Deux des marchés immobiliers les plus recherchés au monde comparés côte à côte — prix, rendements, taxes et scores MERI basés sur des données vérifiées.
> EVE Vérifié ✓ Tous les points de données de cet article ont été traités par EVE (Evidence & Verification Engine) et sont traçables à leurs sources originales. Revue des données : T1 2026. Confiance : Élevée.
Marbella vs Dubaï — une comparaison basée sur les données
Marbella et Dubaï attirent toutes deux des acheteurs internationaux de biens immobiliers à la recherche de style de vie, de rendement et de croissance du capital. Mais les marchés sont fondamentalement différents. Voici ce que les données vérifiées montrent.
Comparaison des prix (T1 2026)
| Indicateur | Marbella | Dubaï |
|------------|----------|-------|
| Prix par m² | €4,200 | €5,450 |
| Prix d'entrée | €180,000 | €180,000 |
| Prix moyen | €650,000 | €580,000 |
| Rendement locatif | 4–7% | 6–9% |
| Tendance (YoY) | +14.2% | +18% |
| Score MERI | 8.7/10 | 9.1/10 |
| Impôt sur le revenu | 19–47% | 0% |
Sources : INE Espagne (IPV), Eurostat, DLD, ValuStrat, Knight Frank.
Avantage de rendement : Dubaï
L'impôt sur le revenu de 0% à Dubaï crée un avantage de rendement significatif. Un bien générant un rendement brut de 7% à Dubaï délivre 7% net. Le même rendement en Espagne aboutit à environ 4–5% net après IRPF (impôt sur le revenu locatif pour les non-résidents : 19% pour les citoyens de l'UE, 24% pour les non-UE).
Croissance du capital : tous deux forts, moteurs différents
La croissance de Marbella (+14.2% YoY) est alimentée par une offre côtière limitée et une demande européenne soutenue, en particulier de la part des acheteurs scandinaves, britanniques et allemands. Le marché de la Costa del Sol est mature et relativement stable.
La croissance de Dubaï (+18% YoY) est alimentée par la croissance de la population, la demande de Golden Visa et les flux de capitaux mondiaux. Le marché est plus jeune et plus volatil, avec un potentiel de hausse plus élevé mais aussi un risque cyclique plus important.
Quel marché convient à quel acheteur ?
Choisissez Marbella si : Vous souhaitez des options de résidence dans l'UE, un cadre juridique mature, une demande locative établie et un style de vie méditerranéen. Idéal pour les acheteurs qui privilégient la stabilité plutôt que le rendement maximum.
Choisissez Dubaï si : Vous souhaitez un rendement maximum, un impôt de 0%, une résidence par Golden Visa et une exposition à l'une des villes à la croissance la plus rapide au monde. Idéal pour les investisseurs qui acceptent un risque cyclique plus élevé pour des rendements plus élevés.
Pour des données détaillées sur chaque marché, consultez notre [page de la ville de Marbella](/en/spain/marbella) et [page de la ville de Dubaï](/en/uae/dubai). Des données de comparaison complètes sont disponibles sur [Marbella vs Dubaï](/en/compare/dubai-vs-marbella).
Consultez toutes les données de marché vérifiées dans 20 villes sur notre [page de données](/en/data).
*Sources de données : INE Espagne (IPV), Eurostat (prc_hpi_q), Dubai Land Department (DLD), DXB Interact, ValuStrat, Knight Frank, Numbeo. Tous les points de données traités par EVE (Evidence & Verification Engine). Chiffres basés sur la revue des données du T1 2026.*
*Merilista ne fournit pas de conseils financiers ou d'investissement. Les scores MERI sont des indicateurs comparatifs, pas des garanties de performance. Effectuez toujours une diligence raisonnable indépendante.*
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Avertissement sur les données du marché
Les données sur Merilista proviennent de sources officielles disponibles publiquement, y compris Eurostat, les instituts statistiques nationaux, le Département des Terres de Dubaï et la Banque Centrale de Turquie. Tous les signaux du marché, les scores MERI, les estimations de rendement et les indicateurs de tendance sont à des fins d'information uniquement et ne constituent pas des conseils financiers ou d'investissement. Les marchés immobiliers sont sujets à des changements — les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. Effectuez une diligence raisonnable indépendante ou consultez un conseiller agréé avant de prendre des décisions d'investissement.
Le MERI (Indice Immobilier Merilista) est un modèle comparatif propriétaire. Ce n'est pas un indice financier certifié et ne doit pas être utilisé comme seule base pour des décisions d'investissement.
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