تحلیل مبتنی بر داده‌های املاک دبی به عنوان یک سرمایهگذاری در سال 2026. امتیاز MERI 9.1، بازده اجاره 6–9% و داده‌های تأیید شده معاملات DLD از بیش از 41,000 فروش.
پاسخ کوتاه
دبی در شاخص MERI (هوش بازار) مرلیستا نمره 9.1 از 10 را کسب کرده است — بالاترین نمره در میان 20 شهری که ما ردیابی می‌کنیم. این نمره نشان‌دهنده ترکیبی از بازدهی اجارهای قوی، رشد قیمت مداوم، عدم مالیات بر املاک و حجم بالای معاملات از منابع تأیید شده است.
آنچه داده‌ها نشان میدهند
بر اساس داده‌های معاملاتی اداره زمین دبی (DLD) (سه‌ماهه اول 2026، بیش از 41,000 معامله تأیید شده)، بازار مسکن دبی نشان می‌دهد:
قیمت میانه به ازای هر متر مربع: €5,200 (محدوده: €4,400–€6,500)
ارزش میانه معامله: €385,000
سهم پیشفروش: 72% از کل فروش‌ها
املاک سطح ورودی: از €180,000
*منبع: اداره زمین دبی (DLD) — dubailand.gov.ae/en/open-data. تأیید شده توسط EVE: EVE-MARKET-DXB*
بازدهی اجارهای
بازدهی اجارهای ناخالص در دبی بین 6–9% متغیر است که به‌طور قابل توجهی بالاتر از بازارهای مشابه است:
دبی: 6–9%
ماربلا (اسپانیا): 4–7%
بارسلونا: 3–5%
آنتالیا (ترکیه): 6–9%
ترکیب عدم مالیات بر درآمد از اجاره و عدم مالیات بر سود سرمایه به این معنی است که بازدهی خالص به‌طور قابل توجهی بالاتر از گزینه‌های اروپایی است.
محیط مالیاتی
مزیت مالیاتی دبی یک عامل اساسی در سرمایهگذاری است:
مالیات بر درآمد: 0%
مالیات بر سود سرمایه: 0%
مالیات سالانه بر املاک: 0%
مالیات بر درآمد اجاره: 0%
مقایسه با اسپانیا (مالیات بر درآمد 19–47% بر درآمد اجاره) یا بریتانیا (تا 28% مالیات بر سود سرمایه). این مزیت ساختاری بدون توجه به تغییرات مالیاتی جهانی ادامه دارد.
ساختار بازار: پیشفروش در مقابل آماده
72% از معاملات سه‌ماهه اول 2026 پیشفروش (فروش‌های توسعه‌دهندگان جدید) بودند. خریدهای پیشفروش مزایایی دارند:
قیمتهای ورودی پایین‌تر (اغلب 10–20% کمتر از واحدهای آماده مشابه)
برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر از سوی توسعه‌دهندگان
ریسک بالاتر در صورت تأخیر یا لغو از سوی توسعه‌دهنده
املاک آماده درآمد اجارهای فوری ارائه میدهند اما نیاز به پرداخت کامل یا وام دارند.
عوامل ریسک
املاک دبی شامل ریسک‌های خاصی است که سرمایهگذاران باید مد نظر قرار دهند:
خط لوله عرضه: دبی در سال‌های 2026–2028 عرضه مسکونی جدید قابل توجهی به بازار خواهد آورد. این می‌تواند رشد قیمت را در بخش‌های اشباع شده کاهش دهد.
ریسک ارزی: AED به USD متصل است. سرمایهگذاران مبتنی بر یورو در معرض نوسانات USD/EUR هستند.
نقدینگی: دبی بازار فروش مجدد فعالی دارد اما هزینه‌های معاملاتی حدود 6–7% به این معنی است که خرید و فروش کوتاهمدت اقتصادی نیست.
قوانین: قوانین املاک امارات متحده عربی همچنان در حال تحول است. حفاظت از خریداران پیشفروش بهبود یافته اما بسته به توسعه‌دهنده متفاوت است.
دبی در مقابل گزینه‌ها
| بازار | MERI | بازده | قیمت ورودی | مالیات |
|--------|------|-------|-------------|-----|
| دبی | 9.1 | 6–9% | €180,000 | 0% |
| ماربلا | 8.7 | 4–7% | €180,000 | 19–47% |
| گیرنه | 7.8 | 7–12% | €65,000 | 0% |
| آنتالیا | 7.9 | 6–9% | €75,000 | 15–40% |
نظر مرلیستا
مورد سرمایهگذاری دبی در سال 2026 با داده‌های معاملاتی تأیید شده، تقاضای قوی اجاره از جمعیت دائمی در حال رشد (3.5 میلیون) و محیط مالیاتی به‌طور خاص مطلوب پشتیبانی می‌شود. ریسک اصلی عرضه است — دبی به‌طور قابل توجهی در حال ساخت و ساز است و سرمایهگذاران باید بر روی مناطق مستقر و با تقاضای بالا تمرکز کنند نه توسعه‌های حاشیه‌ای حدسی. برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال املاک تأیید شده، نقدشونده و با کارایی مالیاتی بالاتر از 6% هستند، دبی همچنان قوی‌ترین گزینه در دایره پوشش ما باقی می‌ماند.
[→ مشاهده داده‌های سرمایهگذاری فعلی دبی در مرلیستا](/en/uae/dubai/investment)
*نمرات MERI شاخص‌های مقایسه‌ای هستند و تضمینی برای بازده نیستند. همیشه تحقیقات مستقل انجام دهید. منبع: داده‌های باز اداره زمین دبی (DLD)، تحلیل مرلیستا.*
محتوای شریک
توزیع شده در همکاری با our content partner.
توضیحات داده‌های بازار
داده‌های موجود در Merilista از منابع رسمی عمومی شامل Eurostat، موسسات آمار ملی، اداره زمین دبی و بانک مرکزی ترکیه به دست آمده است. تمام سیگنال‌های بازار، امتیازهای MERI، برآوردهای بازده و شاخص‌های روند صرفاً برای مقاصد اطلاعاتی است و به عنوان مشاوره مالی یا سرمایهگذاری محسوب نمی‌شود. بازارهای املاک ممکن است تغییر کنند — عملکرد گذشته تضمینی برای نتایج آینده نیست. قبل از اتخاذ تصمیمات سرمایهگذاری، تحقیقات مستقل انجام دهید یا با یک مشاور دارای مجوز مشورت کنید.
MERI (شاخص املاک Merilista) یک مدل مقایسه‌ای اختصاصی است. این یک شاخص مالی معتبر نیست و نباید به عنوان تنها مبنای تصمیمات سرمایهگذاری استفاده شود.
این شهر را کاوش کنید
داده‌های بازار تأیید شده
