Dubai emlak fiyatları 2025 yılında yıllık %18 artış gösterdi ve 215,060 işlemle toplam değeri 682.6 milyar AED oldu. 2026 yılı için doğrulanmış veriler şunları gösteriyor.
> EVE Doğrulandı ✓ Bu makaledeki tüm veri noktaları EVE (Kanıt ve Doğrulama Motoru) aracılığıyla işlenmiş ve orijinal kaynaklarına izlenebilir. Veri incelemesi: Q1 2026. Güven: Yüksek.
Dubai emlak piyasası 2026 — veriler ne gösteriyor
Dubai, 2025 yılında tarihinin en güçlü yılını kaydetti. Dubai Tapu Dairesi (DLD) işlem verilerine göre, emirlik 215,060 gayrimenkul satışı gerçekleştirdi ve bu satışların toplam değeri 682.6 milyar AED — her ikisi de tüm zamanların rekoru.
Fiyat performansı
Dubai için güncel doğrulanmış veriler (Q1 2026):
m² başına fiyat: €5,450
Giriş fiyatı: €180,000
Ortalama işlem: €580,000
Yıllık trend: +18%
Kira getirisi: %6–9 brüt
MERI Skoru: 9.1/10
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD), DXB Interact, ValuStrat, Knight Frank.
Fiyatları ne etkiliyor
Dubai'nin büyümesini sürdüren üç faktör var: devam eden nüfus akışı (Dubai, 2025'te 100,000'den fazla sakin ekledi), uzun vadeli yatırımcıları çeken Golden Visa programı ve Dubai Marina, Downtown ve Palm Jumeirah gibi önde gelen bölgelerde sınırlı yeni arz.
Kira getirisi analizi
Dubai, küresel şehirler arasında en yüksek kira getirilerinden bazılarını sunmaya devam ediyor. Brüt getiriler, Dubai Marina gibi yerleşik bölgelerde %6'dan, gelişen topluluklarda ise %9'a kadar çıkıyor. %0 gelir vergisi ortamı, net getirilerin karşılaştırılabilir Avrupa pazarlarından önemli ölçüde daha yüksek olduğu anlamına geliyor.
Tam fiyat verileri ve bölge dağılımları için [Dubai şehir sayfamıza](/en/uae/dubai) bakın. Diğer pazarlarla karşılaştırmak için [pazar veri sayfamıza](/en/data) göz atın.
Yatırım görünümü
9.1/10 MERI Skoru ile — 20 şehirlik endeksimizdeki en yüksek — Dubai, Merilista'daki en yüksek puanlı yatırım piyasası olmaya devam ediyor. Yüksek getirilerin, güçlü sermaye değer artışının ve vergi verimliliğinin birleşimi, uluslararası yatırımcılar için ikna edici bir durum oluşturuyor.
Ancak, alıcılar Dubai'nin pazarının döngüsel olduğunu unutmamalıdır. Mevcut temeller güçlü olsa da, giriş zamanı ve bölge seçimi kritik önem taşımaktadır. Plan aşamasındaki alımlar, dikkatlice değerlendirilmesi gereken geliştirici riski taşımaktadır.
Avrupa alternatifleri ile detaylı bir karşılaştırma için [Dubai vs Marbella](/en/compare/dubai-vs-marbella) sayfasına bakın.
*Veri kaynakları: Dubai Tapu Dairesi (DLD), DXB Interact, ValuStrat, Knight Frank. Tüm veri noktaları EVE (Kanıt ve Doğrulama Motoru) aracılığıyla işlenmiştir. Rakamlar Q1 2026 veri incelemesine dayanmaktadır.*
*Merilista finansal veya yatırım tavsiyesi vermez. MERI puanları karşılaştırmalı göstergelerdir, performans garantisi değildir. Her zaman bağımsız bir inceleme yapın.*
Ortak içerik
our content partner ile ortaklık içinde dağıtılmıştır.
Piyasa verisi feragatnamesi
Merilista'daki veriler, Eurostat, ulusal istatistik enstitüleri, Dubai Tapu Dairesi ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası gibi kamuya açık resmi kaynaklardan temin edilmektedir. Tüm piyasa sinyalleri, MERI puanları, getiri tahminleri ve trend göstergeleri yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve finansal veya yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Gayrimenkul piyasaları değişime tabidir — geçmiş performans gelecekteki sonuçları garanti etmez. Yatırım kararları vermeden önce bağımsız bir araştırma yapın veya lisanslı bir danışmanla görüşün.
MERI (Merilista Gayrimenkul Endeksi) özel bir karşılaştırmalı modeldir. Sertifikalı bir finansal endeks değildir ve yatırım kararları için tek başına temel olarak kullanılmamalıdır.
Bu şehri keşfedin
Doğrulanmış piyasa verileri
BAE'de mi ilgileniyorsunuz?
Bir uzman danışmanla konuşun. Ücretsiz, taahhütsüz.
Mülkleri göz atın →