In Marbella als Ausländer kaufen?
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Der Kauf von Immobilien in Marbella als ausländischer Käufer ist unkompliziert — jedoch erfordert die rechtliche und steuerliche Landschaft sorgfältige Vorbereitung. Dieser Leitfaden behandelt den gesamten Prozess, alle Kaufkosten und die wichtigsten rechtlichen Überlegungen für 2026.
Marbella hat einen MERI-Score von 8.7/10, was auf starke investition Marktgrundlagen hinweist. Mit Kaufkosten von etwa 10–13% und einem bewährten internationalen Käufermarkt bleibt Marbella einer der zugänglicheren Einstiegspunkte für ausländische Immobilieninvestitionen in Spanien.
Können Ausländer Immobilien in Marbella kaufen?
✓ Ja — ausländische Käufer können Immobilien in Marbella erwerben
EU and non-EU citizens can freely purchase property in Spain with no restrictions. You will need a NIE number (Número de Identidad de Extranjero), which is a Spanish tax identification number. Your lawyer obtains this on your behalf.
Visum / Aufenthalt
Spain's Golden Visa grants residency to non-EU buyers investing €500,000 or more in real estate, including family members and free Schengen travel.
Schritt-für-Schritt-Kaufprozess in Marbella
Zeitplan: 2–4 months from offer to completion. Cash purchases complete faster (4–6 weeks).
Find property & make offer
Work with a local agent to identify suitable properties. Make a verbal or written offer. If accepted, move to the reservation step.
Reserve property
Pay a reservation deposit (typically €3,000–€10,000) to take the property off the market and stop the seller accepting other offers. Usually non-refundable if you withdraw.
Obtain NIE number
The NIE (Número de Identidad de Extranjero) is your Spanish tax identification number — required for all property transactions, opening a bank account, and paying taxes in Spain. Your lawyer applies for it. Takes 2–4 weeks.
Legal due diligence
Your lawyer checks the property is legally clean: verifies the title deed, confirms no outstanding debts or mortgages are attached to the property, and checks all building permits are in order.
Sign private purchase contract (Contrato de Arras)
The Contrato de Arras is a binding private contract between buyer and seller. You pay 10% of the purchase price as a deposit. If the seller pulls out, they must pay you double the deposit back. If you pull out, you lose the deposit.
Complete at notary
A Spanish notary is a state-appointed official who verifies all documents are legal and authentic. Both buyer and seller attend. You sign the Escritura (the official deed of sale), pay the remaining balance and all taxes, and receive the keys.
Register ownership
Your lawyer registers the Escritura at the Land Registry (Registro de la Propiedad), making your ownership officially public and legally protected. Takes 4–8 weeks.
Steuern und Kaufkosten in Marbella
Gesamte zusätzliche Kosten: 10–13% über dem Kaufpreis
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) is the main purchase tax on resale properties. Rate varies by region — Andalusia (Marbella, Málaga) is 7%.
New-build properties pay VAT (IVA) instead of ITP. Plus 1.5% stamp duty (AJD) on top.
Set by government regulation based on purchase price.
Cost of registering your ownership in the public registry.
Budget at least 1% for an independent lawyer who works for you alone.
Budget this on top of the purchase price.
Rechtlicher Hinweis
Always use an independent lawyer who represents you alone — not the developer or agent. This is non-negotiable in Spain.
Is Marbella a good place to buy property in 2026?
Ist Marbella ein guter Ort, um 2026 Immobilien zu kaufen? Ja — Marbella bleibt einer der stärksten Immobilienmärkte in Europa, mit anhaltender internationaler Nachfrage, stabilen Preisen und starkem Mietpotenzial an der Costa del Sol.
Häufig gestellte Fragen zum Kauf in Marbella
Ist Marbella 2026 eine gute Investition?
Ja — mit einem MERI-Score von 8,7 und einem jährlichen Preiswachstum von 4,2% bleibt der Immobilienmarkt in Marbella einer der stärksten in Europa. Das Angebot ist begrenzt, die Nachfrage ist international und diversifiziert, und Mietrenditen von 4–7% bieten ein solides Einkommen während der Haltedauer.
Ist Marbella im Jahr 2026 überteuert?
Nicht nach historischen Maßstäben. Die Preise sind gestiegen, aber die internationale Nachfrage bleibt stark und das Angebot in Premiumlagen ist tatsächlich begrenzt. Die Goldene Meile und Sierra Blanca sind angebotsbeschränkt, was die Werte unterstützt. Immobilien der Einstiegsklasse an der Costa del Sol in San Pedro beginnen bei €180.000.
Können Ausländer Immobilien in Marbella kaufen?
Ja — EU- und Nicht-EU-Bürger können in Spanien ohne Einschränkungen Immobilien erwerben. Sie benötigen eine NIE-Nummer (spanische Steuer-ID), die Ihr Anwalt besorgt. Der Prozess dauert in der Regel 1–3 Monate vom Angebot bis zum Abschluss.
Was sind die besten Gegenden in Marbella für Investitionen?
Nueva Andalucía bietet das beste Gleichgewicht zwischen Preis und Mietnachfrage. Die Goldene Meile ist am besten für den Kapitalerhalt geeignet. Puerto Banús erzielt die höchsten Einnahmen aus kurzfristigen Vermietungen. San Pedro de Alcántara ist die beste Wahl für Wert und Preisanstiegspotenzial.
Was sind die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Spanien?
Erwarten Sie 10–13% zusätzlich zum Kaufpreis: Grunderwerbsteuer (ITP 7%), Notarkosten, Grundbuchgebühren und Anwaltskosten. Bei einer Wohnung in Marbella für €450.000 sollten Sie etwa €50.000–€58.000 für zusätzliche Kosten einplanen.
Was ist das spanische Golden Visa?
Spaniens Golden Visa gewährt Nicht-EU-Käufern, die 500.000 € oder mehr in Immobilien investieren, eine Aufenthaltsgenehmigung. Marbella ist eines der beliebtesten Ziele für dieses Programm. Das Visum umfasst Familienmitglieder und ermöglicht eine freie Bewegung innerhalb des Schengen-Raums.