Acheter à Marbella en tant qu'étranger ?
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Acheter une propriété à Marbella en tant qu'acheteur étranger est simple — mais le paysage juridique et fiscal nécessite une préparation minutieuse. Ce guide couvre l'ensemble du processus, tous les coûts d'achat et les principales considérations juridiques pour 2026.
Marbella a un score MERI de 8.7/10, indiquant des fondamentaux de marché investissement solide. Avec des coûts d'achat d'environ 10–13% et un marché d'acheteurs internationaux éprouvé, Marbella reste l'un des points d'entrée les plus accessibles pour l'investissement immobilier étranger en Espagne.
Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Marbella?
✓ Oui — les acheteurs étrangers peuvent acheter une propriété à Marbella
EU and non-EU citizens can freely purchase property in Spain with no restrictions. You will need a NIE number (Número de Identidad de Extranjero), which is a Spanish tax identification number. Your lawyer obtains this on your behalf.
Visa / résidence
Spain's Golden Visa grants residency to non-EU buyers investing €500,000 or more in real estate, including family members and free Schengen travel.
Processus d'achat étape par étape à Marbella
Chronologie : 2–4 months from offer to completion. Cash purchases complete faster (4–6 weeks).
Find property & make offer
Work with a local agent to identify suitable properties. Make a verbal or written offer. If accepted, move to the reservation step.
Reserve property
Pay a reservation deposit (typically €3,000–€10,000) to take the property off the market and stop the seller accepting other offers. Usually non-refundable if you withdraw.
Obtain NIE number
The NIE (Número de Identidad de Extranjero) is your Spanish tax identification number — required for all property transactions, opening a bank account, and paying taxes in Spain. Your lawyer applies for it. Takes 2–4 weeks.
Legal due diligence
Your lawyer checks the property is legally clean: verifies the title deed, confirms no outstanding debts or mortgages are attached to the property, and checks all building permits are in order.
Sign private purchase contract (Contrato de Arras)
The Contrato de Arras is a binding private contract between buyer and seller. You pay 10% of the purchase price as a deposit. If the seller pulls out, they must pay you double the deposit back. If you pull out, you lose the deposit.
Complete at notary
A Spanish notary is a state-appointed official who verifies all documents are legal and authentic. Both buyer and seller attend. You sign the Escritura (the official deed of sale), pay the remaining balance and all taxes, and receive the keys.
Register ownership
Your lawyer registers the Escritura at the Land Registry (Registro de la Propiedad), making your ownership officially public and legally protected. Takes 4–8 weeks.
Impôts et coûts d'achat à Marbella
Coûts supplémentaires totaux : 10–13% au-dessus du prix d'achat
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) is the main purchase tax on resale properties. Rate varies by region — Andalusia (Marbella, Málaga) is 7%.
New-build properties pay VAT (IVA) instead of ITP. Plus 1.5% stamp duty (AJD) on top.
Set by government regulation based on purchase price.
Cost of registering your ownership in the public registry.
Budget at least 1% for an independent lawyer who works for you alone.
Budget this on top of the purchase price.
Note légale
Always use an independent lawyer who represents you alone — not the developer or agent. This is non-negotiable in Spain.
Est-ce que Marbella est un bon endroit pour acheter une propriété en 2026?
Marbella est-elle un bon endroit pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Oui — Marbella reste l'un des marchés immobiliers les plus solides d'Europe, avec une demande internationale soutenue, des prix stables et un fort potentiel locatif sur la Costa del Sol.
Questions fréquemment posées sur l'achat à Marbella
Marbella est-elle un bon investissement en 2026 ?
Oui — avec un score MERI de 8,7 et une croissance annuelle des prix de 4,2 %, l'immobilier à Marbella reste l'un des marchés les plus solides d'Europe. L'offre est limitée, la demande est internationale et diversifiée, et des rendements locatifs de 4 à 7 % offrent un revenu solide pendant que vous conservez votre bien.
Marbella est-elle trop chère en 2026 ?
Pas selon les normes historiques. Les prix ont augmenté, mais la demande internationale reste forte et l'offre dans les zones premium est véritablement limitée. La Golden Mile et Sierra Blanca sont soumises à des contraintes d'offre, soutenant ainsi les valeurs. Les biens immobiliers d'entrée de gamme sur la Costa del Sol à San Pedro commencent à partir de €180,000.
Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers à Marbella ?
Oui — les citoyens de l'UE et les non-citoyens de l'UE peuvent acheter librement des biens immobiliers en Espagne sans restrictions. Vous avez besoin d'un numéro NIE (numéro d'identification fiscale espagnol), que votre avocat obtient. Le processus prend généralement de 1 à 3 mois, de l'offre à la conclusion.
Quelles sont les meilleures zones à Marbella pour investir ?
Nueva Andalucía offre le meilleur équilibre entre prix et demande locative. La Golden Mile est la meilleure pour la préservation du capital. Puerto Banús est le plus fort pour les revenus locatifs à court terme. San Pedro de Alcántara est le meilleur choix pour la valeur et le potentiel de croissance des prix.
Quels sont les frais d'achat lors de l'acquisition d'un bien en Espagne ?
Attendez-vous à 10–13 % en plus du prix d'achat : taxe de transfert (ITP 7 %), frais de notaire, frais de registre foncier et frais juridiques. Pour un appartement à 450 000 € à Marbella, prévoyez environ 50 000 €–58 000 € de coûts supplémentaires.
Qu'est-ce que le Golden Visa espagnol ?
Le Golden Visa espagnol accorde la résidence aux acheteurs non-UE investissant 500 000 € ou plus dans l'immobilier. Marbella est l'une des destinations les plus prisées pour ce programme. Le visa inclut les membres de la famille et permet la libre circulation dans l'espace Schengen.