Dünyanın en çok talep gören iki emlak piyasası yan yana karşılaştırıldı — fiyatlar, getiriler, vergiler ve doğrulanmış verilere dayanan MERI puanları.
> EVE Doğrulandı ✓ Bu makaledeki tüm veri noktaları EVE (Kanıt ve Doğrulama Motoru) aracılığıyla işlenmiş ve orijinal kaynaklarına izlenebilir. Veri incelemesi: Q1 2026. Güven: Yüksek.
Marbella ve Dubai — veri odaklı bir karşılaştırma
Hem Marbella hem de Dubai, yaşam tarzı, getiri ve sermaye büyümesi arayan uluslararası gayrimenkul alıcılarını çekmektedir. Ancak piyasalar temelde farklıdır. İşte doğrulanmış verilerin gösterdiği.
Fiyat karşılaştırması (Q1 2026)
| Ölçüt | Marbella | Dubai |
|-------|----------|-------|
| m² başına fiyat | €4,200 | €5,450 |
| Giriş fiyatı | €180,000 | €180,000 |
| Ortalama fiyat | €650,000 | €580,000 |
| Kira getirisi | %4–7 | %6–9 |
| Trend (Yıllık) | +%14.2 | +%18 |
| MERI Skoru | 8.7/10 | 9.1/10 |
| Gelir vergisi | %19–47 | %0 |
Kaynaklar: INE İspanya (IPV), Eurostat, DLD, ValuStrat, Knight Frank.
Getiri avantajı: Dubai
Dubai'nin %0 gelir vergisi, önemli bir getiri avantajı yaratmaktadır. Dubai'de %7 brüt getiri sağlayan bir mülk, %7 net getirir. İspanya'daki aynı getiri, IRPF (yabancıların kira gelirine uygulanan gelir vergisi: AB vatandaşları için %19, AB dışı için %24) sonrası yaklaşık %4–5 net sonuç verir.
Sermaye büyümesi: her ikisi de güçlü, farklı etkenler
Marbella'nın büyümesi (+%14.2 Yıllık) sınırlı kıyı arzı ve özellikle İskandinav, Britanya ve Alman alıcılardan gelen sürekli Avrupa talebi ile yönlendirilmektedir. Costa del Sol pazarı olgun ve nispeten istikrarlıdır.
Dubai'nin büyümesi (+%18 Yıllık) nüfus artışı, Golden Visa talebi ve küresel sermaye akışları tarafından yönlendirilmektedir. Pazar daha genç ve daha dalgalıdır, daha yüksek potansiyel sunarken aynı zamanda daha yüksek döngüsel risk taşımaktadır.
Hangi pazar hangi alıcıya uygun?
Marbella'yı seçin eğer: AB oturum seçenekleri, olgun bir hukuki çerçeve, yerleşik kiralama talebi ve Akdeniz yaşam tarzı istiyorsanız. İstikrarı maksimum getiri yerine önceliklendiren alıcılar için en iyisidir.
Dubai'yi seçin eğer: Maksimum getiri, %0 vergi, Golden Visa oturumu ve dünyanın en hızlı büyüyen şehirlerinden birine maruz kalmak istiyorsanız. Daha yüksek getiriler için daha yüksek döngüsel riski kabul eden yatırımcılar için en iyisidir.
Her pazar hakkında detaylı veri için [Marbella şehir sayfamıza](/en/spain/marbella) ve [Dubai şehir sayfamıza](/en/uae/dubai) göz atın. Tam karşılaştırma verileri [Marbella ve Dubai](/en/compare/dubai-vs-marbella) sayfasında mevcuttur.
20 şehirdeki tüm doğrulanmış piyasa verilerini [veri sayfamızda](/en/data) görüntüleyin.
*Veri kaynakları: INE İspanya (IPV), Eurostat (prc_hpi_q), Dubai Arazi Departmanı (DLD), DXB Interact, ValuStrat, Knight Frank, Numbeo. Tüm veri noktaları EVE (Kanıt ve Doğrulama Motoru) aracılığıyla işlenmiştir. Rakamlar Q1 2026 veri incelemesine dayanmaktadır.*
*Merilista finansal veya yatırım tavsiyesi vermez. MERI skorları karşılaştırmalı göstergelerdir, performans garantisi değildir. Her zaman bağımsız bir inceleme yapın.*
Ortak içerik
our content partner ile ortaklık içinde dağıtılmıştır.
Piyasa verisi feragatnamesi
Merilista'daki veriler, Eurostat, ulusal istatistik enstitüleri, Dubai Tapu Dairesi ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası gibi kamuya açık resmi kaynaklardan temin edilmektedir. Tüm piyasa sinyalleri, MERI puanları, getiri tahminleri ve trend göstergeleri yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve finansal veya yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Gayrimenkul piyasaları değişime tabidir — geçmiş performans gelecekteki sonuçları garanti etmez. Yatırım kararları vermeden önce bağımsız bir araştırma yapın veya lisanslı bir danışmanla görüşün.
MERI (Merilista Gayrimenkul Endeksi) özel bir karşılaştırmalı modeldir. Sertifikalı bir finansal endeks değildir ve yatırım kararları için tek başına temel olarak kullanılmamalıdır.
Doğrulanmış piyasa verileri
İspanya'de mi ilgileniyorsunuz?
Bir uzman danışmanla konuşun. Ücretsiz, taahhütsüz.
Mülkleri göz atın →