2026 yılı için mülk alıcıları için Dubai'nin en iyi konut bölgelerinin alan bazında analizi. Fiyat/m², talep ve yatırım profili ile ilgili 41,000+ DLD işlem verileri.
Bu bölgeleri nasıl sıraladık
Bu analiz, Dubai Tapu Dairesi (DLD) işlem verilerine (Q1 2026, 41,000+ doğrulanmış satış) dayanmaktadır. Bölgeler, işlem hacmi, m² başına medyan fiyat ve alıcı profili üzerinden değerlendirilmiştir — pazarlama iddiaları değil.
*Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) — dubailand.gov.ae/en/open-data. EVE Doğrulandı: EVE-MARKET-DXB*
Jumeirah Village Circle — En yüksek işlem hacmi
Jumeirah Village Circle, veri setimizde Q1 2026'da en yüksek sayıda konut işlemi kaydetmiştir. Medyan fiyat: €1,490/m².
En iyi: İlk kez uluslararası alıcılar, getiri odaklı yatırımcılar, uzun vadeli tutma stratejisi.
JVC, orta sınıf yabancıların güçlü kiralama talebine sahip, planlı bir topluluktur. Giriş fiyatları erişilebilir olup, birçok geliştiriciden aktif bir arz bulunmaktadır.
Değil: Premium adresler veya kısa vadeli yeniden satış arayan alıcılar. Sermaye değer artışı, premium bölgelerden daha yavaştır.
Dubai Marina — Premium su kenarı
Dubai Marina, yüksek gelirli yabancılar ve uluslararası alıcılar tarafından sürekli talep gören köklü bir su kenarı topluluğudur. Fiyatlar, premium konumu yansıtmaktadır.
En iyi: Yaşam tarzı alıcıları, kısa vadeli kiralama işletmecileri (DEWA kaydı gereklidir), tanınabilir uluslararası adres arayan alıcılar.
Yüksek kısa vadeli kiralama aktivitesi, döşenmiş birimlerin piyasa ortalamasının üzerinde getiri sağlamasına olanak tanır.
Business Bay — Merkez iş bölgesi
Business Bay, veri setimizde dördüncü en yüksek işlem hacmini kaydetmiştir. Medyan fiyat: €2,590/m².
En iyi: İş seyahat edenler ve profesyonelleri hedefleyen yatırımcılar. Güçlü kurumsal kiralama talebi.
Business Bay, Downtown Dubai ve Dubai Kanalı'na yakınlığı ile avantaj sağlamaktadır. Yeni arz aktiftir ancak iş topluluğundan gelen talep, doluluğu sürdürmektedir.
Downtown Dubai — İkonik adres, premium fiyatlandırma
Downtown Dubai (Burj Khalifa bölgesi), veri setimizde en yüksek m² fiyatlarını talep etmektedir. Giriş fiyatları, Dubai medyanının oldukça üzerindedir.
En iyi: Ultra-premium alıcılar, küresel olarak tanınan bir adreste maksimum sermaye koruması arayanlar.
Temel arz kısıtlaması (Burj Khalifa'ya bitişik sınırlı yeni gelişim), uzun vadeli fiyat istikrarını desteklemektedir.
Palm Jumeirah — Lüks ada
Palm Jumeirah, yapay bir adada mülk sahipliği olan villalar ve daireler sunmaktadır. Ultra-premium uçtaki fiyatlar, kıtlık ve uluslararası talebi yansıtmaktadır.
En iyi: Yüksek net değerli alıcılar, Golden Visa başvuru sahipleri (AED 2M+ eşiği kolayca karşılanır), yaşam tarzı alıcıları.
Palm Jumeirah villaları, özel açık alan talebinin artmasıyla güçlü bir değer artışı yaşamıştır. Likidite, daire ağırlıklı bölgelere göre daha düşüktür.
Dubai Hills Estate — Aile pazarı
Dubai Hills Estate, aileleri hedefleyen bir Emaar ana topluluğudur. İyi geliştirilmiş altyapı, okullar ve bir golf sahası, premium fiyatlandırmayı desteklemektedir.
En iyi: Dubai'ye taşınan aileler, aile kiracılarından uzun vadeli kiralama istikrarı arayan alıcılar.
Marina veya JVC kadar yatırım odaklı değildir — daha düşük kısa vadeli kiralama aktivitesi ancak istikrarlı uzun vadeli kiralama talebi vardır.
Bölgeye göre fiyat referansı
DLD Q1 2026 işlem verilerine dayanmaktadır:
| Bölge | Medyan AED/m² | Medyan EUR/m² |
|------|---------------|----------------|
| Jumeirah Village Circle | ~16,000 | ~€1,490 |
| Business Bay | ~28,000 | ~€2,590 |
| Dubai Marina | ~25,000–35,000 | ~€2,300–3,250 |
| Downtown | ~35,000–50,000 | ~€3,250–4,650 |
*Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Merilista hesaplaması.*
Merilista değerlendirmesi
Getiri odaklı alıcılar için, Jumeirah Village Circle ve Business Bay, giriş fiyatı, kiralama talebi ve işlem likiditesi açısından en iyi kombinasyonu sunmaktadır. Sermaye koruması ve premium yaşam tarzı için, Downtown ve Palm Jumeirah referans adresler olmaya devam etmektedir. Dubai'ye taşınan aile alıcıları, saf yatırım bölgeleri yerine yerleşik toplulukları (Dubai Hills, Arabian Ranches) önceliklendirmelidir. Tüm durumlarda, hizmet ücretlerini doğrulayın — bu, binalar arasında önemli ölçüde değişiklik gösterir ve net getiriyi doğrudan etkiler.
[→ Merilista'da tüm Dubai mülklerini keşfedin](/en/uae/dubai)
*Pazar verileri, Dubai Tapu Dairesi (DLD) Q1 2026 işlem verilerine dayanmaktadır. Bilgilendirme amaçlıdır. Yatırım tavsiyesi değildir.*
Ortak içerik
our content partner ile ortaklık içinde dağıtılmıştır.
Piyasa verisi feragatnamesi
Merilista'daki veriler, Eurostat, ulusal istatistik enstitüleri, Dubai Tapu Dairesi ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası gibi kamuya açık resmi kaynaklardan temin edilmektedir. Tüm piyasa sinyalleri, MERI puanları, getiri tahminleri ve trend göstergeleri yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve finansal veya yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Gayrimenkul piyasaları değişime tabidir — geçmiş performans gelecekteki sonuçları garanti etmez. Yatırım kararları vermeden önce bağımsız bir araştırma yapın veya lisanslı bir danışmanla görüşün.
MERI (Merilista Gayrimenkul Endeksi) özel bir karşılaştırmalı modeldir. Sertifikalı bir finansal endeks değildir ve yatırım kararları için tek başına temel olarak kullanılmamalıdır.
Bu şehri keşfedin
Doğrulanmış piyasa verileri
BAE'de mi ilgileniyorsunuz?
Bir uzman danışmanla konuşun. Ücretsiz, taahhütsüz.
Mülkleri göz atın →