全球最受欢迎的两个房地产市场并排比较——基于验证数据的价格、收益、税收和MERI评分。
> EVE 验证 ✓ 本文中的所有数据点均经过 EVE（证据与验证引擎）处理，并可追溯至其原始来源。数据审核：2026年第一季度。信心：高。
马贝拉与迪拜 — 数据驱动的比较
马贝拉和迪拜都吸引着寻求生活方式、收益和资本增长的国际房地产买家。但这两个市场在根本上是不同的。以下是经过验证的数据所显示的内容。
价格比较（2026年第一季度）
| 指标 | 马贝拉 | 迪拜 |
|------|--------|------|
| 每平方米价格 | €4,200 | €5,450 |
| 入门价格 | €180,000 | €180,000 |
| 平均价格 | €650,000 | €580,000 |
| 租金收益率 | 4–7% | 6–9% |
| 趋势（同比） | +14.2% | +18% |
| MERI 评分 | 8.7/10 | 9.1/10 |
| 所得税 | 19–47% | 0% |
来源：INE 西班牙（IPV）、欧盟统计局、迪拜土地局（DLD）、ValuStrat、Knight Frank。
收益优势：迪拜
迪拜的0%所得税创造了显著的收益优势。在迪拜，产生7%毛收益的物业提供7%净收益。在西班牙，相同的收益在扣除IRPF（非居民租金收入所得税：欧盟公民19%，非欧盟公民24%）后，净收益约为4–5%。
资本增长：均强但驱动因素不同
马贝拉的增长（同比+14.2%）受到有限的沿海供应和持续的欧洲需求推动，特别是来自斯堪的纳维亚、英国和德国买家的需求。太阳海岸市场成熟且相对稳定。
迪拜的增长（同比+18%）则受到人口增长、黄金签证需求和全球资本流动的推动。该市场较年轻且波动性更大，虽然潜在收益更高，但周期性风险也更高。
哪个市场适合哪个买家？
选择马贝拉如果： 你想要欧盟居留选项、成熟的法律框架、稳定的租赁需求和地中海生活方式。最适合优先考虑稳定而非最大收益的买家。
选择迪拜如果： 你想要最大收益、0%税、黄金签证居留和接触世界上增长最快的城市之一。最适合接受更高周期性风险以获取更高回报的投资者。
有关每个市场的详细数据，请参见我们的 [马贝拉城市页面](/en/spain/marbella) 和 [迪拜城市页面](/en/uae/dubai)。完整的比较数据可在 [马贝拉与迪拜](/en/compare/dubai-vs-marbella) 上找到。
在我们的 [数据页面](/en/data) 上查看20个城市的所有经过验证的市场数据。
*数据来源：INE 西班牙（IPV）、欧盟统计局（prc_hpi_q）、迪拜土地局（DLD）、DXB Interact、ValuStrat、Knight Frank、Numbeo。所有数据点均经过 EVE（证据与验证引擎）处理。数据基于2026年第一季度的审核。*
*Merilista 不提供财务或投资建议。MERI 评分是比较指标，而非绩效保证。始终进行独立的尽职调查。*
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市场数据免责声明
Merilista上的数据来源于包括Eurostat、国家统计机构、迪拜土地局和土耳其中央银行在内的公开官方来源。所有市场信号、MERI分数、收益估算和趋势指标仅供参考，不构成财务或投资建议。房地产市场可能会发生变化——过去的表现并不能保证未来的结果。在做出投资决策之前，请进行独立的尽职调查或咨询持牌顾问。
MERI（Merilista房地产指数）是一个专有的比较模型。它不是一个认证的金融指数，不应作为投资决策的唯一依据。
