Les prix de l'immobilier à Dubaï ont augmenté de 18 % d'une année sur l'autre en 2025, avec 215 060 transactions d'une valeur de 682,6 milliards AED. Voici ce que les données vérifiées montrent pour 2026.
> EVE Vérifié ✓ Tous les points de données de cet article ont été traités par EVE (Evidence & Verification Engine) et sont traçables à leurs sources originales. Revue des données : T1 2026. Confiance : Élevée.
Marché immobilier de Dubaï 2026 — ce que les données montrent
Dubaï a enregistré sa meilleure année jamais en 2025. Selon les données de transaction du Département des Terres de Dubaï (DLD), l'émirat a connu 215 060 ventes de propriétés d'une valeur de 682,6 milliards AED — deux records historiques.
Performance des prix
Données vérifiées actuelles pour Dubaï (T1 2026) :
Prix par m² : €5,450
Prix d'entrée : €180,000
Transaction moyenne : €580,000
Tendance d'une année sur l'autre : +18%
Rendement locatif : 6–9% brut
Score MERI : 9.1/10
Source : Département des Terres de Dubaï (DLD), DXB Interact, ValuStrat, Knight Frank.
Ce qui pousse les prix
Trois facteurs soutiennent la croissance de Dubaï : l'afflux continu de population (Dubaï a ajouté plus de 100 000 résidents en 2025), le programme Golden Visa attirant des investisseurs à long terme, et une offre nouvelle limitée dans des zones prisées comme Dubai Marina, Downtown et Palm Jumeirah.
Analyse du rendement locatif
Dubaï continue d'offrir certains des rendements locatifs les plus élevés parmi les villes mondiales. Les rendements bruts varient de 6% dans des zones établies comme Dubai Marina à 9% dans des communautés émergentes. L'environnement fiscal de 0% d'impôt sur le revenu signifie que les rendements nets sont significativement plus élevés que ceux des marchés européens comparables.
Pour des données complètes sur les prix et des répartitions par zone, consultez notre [page de la ville de Dubaï](/en/uae/dubai). Comparez avec d'autres marchés sur notre [page de données de marché](/en/data).
Perspectives d'investissement
Avec un score MERI de 9.1/10 — le plus élevé de notre indice de 20 villes — Dubaï reste le marché d'investissement le mieux noté sur Merilista. La combinaison de rendements élevés, d'une forte appréciation du capital et d'une efficacité fiscale crée un argument convaincant pour les investisseurs internationaux.
Cependant, les acheteurs doivent noter que le marché de Dubaï est cyclique. Bien que les fondamentaux actuels soient solides, le timing d'entrée et la sélection de la zone restent critiques. Les achats sur plan comportent un risque de promoteur qui doit être évalué avec soin.
Pour une comparaison détaillée avec des alternatives européennes, consultez [Dubaï vs Marbella](/en/compare/dubai-vs-marbella).
*Sources de données : Département des Terres de Dubaï (DLD), DXB Interact, ValuStrat, Knight Frank. Tous les points de données traités par EVE (Evidence & Verification Engine). Chiffres basés sur la revue des données du T1 2026.*
*Merilista ne fournit pas de conseils financiers ou d'investissement. Les scores MERI sont des indicateurs comparatifs, pas des garanties de performance. Effectuez toujours une diligence raisonnable indépendante.*
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Avertissement sur les données du marché
Les données sur Merilista proviennent de sources officielles disponibles publiquement, y compris Eurostat, les instituts statistiques nationaux, le Département des Terres de Dubaï et la Banque Centrale de Turquie. Tous les signaux du marché, les scores MERI, les estimations de rendement et les indicateurs de tendance sont à des fins d'information uniquement et ne constituent pas des conseils financiers ou d'investissement. Les marchés immobiliers sont sujets à des changements — les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. Effectuez une diligence raisonnable indépendante ou consultez un conseiller agréé avant de prendre des décisions d'investissement.
Le MERI (Indice Immobilier Merilista) est un modèle comparatif propriétaire. Ce n'est pas un indice financier certifié et ne doit pas être utilisé comme seule base pour des décisions d'investissement.
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