La demande néerlandaise pour les biens immobiliers espagnols a augmenté, se classant 3ème parmi les acheteurs étrangers. Cela se produit parallèlement à une forte croissance des prix en Espagne (+12,8 % en glissement annuel, Eurostat, 2025-T3), en particulier dans des régions comme l'Andalousie où la croissance régionale a atteint +14,0 % (INE).
Insight principal
La demande néerlandaise pour l'immobilier espagnol a fortement augmenté, se classant parmi les principaux groupes d'acheteurs étrangers — et les données officielles confirment que le marché qu'ils intègrent est en pleine accélération.
Contexte du marché — données vérifiées
Selon Eurostat, l'Indice des Prix Immobiliers en Espagne a augmenté de 12,8 % d'une année sur l'autre au T3 2025. Au niveau régional, les données de l'INE montrent que l'Andalousie — où se concentre de nombreux acheteurs néerlandais — a enregistré une croissance annuelle de +14,0 % (T1 2025). Ces chiffres indiquent une pression à la hausse continue sur les prix, en particulier dans les régions prisées par les acheteurs internationaux.
Prix moyen estimé à Marbella : environ 3 190 €/m², basé sur les annonces actives (plage indicative : 2 180 €–4 200 €).
Confiance élevée, basée sur l'accord entre les données nationales officielles (Eurostat) et les statistiques régionales (INE).
Pour qui c'est adapté
Acheteurs néerlandais cherchant à se relocaliser avec un fort potentiel d'appréciation du capital — le marché est actuellement en phase d'accélération.
Investisseurs ciblant un rendement locatif dans les zones côtières où la demande néerlandaise stimule les taux d'occupation.
Entrepreneurs attirés par les coûts d'exploitation plus bas en Espagne et l'économie touristique en croissance.
Pour qui ce n'est PAS adapté
Acheteurs s'attendant à une stabilisation des prix à court terme — les données actuelles suggèrent une pression à la hausse continue.
Ceux qui ne sont pas familiers avec les exigences de résidence en Espagne : les citoyens néerlandais séjournant plus de trois mois ont besoin d'un Certificat d'Inscription en tant que Résident de l'UE.
Les acheteurs sensibles aux impôts doivent noter : le traité de double imposition entre les Pays-Bas et l'Espagne empêche d'être imposé deux fois, mais des conseils professionnels sont essentiels.
Faits clés
Les acheteurs néerlandais se classent 3ème parmi tous les acheteurs étrangers en Espagne, ayant grimpé à la 2ème place au T4 2024 parmi les acheteurs internationaux.
21 % des citoyens néerlandais émigrant ont choisi l'Espagne en 2023 (OCDE).
La Costa Blanca (province d'Alicante) a la demande néerlandaise la plus forte, suivie de la Costa del Sol (Marbella/Málaga).
Selon Eurostat, l'IPM de l'Espagne a accéléré de +8,3 % (T3 2024) à +12,8 % (T3 2025), indiquant une pression de demande soutenue.
Répartition par zone et marché
Les acheteurs néerlandais jouent un rôle actif dans les marchés côtiers espagnols, avec une concentration claire à Alicante, Marbella et Málaga. Les achats immobiliers servent à la fois à la relocalisation personnelle et à des fins d'investissement, avec un potentiel de revenus locatifs étant un moteur clé.
*Les données sont agrégées à partir de statistiques officielles (Eurostat, INE) et d'annonces de marché vérifiées. Les chiffres peuvent varier selon la région et la période.*
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Avertissement sur les données du marché
Les données sur Merilista proviennent de sources officielles disponibles publiquement, y compris Eurostat, les instituts statistiques nationaux, le Département des Terres de Dubaï et la Banque Centrale de Turquie. Tous les signaux du marché, les scores MERI, les estimations de rendement et les indicateurs de tendance sont à des fins d'information uniquement et ne constituent pas des conseils financiers ou d'investissement. Les marchés immobiliers sont sujets à des changements — les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. Effectuez une diligence raisonnable indépendante ou consultez un conseiller agréé avant de prendre des décisions d'investissement.
Le MERI (Indice Immobilier Merilista) est un modèle comparatif propriétaire. Ce n'est pas un indice financier certifié et ne doit pas être utilisé comme seule base pour des décisions d'investissement.
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