Ceny nieruchomości w Dubaju wzrosły o 18% w skali roku w 2025 roku, z 215 060 transakcjami o wartości 682,6 miliarda AED. Oto, co pokazują zweryfikowane dane na rok 2026.
> EVE Zweryfikowane ✓ Wszystkie dane w tym artykule zostały przetworzone przez EVE (Silnik Dowodów i Weryfikacji) i są śledzone do swoich pierwotnych źródeł. Przegląd danych: Q1 2026. Pewność: Wysoka.
Rynek nieruchomości w Dubaju 2026 — co pokazują dane
Dubaj odnotował swój najsilniejszy rok w historii w 2025 roku. Zgodnie z danymi transakcyjnymi Dubai Land Department (DLD), emirat zanotował 215,060 sprzedaży nieruchomości o wartości 682,6 miliarda AED — oba rekordy wszech czasów.
Wydajność cenowa
Aktualne zweryfikowane dane dla Dubaju (Q1 2026):
Cena za m²: €5,450
Cena wejściowa: €180,000
Średnia transakcja: €580,000
Tendencja rok do roku: +18%
Dochód z wynajmu: 6–9% brutto
Wynik MERI: 9.1/10
Źródło: Dubai Land Department (DLD), DXB Interact, ValuStrat, Knight Frank.
Co napędza ceny
Trzy czynniki wspierają wzrost Dubaju: ciągły napływ ludności (Dubaj dodał ponad 100,000 mieszkańców w 2025 roku), program Golden Visa przyciągający inwestorów długoterminowych oraz ograniczona nowa podaż w kluczowych obszarach, takich jak Dubai Marina, Downtown i Palm Jumeirah.
Analiza dochodu z wynajmu
Dubaj nadal oferuje jedne z najwyższych dochodów z wynajmu wśród miast na świecie. Dochody brutto wahają się od 6% w ugruntowanych obszarach, takich jak Dubai Marina, do 9% w rozwijających się społecznościach. Środowisko 0% podatku dochodowego oznacza, że dochody netto są znacznie wyższe niż w porównywalnych europejskich rynkach.
Aby uzyskać pełne dane cenowe i podział według obszarów, zobacz naszą [stronę miasta Dubaj](/en/uae/dubai). Porównaj z innymi rynkami na naszej [stronie danych rynkowych](/en/data).
Perspektywy inwestycyjne
Z wynikiem MERI 9.1/10 — najwyższym w naszym indeksie 20 miast — Dubaj pozostaje najwyżej ocenianym rynkiem inwestycyjnym na Merilista. Połączenie wysokich dochodów, silnej aprecjacji kapitału i efektywności podatkowej tworzy przekonujący argument dla międzynarodowych inwestorów.
Jednakże, kupujący powinni zauważyć, że rynek Dubaju jest cykliczny. Chociaż obecne fundamenty są silne, czas wejścia i wybór obszaru pozostają kluczowe. Zakupy na etapie planowania niosą ze sobą ryzyko dewelopera, które należy dokładnie ocenić.
Aby uzyskać szczegółowe porównanie z europejskimi alternatywami, zobacz [Dubaj vs Marbella](/en/compare/dubai-vs-marbella).
*Źródła danych: Dubai Land Department (DLD), DXB Interact, ValuStrat, Knight Frank. Wszystkie dane przetworzone przez EVE (Silnik Dowodów i Weryfikacji). Dane oparte na przeglądzie danych z Q1 2026.*
*Merilista nie udziela porad finansowych ani inwestycyjnych. Wyniki MERI są wskaźnikami porównawczymi, a nie gwarancjami wyników. Zawsze przeprowadzaj niezależną analizę due diligence.*
Treść partnera
Dystrybuowane we współpracy z our content partner.
Zastrzeżenie dotyczące danych rynkowych
Dane na Merilista pochodzą z ogólnodostępnych źródeł oficjalnych, w tym Eurostat, krajowych instytutów statystycznych, Dubai Land Department oraz Centralnego Banku Turcji. Wszystkie sygnały rynkowe, wyniki MERI, szacunki zysków i wskaźniki trendów mają charakter informacyjny i nie stanowią porady finansowej ani inwestycyjnej. Rynki nieruchomości mogą się zmieniać — wyniki z przeszłości nie gwarantują przyszłych rezultatów. Przeprowadź niezależną analizę lub skonsultuj się z licencjonowanym doradcą przed podjęciem decyzji inwestycyjnych.
MERI (Indeks Nieruchomości Merilista) to autorski model porównawczy. Nie jest to certyfikowany indeks finansowy i nie powinien być używany jako jedyna podstawa do podejmowania decyzji inwestycyjnych.
Zweryfikowane dane rynkowe
Zainteresowany ZEA?
Porozmawiaj z ekspertem. Bezpłatnie, bez zobowiązań.
Przeglądaj nieruchomości →