Acheter à Málaga en tant qu'étranger ?
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Acheter une propriété à Málaga en tant qu'acheteur étranger est simple — mais le paysage juridique et fiscal nécessite une préparation minutieuse. Ce guide couvre l'ensemble du processus, tous les coûts d'achat et les principales considérations juridiques pour 2026.
Málaga a un score MERI de 8.1/10, indiquant des fondamentaux de marché investissement solide. Avec des coûts d'achat d'environ 10–13% et un marché d'acheteurs internationaux éprouvé, Málaga reste l'un des points d'entrée les plus accessibles pour l'investissement immobilier étranger en Espagne.
Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Málaga?
✓ Oui — les acheteurs étrangers peuvent acheter une propriété à Málaga
EU and non-EU citizens can freely purchase property in Spain with no restrictions. You will need a NIE number (Número de Identidad de Extranjero), which is a Spanish tax identification number. Your lawyer obtains this on your behalf.
Visa / résidence
Spain's Golden Visa grants residency to non-EU buyers investing €500,000 or more in real estate, including family members and free Schengen travel.
Processus d'achat étape par étape à Málaga
Chronologie : 2–4 months from offer to completion. Cash purchases complete faster (4–6 weeks).
Find property & make offer
Work with a local agent to identify suitable properties. Make a verbal or written offer. If accepted, move to the reservation step.
Reserve property
Pay a reservation deposit (typically €3,000–€10,000) to take the property off the market and stop the seller accepting other offers. Usually non-refundable if you withdraw.
Obtain NIE number
The NIE (Número de Identidad de Extranjero) is your Spanish tax identification number — required for all property transactions, opening a bank account, and paying taxes in Spain. Your lawyer applies for it. Takes 2–4 weeks.
Legal due diligence
Your lawyer checks the property is legally clean: verifies the title deed, confirms no outstanding debts or mortgages are attached to the property, and checks all building permits are in order.
Sign private purchase contract (Contrato de Arras)
The Contrato de Arras is a binding private contract between buyer and seller. You pay 10% of the purchase price as a deposit. If the seller pulls out, they must pay you double the deposit back. If you pull out, you lose the deposit.
Complete at notary
A Spanish notary is a state-appointed official who verifies all documents are legal and authentic. Both buyer and seller attend. You sign the Escritura (the official deed of sale), pay the remaining balance and all taxes, and receive the keys.
Register ownership
Your lawyer registers the Escritura at the Land Registry (Registro de la Propiedad), making your ownership officially public and legally protected. Takes 4–8 weeks.
Impôts et coûts d'achat à Málaga
Coûts supplémentaires totaux : 10–13% au-dessus du prix d'achat
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) is the main purchase tax on resale properties. Rate varies by region — Andalusia (Marbella, Málaga) is 7%.
New-build properties pay VAT (IVA) instead of ITP. Plus 1.5% stamp duty (AJD) on top.
Set by government regulation based on purchase price.
Cost of registering your ownership in the public registry.
Budget at least 1% for an independent lawyer who works for you alone.
Budget this on top of the purchase price.
Note légale
Always use an independent lawyer who represents you alone — not the developer or agent. This is non-negotiable in Spain.
Est-ce que Málaga est un bon endroit pour acheter une propriété en 2026?
Málaga est-elle un bon endroit pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Oui — Málaga s'est transformée d'un point de transit en l'un des marchés immobiliers les plus passionnants d'Espagne, avec une forte croissance des prix, une scène technologique en plein essor et des prix nettement inférieurs à ceux de Marbella.
Questions fréquemment posées sur l'achat à Málaga
Málaga est-elle moins chère que Marbella ?
Oui — la ville de Málaga est généralement 40–50 % moins chère que Marbella sur une base par m². Un appartement qui coûte 650 000 € dans le Golden Mile de Marbella coûte entre 300 000 € et 380 000 € dans le centre historique de Málaga.
Quel est le rendement locatif à Málaga ?
Les rendements locatifs à Málaga varient de 5 à 8 %, supérieurs à ceux de Marbella qui se situent entre 4 et 7 %. Le centre-ville et le quartier de La Malagueta affichent les meilleurs retours tant pour les locations de courte durée que de longue durée.
Quelle est la connectivité de l'aéroport de Málaga ?
L'aéroport de Málaga (AGP) est à 15 minutes du centre-ville et propose des vols directs vers plus de 100 villes européennes tout au long de l'année. Il accueille plus de 22 millions de passagers par an, ce qui en fait le quatrième aéroport le plus fréquenté d'Espagne.
Málaga est-elle une bonne destination pour les nomades numériques ?
Oui — Málaga est devenue le principal pôle technologique d'Espagne en dehors de Madrid et Barcelone. Google, Amazon et Vodafone y ont établi des bureaux, créant une communauté permanente de travailleurs technologiques internationaux et un marché locatif solide.