Kopen in Istanbul als buitenlander?
Krijg een match met panden + financieringsondersteuning
Lokale adviseurs · Juridische begeleiding · Specialisten voor internationale kopers
✔ Gratis & zonder verplichtingen
✔ Alleen geverifieerde panden
✔ Financieringsopties beschikbaar
Onroerend goed kopen in Istanbul als buitenlandse koper is eenvoudig — maar het juridische en fiscale landschap vereist zorgvuldige voorbereiding. Deze gids behandelt het volledige proces, alle aankoopkosten en de belangrijkste juridische overwegingen voor 2026.
Istanbul heeft een MERI-score van 7.6/10, wat wijst op solide investering marktfundamentals. Met aankoopkosten van ongeveer 5–8% en een bewezen internationale kopersmarkt, blijft Istanbul een van de toegankelijkere instappunten voor buitenlandse vastgoedbeleggingen in Turkije.
Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Istanbul?
✓ Ja — buitenlandse kopers kunnen onroerend goed kopen in Istanbul
Foreign nationals from most countries can purchase property in Turkey freely. Citizens of some countries face restrictions. Military clearance is required for properties in certain zones, which your lawyer handles automatically.
Visum / verblijf
Turkish citizenship is available to buyers investing USD 400,000 or more. Processing takes 3–6 months and includes spouse and children under 18.
Stapsgewijs aankoopproces in Istanbul
Tijdlijn: 4–8 weeks from agreement to Tapu. Faster for cash purchases.
Find property & agree price
Work with a registered local agent. Many agencies offer remote purchasing options if you cannot attend in person.
Obtain Turkish tax number
A tax number (vergi numarası) is required. Your lawyer obtains this from the local tax office — takes 1 day.
Open Turkish bank account
Required for the official currency transfer. Most major Turkish banks open accounts for foreigners.
Sign preliminary contract
Pay deposit (typically 10–30%). Contract specifies price, payment schedule and completion date.
Military clearance
Required for non-NATO nationals and properties in military zones. Takes 2–4 weeks. Your lawyer handles this.
Title deed transfer (Tapu)
Both parties attend the Land Registry (Tapu Müdürlüğü). Pay balance and taxes. Tapu issued on the day.
Belastingen en aankoopkosten in Istanbul
Totale extra kosten: 5–8% bovenop de aankoopprijs
Split buyer/seller by default, but often buyer pays all 4% in practice.
Varies by property value and type. Many developments are VAT-exempt for foreign buyers.
Mandatory. Typically €100–€300/year.
Essential for a foreign buyer.
One of the lowest in Europe.
Juridische opmerking
The Tapu is the official Turkish title deed — the document that proves property ownership. The type of Tapu matters: Kat Mülkiyeti (full condominium ownership) is the most secure for buyers. Kat İrtifakı (construction servitude) means the building is not yet fully completed legally. Always ask your lawyer to verify the Tapu type before signing anything.
Is Istanbul een goede plek om onroerend goed te kopen in 2026?
Is Istanbul een goede plek om onroerend goed te kopen in 2026? Istanbul is een van de strategisch meest gelegen steden ter wereld — een metropool van 15 miljoen inwoners die Europa en Azië verbindt, met een sterke huurvraag en Turkse staatsburgerschap beschikbaar vanaf $400.000.
Veelgestelde vragen over kopen in Istanbul
Hoe werkt de Turkse burgerschap door investering in Istanbul?
Buitenlandse staatsburgers die onroerend goed kopen ter waarde van minimaal $400.000 in Turkije komen in aanmerking voor het Turkse staatsburgerschap. Het onroerend goed moet gedurende 3 jaar worden aangehouden. Istanbul is de populairste locatie voor het programma. De verwerking duurt 3–6 maanden.
Is Istanbul veilig voor vastgoedbeleggingen?
Istanbul heeft een grote, liquide markt met miljoenen transacties per jaar. Belangrijke risico's zijn valutavolatiliteit (TRY), aardbevingsrisico (controleer de bouwleeftijd en certificering) en juridische complexiteit. Samenwerken met een gekwalificeerde Turkse vastgoedadvocaat is essentieel.
Welke huurinkomsten kan ik verwachten in Istanbul?
In centraal Istanbul variëren de rendementen van 5–9% bruto. Korte termijn verhuur in toeristische gebieden (Beyoğlu, Sultanahmet) kan in het hoogseizoen meer dan 10% opleveren, maar vereist beheer. Langdurige residentiële verhuur levert 5–7% op in Kadıköy en Beşiktaş.
Wat zijn de aankoopkosten in Turkije?
De overdrachtsbelasting (TAPU) bedraagt 4% van de aangegeven waarde. Notaris- en registratiefkosten bedragen 1-2%. De totale aankoopkosten liggen doorgaans tussen de 6-8% bovenop de aankoopprijs, wat lager is dan in de meeste EU-landen.