Kopen in Málaga als buitenlander?
Krijg een match met panden + financieringsondersteuning
Lokale adviseurs · Juridische begeleiding · Specialisten voor internationale kopers
✔ Gratis & zonder verplichtingen
✔ Alleen geverifieerde panden
✔ Financieringsopties beschikbaar
Onroerend goed kopen in Málaga als buitenlandse koper is eenvoudig — maar het juridische en fiscale landschap vereist zorgvuldige voorbereiding. Deze gids behandelt het volledige proces, alle aankoopkosten en de belangrijkste juridische overwegingen voor 2026.
Málaga heeft een MERI-score van 8.1/10, wat wijst op solide investering marktfundamentals. Met aankoopkosten van ongeveer 10–13% en een bewezen internationale kopersmarkt, blijft Málaga een van de toegankelijkere instappunten voor buitenlandse vastgoedbeleggingen in Spanje.
Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Málaga?
✓ Ja — buitenlandse kopers kunnen onroerend goed kopen in Málaga
EU and non-EU citizens can freely purchase property in Spain with no restrictions. You will need a NIE number (Número de Identidad de Extranjero), which is a Spanish tax identification number. Your lawyer obtains this on your behalf.
Visum / verblijf
Spain's Golden Visa grants residency to non-EU buyers investing €500,000 or more in real estate, including family members and free Schengen travel.
Stapsgewijs aankoopproces in Málaga
Tijdlijn: 2–4 months from offer to completion. Cash purchases complete faster (4–6 weeks).
Find property & make offer
Work with a local agent to identify suitable properties. Make a verbal or written offer. If accepted, move to the reservation step.
Reserve property
Pay a reservation deposit (typically €3,000–€10,000) to take the property off the market and stop the seller accepting other offers. Usually non-refundable if you withdraw.
Obtain NIE number
The NIE (Número de Identidad de Extranjero) is your Spanish tax identification number — required for all property transactions, opening a bank account, and paying taxes in Spain. Your lawyer applies for it. Takes 2–4 weeks.
Legal due diligence
Your lawyer checks the property is legally clean: verifies the title deed, confirms no outstanding debts or mortgages are attached to the property, and checks all building permits are in order.
Sign private purchase contract (Contrato de Arras)
The Contrato de Arras is a binding private contract between buyer and seller. You pay 10% of the purchase price as a deposit. If the seller pulls out, they must pay you double the deposit back. If you pull out, you lose the deposit.
Complete at notary
A Spanish notary is a state-appointed official who verifies all documents are legal and authentic. Both buyer and seller attend. You sign the Escritura (the official deed of sale), pay the remaining balance and all taxes, and receive the keys.
Register ownership
Your lawyer registers the Escritura at the Land Registry (Registro de la Propiedad), making your ownership officially public and legally protected. Takes 4–8 weeks.
Belastingen en aankoopkosten in Málaga
Totale extra kosten: 10–13% bovenop de aankoopprijs
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) is the main purchase tax on resale properties. Rate varies by region — Andalusia (Marbella, Málaga) is 7%.
New-build properties pay VAT (IVA) instead of ITP. Plus 1.5% stamp duty (AJD) on top.
Set by government regulation based on purchase price.
Cost of registering your ownership in the public registry.
Budget at least 1% for an independent lawyer who works for you alone.
Budget this on top of the purchase price.
Juridische opmerking
Always use an independent lawyer who represents you alone — not the developer or agent. This is non-negotiable in Spain.
Is Málaga een goede plek om onroerend goed te kopen in 2026?
Is Málaga een goede plek om vastgoed te kopen in 2026? Ja — Málaga is getransformeerd van een doorvoerpunt naar een van de meest opwindende vastgoedmarkten van Spanje, met sterke prijsstijgingen, een bloeiende technologiesector en aanzienlijk lagere prijzen dan Marbella.
Veelgestelde vragen over kopen in Málaga
Is Málaga goedkoper dan Marbella?
Ja — de stad Málaga is doorgaans 40–50% goedkoper dan Marbella op basis van prijs per m². Een appartement dat €650.000 kost in de Gouden Mijl van Marbella kost €300.000–€380.000 in het historische centrum van Málaga.
Wat is het huurrendement in Málaga?
De huurprijzen in Málaga variëren van 5–8%, hoger dan de 4–7% in Marbella. Het stadscentrum en het gebied La Malagueta tonen de sterkste rendementen van zowel korte als lange termijn verhuur.
Hoe is de verbinding van de luchthaven van Málaga?
Luchthaven Málaga (AGP) ligt op 15 minuten van het stadscentrum en biedt het hele jaar door directe vluchten naar meer dan 100 Europese steden. Het verwerkt jaarlijks meer dan 22 miljoen passagiers, waardoor het de vierde drukste luchthaven van Spanje is.
Is Málaga goed voor digitale nomaden?
Ja — Málaga is de belangrijkste tech-hub van Spanje buiten Madrid en Barcelona geworden. Google, Amazon en Vodafone hebben hier kantoren gevestigd, wat heeft geleid tot een permanente gemeenschap van internationale tech-werknemers en een sterke huurmarkt.