Два из самых востребованных рынков недвижимости в мире сравниваются бок о бок — цены, доходность, налоги и оценки MERI на основе проверенных данных.
> EVE Verified ✓ Все данные в этой статье были обработаны через EVE (Двигатель доказательств и верификации) и могут быть прослежены до их оригинальных источников. Обзор данных: Q1 2026. Уверенность: высокая.
Марбелья против Дубая — сравнительный анализ на основе данных
Как Марбелья, так и Дубай привлекают международных покупателей недвижимости, ищущих образ жизни, доходность и рост капитала. Но рынки принципиально различаются. Вот что показывают проверенные данные.
Сравнение цен (Q1 2026)
| Показатель | Марбелья | Дубай |
|------------|----------|-------|
| Цена за м² | €4,200 | €5,450 |
| Входная цена | €180,000 | €180,000 |
| Средняя цена | €650,000 | €580,000 |
| Доходность от аренды | 4–7% | 6–9% |
| Тренд (г/г) | +14.2% | +18% |
| Оценка MERI | 8.7/10 | 9.1/10 |
| Налог на доход | 19–47% | 0% |
Источники: INE Spain (IPV), Eurostat, DLD, ValuStrat, Knight Frank.
Преимущество доходности: Дубай
0% налог на доход в Дубае создает значительное преимущество по доходности. Недвижимость, генерирующая 7% валовой доходности в Дубае, обеспечивает 7% чистой доходности. Та же доходность в Испании составляет примерно 4–5% чистой после IRPF (налог на доход от аренды для нерезидентов: 19% для граждан ЕС, 24% для граждан не ЕС).
Рост капитала: оба сильны, разные драйверы
Рост Марбельи (+14.2% г/г) обусловлен ограниченным предложением на побережье и устойчивым спросом из Европы, особенно со стороны скандинавских, британских и немецких покупателей. Рынок Коста-дель-Соль зрелый и относительно стабильный.
Рост Дубая (+18% г/г) обусловлен ростом населения, спросом на Золотую визу и глобальными потоками капитала. Рынок более молод и волатилен, с большим потенциалом, но также с более высоким циклическим риском.
Какой рынок подходит какому покупателю?
Выберите Марбелью, если: Вы хотите варианты резидентства в ЕС, зрелую правовую базу, установленный спрос на аренду и средиземноморский образ жизни. Лучше всего подходит для покупателей, которые придают большее значение стабильности, чем максимальной доходности.
Выберите Дубай, если: Вы хотите максимальную доходность, 0% налог, резидентство по Золотой визе и возможность инвестировать в один из самых быстрорастущих городов мира. Лучше всего подходит для инвесторов, которые принимают более высокий циклический риск ради более высокой доходности.
Для получения подробных данных о каждом рынке смотрите нашу [страницу города Марбелья](/en/spain/marbella) и [страницу города Дубай](/en/uae/dubai). Полные данные для сравнения доступны на [Марбелья против Дубая](/en/compare/dubai-vs-marbella).
Просмотрите все проверенные рыночные данные по 20 городам на нашей [странице данных](/en/data).
*Источники данных: INE Spain (IPV), Eurostat (prc_hpi_q), Департамент земель Дубая (DLD), DXB Interact, ValuStrat, Knight Frank, Numbeo. Все данные обработаны через EVE (Двигатель доказательств и верификации). Цифры основаны на обзоре данных Q1 2026.*
*Merilista не предоставляет финансовых или инвестиционных консультаций. Оценки MERI являются сравнительными показателями, а не гарантией производительности. Всегда проводите независимую проверку.*
Контент партнера
Распространяется в партнерстве с our content partner.
Отказ от ответственности по рыночным данным
Данные на Merilista получены из официальных источников, доступных для общественности, включая Eurostat, национальные статистические институты, Департамент земель Дубая и Центральный банк Турции. Все рыночные сигналы, оценки MERI, прогнозы доходности и индикаторы трендов предназначены только для информационных целей и не являются финансовыми или инвестиционными рекомендациями. Рынки недвижимости подвержены изменениям — прошлые результаты не гарантируют будущие. Проводите независимую проверку или консультируйтесь с лицензированным консультантом перед принятием инвестиционных решений.
MERI (Индекс недвижимости Merilista) является собственнической сравнительной моделью. Это не сертифицированный финансовый индекс и не должен использоваться в качестве единственной основы для инвестиционных решений.
Проверенные рыночные данные
Интересуетесь Испания?
Поговорите с экспертом-консультантом. Бесплатно, без обязательств.
Просмотреть объекты →