Köpa i Istanbul som utländsk medborgare?
Få matchad med fastigheter + finansieringsstöd
Lokala rådgivare · Juridisk vägledning · Specialister på internationella köpare
✔ Gratis & utan förpliktelse
✔ Endast verifierade fastigheter
✔ Finansieringsalternativ tillgängliga
Att köpa fastighet i Istanbul som utländsk köpare är enkelt — men den juridiska och skattemässiga landskapet kräver noggrann förberedelse. Denna guide täcker hela processen, alla köpkostnader och de viktigaste juridiska övervägandena för 2026.
Istanbul har en MERI-poäng på 7.6/10, vilket indikerar solid investering marknadsfundament. Med köpkostnader på cirka 5–8% och en beprövad internationell köparmarknad, förblir Istanbul en av de mer tillgängliga ingångspunkterna för utländska fastighetsinvesteringar i Turkiet.
Kan utlänningar köpa fastighet i Istanbul?
✓ Ja — utländska köpare kan köpa fastighet i Istanbul
Foreign nationals from most countries can purchase property in Turkey freely. Citizens of some countries face restrictions. Military clearance is required for properties in certain zones, which your lawyer handles automatically.
Visum / uppehållstillstånd
Turkish citizenship is available to buyers investing USD 400,000 or more. Processing takes 3–6 months and includes spouse and children under 18.
Steg-för-steg köpprocess i Istanbul
Tidslinje: 4–8 weeks from agreement to Tapu. Faster for cash purchases.
Find property & agree price
Work with a registered local agent. Many agencies offer remote purchasing options if you cannot attend in person.
Obtain Turkish tax number
A tax number (vergi numarası) is required. Your lawyer obtains this from the local tax office — takes 1 day.
Open Turkish bank account
Required for the official currency transfer. Most major Turkish banks open accounts for foreigners.
Sign preliminary contract
Pay deposit (typically 10–30%). Contract specifies price, payment schedule and completion date.
Military clearance
Required for non-NATO nationals and properties in military zones. Takes 2–4 weeks. Your lawyer handles this.
Title deed transfer (Tapu)
Both parties attend the Land Registry (Tapu Müdürlüğü). Pay balance and taxes. Tapu issued on the day.
Skatter och köpkostnader i Istanbul
Totala ytterligare kostnader: 5–8% över köpeskillingen
Split buyer/seller by default, but often buyer pays all 4% in practice.
Varies by property value and type. Many developments are VAT-exempt for foreign buyers.
Mandatory. Typically €100–€300/year.
Essential for a foreign buyer.
One of the lowest in Europe.
Juridisk not
The Tapu is the official Turkish title deed — the document that proves property ownership. The type of Tapu matters: Kat Mülkiyeti (full condominium ownership) is the most secure for buyers. Kat İrtifakı (construction servitude) means the building is not yet fully completed legally. Always ask your lawyer to verify the Tapu type before signing anything.
Är Istanbul en bra plats att köpa fastighet i 2026?
Är Istanbul en bra plats att köpa fastighet på 2026? Istanbul är en av världens mest strategiskt belägna städer — en storstad med 15 miljoner invånare som förenar Europa och Asien, med stark efterfrågan på uthyrning och turkiskt medborgarskap tillgängligt från $400,000.
Vanliga frågor om att köpa i Istanbul
Hur fungerar turkiskt medborgarskap genom investering i Istanbul?
Utländska medborgare som köper fastighet till ett värde av minst $400,000 i Turkiet kvalificerar sig för turkiskt medborgarskap. Fastigheten måste ägas i 3 år. Istanbul är den mest populära platsen för programmet. Behandlingstiden är 3–6 månader.
Är Istanbul säkert för fastighetsinvesteringar?
Istanbul har en stor, likvid marknad med miljontals transaktioner årligen. Nyckelrisker inkluderar valutavolatilitet (TRY), jordbävningsrisk (kontrollera byggnadens ålder och certifiering) samt juridisk komplexitet. Att arbeta med en kvalificerad turkisk fastighetsadvokat är avgörande.
Vilken avkastning på hyra kan jag förvänta mig i Istanbul?
Centrala Istanbul har avkastningar som sträcker sig från 5–9% brutto. Korttidsuthyrning i turistområden (Beyoğlu, Sultanahmet) kan överstiga 10% under högsäsong men kräver förvaltning. Långtidsuthyrning av bostäder ger en avkastning på 5–7% i Kadıköy och Beşiktaş.
Vad är köpkostnaderna i Turkiet?
Titelöverföringsskatt (TAPU) är 4% av det deklarerade värdet. Notarie- och registreringsavgifter tillkommer med 1–2%. Totala köpkostnader ligger vanligtvis på 6–8% utöver köpeskillingen, vilket är lägre än i de flesta EU-länder.