chiffres peuvent varier selon la région et la période.*
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Avertissement sur les données du marché
Les données sur Merilista proviennent de sources officielles disponibles publiquement, y compris Eurostat, les instituts statistiques nationaux, le Département des Terres de Dubaï et la Banque Centrale de Turquie. Tous les signaux du marché, les scores MERI, les estimations de rendement et les indicateurs de tendance sont à des fins d'information uniquement et ne constituent pas des conseils financiers ou d'investissement. Les marchés immobiliers sont sujets à des changements — les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. Effectuez une diligence raisonnable indépendante ou consultez un conseiller agréé avant de prendre des décisions d'investissement.
Le MERI (Indice Immobilier Merilista) est un modèle comparatif propriétaire. Ce n'est pas un indice financier certifié et ne doit pas être utilisé comme seule base pour des décisions d'investissement.
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