Спрос на испанскую недвижимость со стороны голландцев резко возрос, заняв 3-е место среди иностранных покупателей. Это происходит на фоне сильного роста цен в Испании (+12.8% в годовом исчислении, Eurostat, 2025-Q3), особенно в таких регионах, как Андалусия, где региональный рост составил +14.0% (INE).
Основной вывод
Спрос голландцев на испанскую недвижимость резко возрос, что ставит их в число ведущих групп иностранных покупателей — и официальные данные подтверждают, что рынок, в который они входят, ускоряется.
Контекст рынка — проверенные данные
Согласно данным Eurostat, Индекс цен на жилье в Испании увеличился на 12,8% по сравнению с прошлым годом в 3 квартале 2025 года. На региональном уровне данные INE показывают, что Андалусия — где сосредоточено много голландских покупателей — зафиксировала +14,0% годового роста (1 квартал 2025 года). Эти цифры указывают на продолжающееся давление на цены, особенно в регионах, популярных среди международных покупателей.
Оценочная средняя цена в Марбелье: примерно €3,190/м², на основе активных предложений (ориентировочный диапазон: €2,180–€4,200).
Высокая уверенность, основанная на согласии между официальными национальными данными (Eurostat) и региональной статистикой (INE).
Для кого это подходит
Голландские покупатели, ищущие переезд для улучшения качества жизни с высоким потенциалом прироста капитала — рынок в настоящее время находится в фазе ускорения.
Инвесторы, ориентирующиеся на доход от аренды в прибрежных районах, где спрос голландцев способствует повышению заполняемости.
Предприниматели, привлеченные более низкими операционными расходами в Испании и растущей туристической экономикой.
Для кого это НЕ подходит
Покупатели, ожидающие стабилизации цен в краткосрочной перспективе — текущие данные предполагают продолжающееся давление на цены.
Те, кто не знаком с требованиями к резидентству в Испании: граждане Нидерландов, остающиеся более трех месяцев, нуждаются в Сертификате регистрации как резидента ЕС.
Покупателям, чувствительным к налогам, следует отметить: соглашение о двойном налогообложении между Нидерландами и Испанией предотвращает двойное налогообложение, но профессиональная консультация необходима.
Ключевые факты
Голландские покупатели занимают 3-е место среди всех иностранных покупателей в Испании, поднявшись на 2-е место в 4 квартале 2024 года среди международных покупателей.
21% эмигрирующих граждан Нидерландов выбрали Испанию в 2023 году (ОЭСР).
Коста-Бланка (провинция Аликанте) имеет самый высокий спрос со стороны голландцев, за ней следует Коста-дель-Соль (Марбелья/Малага).
Согласно Eurostat, Индекс цен на жилье в Испании ускорился с +8,3% (3 квартал 2024 года) до +12,8% (3 квартал 2025 года), что указывает на устойчивое давление спроса.
Разделение по регионам и рынкам
Голландские покупатели недвижимости активно участвуют на прибрежных рынках Испании, с явной концентрацией в Аликанте, Марбелье и Малаге. Покупки недвижимости служат как для личного переезда, так и для инвестиционных целей, при этом потенциальный доход от аренды является ключевым фактором.
*Данные агрегированы из официальной статистики (Eurostat, INE) и проверенных рыночных предложений. Цифры могут варьироваться в зависимости от региона и временного периода.*
Контент партнера
Распространяется в партнерстве с our content partner.
Отказ от ответственности по рыночным данным
Данные на Merilista получены из официальных источников, доступных для общественности, включая Eurostat, национальные статистические институты, Департамент земель Дубая и Центральный банк Турции. Все рыночные сигналы, оценки MERI, прогнозы доходности и индикаторы трендов предназначены только для информационных целей и не являются финансовыми или инвестиционными рекомендациями. Рынки недвижимости подвержены изменениям — прошлые результаты не гарантируют будущие. Проводите независимую проверку или консультируйтесь с лицензированным консультантом перед принятием инвестиционных решений.
MERI (Индекс недвижимости Merilista) является собственнической сравнительной моделью. Это не сертифицированный финансовый индекс и не должен использоваться в качестве единственной основы для инвестиционных решений.
Изучите этот город
Проверенные рыночные данные
Интересуетесь Испания?
Поговорите с экспертом-консультантом. Бесплатно, без обязательств.
Просмотреть объекты →