Un guide complet étape par étape pour les acheteurs étrangers achetant une propriété à Dubaï en 2026. Couvre les zones en pleine propriété, les coûts d'achat, le processus légal et les règles hypothécaires.
Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers à Dubaï ?
Oui — les ressortissants étrangers peuvent acheter des biens immobiliers à Dubaï dans des zones de propriété libre désignées. Celles-ci couvrent tous les principaux développements résidentiels, y compris Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay et Jumeirah Village Circle. Il n'y a aucune restriction de nationalité.
Processus d'achat étape par étape
Étape 1 — Identifier votre propriété
Recherchez des annonces dans les zones de propriété libre. Les achats sur plan (directement auprès des promoteurs) représentaient 72 % de toutes les transactions au T1 2026 selon les données du Dubai Land Department.
Étape 2 — Signer le MOU (Mémorandum d'Entente)
Une fois qu'une propriété est convenue, les deux parties signent un Mémorandum d'Entente. Un acompte de 10 % est généralement conservé par l'agent immobilier.
Étape 3 — Certificat de Non-Objection (NOC)
Le vendeur obtient un NOC du promoteur confirmant qu'il n'y a pas de charges de service ou d'hypothèque impayées sur la propriété.
Étape 4 — Transfert au Dubai Land Department
L'acheteur et le vendeur se rendent au bureau du DLD (ou utilisent un fiduciaire enregistré). L'acte de propriété est transféré et les frais sont payés.
Étape 5 — Acte de propriété délivré
L'acheteur reçoit l'acte de propriété officiel (équivalent TAPU) du Dubai Land Department.
Délai : généralement 4 à 8 semaines pour les propriétés prêtes. Les achèvements sur plan dépendent du calendrier du promoteur.
Coûts d'achat à Dubaï
Dubaï a l'une des structures de frais les plus transparentes pour les acheteurs internationaux :
Frais de transfert DLD : 4 % du prix d'achat
Commission d'agent : 2 % (négociable)
Frais administratifs/enregistrement : AED 4,000–5,000 (~€1,100)
Enregistrement hypothécaire (le cas échéant) : 0,25 % de la valeur du prêt
Coûts supplémentaires totaux : environ 6 à 7 % au-dessus du prix d'achat. Cela est significativement inférieur à l'Espagne (8 à 12 %) ou à la Turquie (4 à 8 % plus TVA).
Référence des prix immobiliers (données vérifiées par le DLD)
Selon les données de transaction du Dubai Land Department (DLD) (T1 2026, plus de 41,000 transactions), les prix des biens immobiliers à Dubaï varient entre €4,400 et €6,500 par m², avec une médiane de marché de €5,200/m².
Prix médians par type de propriété :
Studio : €195,000
1 chambre : €350,000
2 chambres : €640,000
Les propriétés d'entrée de gamme commencent à partir de €180,000.
*Source : Dubai Land Department (DLD) — dubailand.gov.ae/en/open-data. EVE Vérifié : EVE-MARKET-DXB*
Hypothèques pour les acheteurs étrangers
Les ressortissants étrangers peuvent obtenir des hypothèques auprès des banques des Émirats. Règles clés :
LTV maximum : 75 % pour la première propriété (inférieure à AED 5M), 65 % pour les propriétés supérieures à AED 5M
Acompte minimum : 25 % pour les non-résidents
Taux typiques : 4 à 5,5 % fixe (2026)
Documents requis : Passeport valide, preuve de revenus, historique de crédit
Les non-résidents font face à des critères plus stricts que les résidents des Émirats. De nombreux acheteurs internationaux achètent en espèces.
Visa doré
Un investissement immobilier de AED 2 millions (~€545,000) ou plus donne droit à un visa doré des Émirats de 10 ans. Cela inclut les membres de la famille et ne nécessite pas de résidence physique.
Ce dont vous avez besoin (documents)
Passeport valide
ID des Émirats (si résident des Émirats)
Preuve de fonds / relevés bancaires
Déclaration de source de fonds (conformité AML)
Certificat de non-condamnation (pour les demandes d'hypothèque)
Verdict de Merilista
Dubaï offre l'un des cadres juridiques les plus clairs pour les acheteurs étrangers de biens immobiliers au monde — propriété libre, enregistrement transparent au DLD et pas de taxe foncière annuelle. Les coûts de transaction d'environ 6 à 7 % se comparent favorablement à ceux de l'Espagne (8 à 12 %) et sont compensés par l'absence d'impôt sur les plus-values et d'impôt sur le revenu locatif. Le processus est simple pour les acheteurs en espèces ; les demandeurs d'hypothèque doivent prévoir 6 à 10 semaines pour l'approbation de la banque.
[→ Voir les annonces immobilières actuelles à Dubaï sur Merilista](/en/uae/dubai)
*À des fins d'information uniquement. Pas de conseils financiers ou juridiques. Consultez toujours un avocat immobilier agréé des Émirats avant d'acheter. Source : données ouvertes du Dubai Land Department (DLD), analyse de Merilista.*
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Avertissement sur les données du marché
Les données sur Merilista proviennent de sources officielles disponibles publiquement, y compris Eurostat, les instituts statistiques nationaux, le Département des Terres de Dubaï et la Banque Centrale de Turquie. Tous les signaux du marché, les scores MERI, les estimations de rendement et les indicateurs de tendance sont à des fins d'information uniquement et ne constituent pas des conseils financiers ou d'investissement. Les marchés immobiliers sont sujets à des changements — les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. Effectuez une diligence raisonnable indépendante ou consultez un conseiller agréé avant de prendre des décisions d'investissement.
Le MERI (Indice Immobilier Merilista) est un modèle comparatif propriétaire. Ce n'est pas un indice financier certifié et ne doit pas être utilisé comme seule base pour des décisions d'investissement.
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