Acheter à Dubai en tant qu'étranger ?
Obtenez une correspondance avec des propriétés + soutien au financement
Conseillers locaux · Conseils juridiques · Spécialistes des acheteurs internationaux
✔ Gratuit & sans obligation
✔ Propriétés vérifiées uniquement
✔ Options de financement disponibles
Acheter une propriété à Dubai en tant qu'acheteur étranger est simple — mais le paysage juridique et fiscal nécessite une préparation minutieuse. Ce guide couvre l'ensemble du processus, tous les coûts d'achat et les principales considérations juridiques pour 2026.
Dubai a un score MERI de 9.1/10, indiquant des fondamentaux de marché investissement solide. Avec des coûts d'achat d'environ 6–7% et un marché d'acheteurs internationaux éprouvé, Dubai reste l'un des points d'entrée les plus accessibles pour l'investissement immobilier étranger en EAU.
Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Dubai?
✓ Oui — les acheteurs étrangers peuvent acheter une propriété à Dubai
Foreign nationals can purchase property in designated freehold zones in Dubai and Abu Dhabi. In freehold areas, you own the property outright. Most prime developments are in freehold areas. No residency requirement to buy.
Processus d'achat étape par étape à Dubai
Chronologie : 30–60 days for resale properties. Off-plan (new developments) complete at handover, which may be 1–3 years away.
Select property & sign MOU
The MOU (Memorandum of Understanding), also called Form F, is a binding agreement between buyer and seller that locks in the price, payment terms and completion date. You pay a deposit of typically 10% at this stage.
NOC from developer
For resale properties (secondary market), the developer must confirm there are no outstanding service charges or disputes on the unit. This No Objection Certificate (NOC) clears the property for transfer. Takes 1–2 weeks and costs AED 500–5,000 depending on the developer.
Transfer at DLD
Both buyer and seller attend the Dubai Land Department (DLD) — the official government body that registers all property ownership in Dubai. You pay the remaining balance and all fees, and receive the title deed (proof of ownership) on the same day.
Register mortgage (if applicable)
If you are financing the purchase with a mortgage, your bank registers a legal charge against the property at the DLD. This adds a 0.25% mortgage registration fee to your costs.
Impôts et coûts d'achat à Dubai
Coûts supplémentaires totaux : 6–7% au-dessus du prix d'achat
Paid to the Dubai Land Department on every property transaction. No exceptions.
Fixed administrative processing charge.
Standard buyer’s agent fee in Dubai.
Only for resale (secondary market) purchases. Set by the developer.
Only applies if you are buying with a mortgage.
No annual property tax or income tax on rent in UAE — significantly better than most European markets.
Note légale
There is no annual property tax or rental income tax in the UAE — this is a significant financial advantage over buying in Europe. However, buyers from countries with worldwide taxation (including Sweden, UK, Germany) may still owe tax on rental income in their home country. Always check with a tax advisor in your home country before purchasing.
Est-ce que Dubai est un bon endroit pour acheter une propriété en 2026?
With a MERI score of 9.1/10, Dubai offers strong fundamentals for buyers and investors in 2026.
Questions fréquemment posées sur l'achat à Dubai
Les étrangers peuvent-ils posséder des biens immobiliers à Dubaï ?
Oui — dans les zones de propriété libre désignées (qui comprennent tous les principaux développements résidentiels), les étrangers ont des droits de propriété complets sans restrictions.
Quels sont les coûts d'achat à Dubaï ?
Frais de 4 % du Département des Terres de Dubaï (DLD) + environ 2 % de frais d'agent. Aucun impôt foncier annuel ne s'applique.
Qu'est-ce que le Golden Visa des Émirats Arabes Unis ?
Un visa de résidence de 10 ans pour les investisseurs immobiliers dépensant 2 millions AED (~500k €) ou plus. Renouvelable et incluant les membres de la famille.
L'immobilier à Dubaï est-il un bon investissement ?
Dubaï a offert des rendements solides au cours de la dernière décennie avec des rendements locatifs de 6 à 9 %. L'environnement fiscal avantageux et la population croissante soutiennent une demande continue.