راهنمای کامل گام به گام برای خریداران خارجی که در سال 2026 در دبی ملک خریداری میکنند. شامل مناطق آزاد، هزینههای خرید، فرآیند قانونی و قوانین وام مسکن میباشد.
آیا خارجیها میتوانند در دبی ملک بخرند؟
بله — اتباع خارجی میتوانند در دبی در مناطق آزاد مشخص شده ملک خریداری کنند. این مناطق شامل تمام توسعههای مسکونی بزرگ از جمله Dubai Marina، Palm Jumeirah، Downtown Dubai، Business Bay و Jumeirah Village Circle میباشد. هیچ محدودیتی در مورد ملیت وجود ندارد.
فرآیند خرید مرحله به مرحله
مرحله ۱ — شناسایی ملک خود
لیستهای موجود در مناطق آزاد را جستجو کنید. خریدهای پیشفروش (مستقیم از توسعهدهندگان) طبق دادههای اداره زمین دبی، ۷۲٪ از تمام معاملات در سهماهه اول ۲۰۲۶ را تشکیل میدهد.
مرحله ۲ — امضای MOU (توافقنامه تفاهم)
پس از توافق بر روی ملک، هر دو طرف یک توافقنامه تفاهم را امضا میکنند. معمولاً ۱۰٪ ودیعه توسط مشاور املاک نگهداری میشود.
مرحله ۳ — گواهی عدم اعتراض (NOC)
فروشنده یک NOC از توسعهدهنده دریافت میکند که تأیید میکند هیچ هزینه خدمات معوقه یا وام مسکن بر روی ملک وجود ندارد.
مرحله ۴ — انتقال در اداره زمین دبی
هر دو خریدار و فروشنده به دفتر DLD مراجعه میکنند (یا از یک متولی ثبت شده استفاده میکنند). سند مالکیت منتقل میشود و هزینهها پرداخت میشود.
مرحله ۵ — صدور سند مالکیت
خریدار سند مالکیت رسمی (معادل TAPU) را از اداره زمین دبی دریافت میکند.
زمانبندی: معمولاً ۴–۸ هفته برای املاک آماده. تکمیل پروژههای پیشفروش به برنامه توسعهدهنده بستگی دارد.
هزینههای خرید در دبی
دبی یکی از شفافترین ساختارهای هزینه برای خریداران بینالمللی را دارد:
هزینه انتقال DLD: ۴٪ از قیمت خرید
کمیسیون مشاور: ۲٪ (قابل مذاکره)
هزینه اداری/ثبت: AED 4,000–5,000 (~€1,100)
ثبت وام مسکن (در صورت وجود): ۰.۲۵٪ از ارزش وام
کل هزینههای اضافی: تقریباً ۶–۷٪ بالای قیمت خرید. این مقدار بهطور قابل توجهی کمتر از اسپانیا (۸–۱۲٪) یا ترکیه (۴–۸٪ بهعلاوه VAT) است.
مرجع قیمت ملک (دادههای تأیید شده DLD)
طبق دادههای معاملات اداره زمین دبی (DLD) (سهماهه اول ۲۰۲۶، بیش از ۴۱,۰۰۰ معامله)، قیمتهای ملک در دبی بین €4,400 و €6,500 به ازای هر متر مربع متغیر است، با میانگین بازار €5,200/m².
قیمتهای میانگین بر اساس نوع ملک:
استودیو: €195,000
۱ خواب: €350,000
۲ خواب: €640,000
املاک سطح ورودی از €180,000 شروع میشود.
*منبع: اداره زمین دبی (DLD) — dubailand.gov.ae/en/open-data. تأیید شده توسط EVE: EVE-MARKET-DXB*
وامهای مسکن برای خریداران خارجی
اتباع خارجی میتوانند وامهای مسکن از بانکهای امارات متحده عربی دریافت کنند. قوانین کلیدی:
حداکثر LTV: ۷۵٪ برای ملک اول (زیر AED 5M)، ۶۵٪ برای املاک بالای AED 5M
حداقل پیشپرداخت: ۲۵٪ برای غیر مقیمها
نرخهای معمول: ۴–۵.۵٪ ثابت (۲۰۲۶)
مدارک مورد نیاز: گذرنامه معتبر، مدرک درآمد، تاریخچه اعتباری
غیر مقیمها با معیارهای سختگیرانهتری نسبت به مقیمهای امارات مواجه هستند. بسیاری از خریداران بینالمللی بهصورت نقدی خرید میکنند.
ویزای طلایی
سرمایهگذاری ملکی به مبلغ AED 2 میلیون (~€545,000) یا بیشتر برای دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله امارات متحده عربی واجد شرایط است. این شامل اعضای خانواده میشود و نیاز به اقامت فیزیکی ندارد.
مدارک مورد نیاز
گذرنامه معتبر
کارت شناسایی امارات (اگر مقیم امارات باشد)
مدرک منابع مالی / صورتحسابهای بانکی
اعلامیه منبع مالی (مطابقت با AML)
گواهی عدم سو پیشینه (برای درخواستهای وام مسکن)
نظر Merilista
دبی یکی از شفافترین چارچوبهای قانونی برای خریداران ملکی خارجی در سطح جهانی را ارائه میدهد — مالکیت آزاد، ثبتنام شفاف DLD و عدم مالیات سالانه بر املاک. هزینههای معاملاتی ~۶–۷٪ بهطور مطلوبی با اسپانیا (۸–۱۲٪) مقایسه میشود و با عدم وجود مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر درآمد از درآمد اجاره جبران میشود. فرآیند برای خریداران نقدی ساده است؛ متقاضیان وام مسکن باید ۶–۱۰ هفته برای تأیید بانک برنامهریزی کنند.
[→ مشاهده لیستهای فعلی املاک دبی در Merilista](/en/uae/dubai)
*فقط برای مقاصد اطلاعاتی. مشاوره مالی یا حقوقی نیست. همیشه قبل از خرید با یک وکیل املاک مجاز در امارات متحده عربی مشورت کنید. منبع: دادههای باز اداره زمین دبی (DLD)، تحلیل Merilista.*
محتوای شریک
توزیع شده در همکاری با our content partner.
توضیحات دادههای بازار
دادههای موجود در Merilista از منابع رسمی عمومی شامل Eurostat، موسسات آمار ملی، اداره زمین دبی و بانک مرکزی ترکیه به دست آمده است. تمام سیگنالهای بازار، امتیازهای MERI، برآوردهای بازده و شاخصهای روند صرفاً برای مقاصد اطلاعاتی است و به عنوان مشاوره مالی یا سرمایهگذاری محسوب نمیشود. بازارهای املاک ممکن است تغییر کنند — عملکرد گذشته تضمینی برای نتایج آینده نیست. قبل از اتخاذ تصمیمات سرمایهگذاری، تحقیقات مستقل انجام دهید یا با یک مشاور دارای مجوز مشورت کنید.
MERI (شاخص املاک Merilista) یک مدل مقایسهای اختصاصی است. این یک شاخص مالی معتبر نیست و نباید به عنوان تنها مبنای تصمیمات سرمایهگذاری استفاده شود.
این شهر را کاوش کنید
دادههای بازار تأیید شده
