Türkiye'nin emlak piyasası %25 nominal büyüme gösteriyor, ancak enflasyon durumu karmaşık hale getiriyor. İşte TURKSTAT ve Eurostat'tan gelen resmi verilerin ortaya koyduğu.
> EVE Doğrulandı ✓ Bu makaledeki tüm veri noktaları EVE (Kanıt ve Doğrulama Motoru) aracılığıyla işlenmiş olup, orijinal kaynaklarına izlenebilir. Veri incelemesi: Q1 2026. Güven: Orta (Türkiye enflasyon ayarlaması uygulanmıştır).
Türkiye emlak piyasası 2026 — doğrulanmış veri analizi
Türkiye'nin emlak piyasası, düşük giriş fiyatları ve yüksek nominal getirilerle uluslararası alıcıları çekmeye devam ediyor. Ancak enflasyon ortamı dikkatli bir analiz gerektiriyor. Resmi verilerin gösterdiği budur.
Ana piyasa verileri (Q1 2026)
Antalya (MERI 7.9/10):
m² fiyatı: €1,600
Giriş fiyatı: €75,000
Ortalama işlem: €180,000
Kira getirisi: %6–9 brüt
Trend: Yıllık %15 artış
İstanbul (MERI 8.0/10):
m² fiyatı: €2,800
Giriş fiyatı: €80,000
Ortalama işlem: €200,000
Kira getirisi: %4–6 brüt
Trend: Yıllık %25 artış
Alanya (MERI 7.4/10):
m² fiyatı: €1,400
Giriş fiyatı: €60,000
Kira getirisi: %6–10 brüt
Trend: Yıllık %18 artış
Kaynaklar: TÜİK, REIDIN Türkiye, TEKCE Gayrimenkul ortak verisi.
Enflasyon faktörü
Türkiye'nin başlıca emlak büyümesi +%25–28 (ulusal düzeyde, Eurostat/TÜİK'e göre) enflasyonun yaklaşık %33 (2024) ile birlikte değerlendirilmelidir. Reel anlamda, emlak değerleri genel olarak sabit kalmış veya hafif negatif olmuştur.
Ancak, EUR veya USD ile ödeme yapan uluslararası alıcılar için durum farklıdır. Türk lirasının değer kaybı, euro cinsinden fiyatların nispeten stabil kalmasını sağlarken, TRY cinsinden kira gelirleri nominal olarak önemli ölçüde artmıştır.
Yatırım yoluyla vatandaşlık
Türkiye'nin yatırım yoluyla vatandaşlık programı (minimum $400,000 emlak alımı) özellikle İstanbul'da talebi artırmaya devam ediyor. Bu program, emlak yatırımcıları için Türkiye'yi ikinci bir pasaport edinmenin en erişilebilir yollarından biri haline getiriyor.
Nereden alım yapmalı
Antalya: En yüksek getiriler (%6–9), güçlü turistik kiralama piyasası, Akdeniz yaşam tarzı. Getiri odaklı yatırımcılar için en iyisi.
İstanbul: En büyük piyasa, vatandaşlık programına erişim, en yüksek sermaye büyüme potansiyeli. Sermaye büyümesi ve oturum için en iyisi.
Alanya: En düşük giriş noktası (€60,000'dan itibaren), gelişen altyapı, güçlü kiralama talebi. Yüksek getiri potansiyeli ile bütçe dostu giriş için en iyisi.
Bodrum: Premium segment, %5–8 getiriler, tatil köyü yaşam tarzı. Yaşam tarzı alıcıları için en iyisi.
Her şehir için tam veriler için [Antalya](/en/turkey/antalya), [İstanbul](/en/turkey/istanbul), [Alanya](/en/turkey/alanya) ve [Bodrum](/en/turkey/bodrum) sayfalarına bakın.
Türkiye'yi Avrupa piyasaları ile karşılaştırmak için [veri sayfamıza](/en/data) göz atın.
*Veri kaynakları: TÜİK, Eurostat (prc_hpi_q), REIDIN Türkiye, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), TEKCE Gayrimenkul. Tüm veri noktaları EVE (Kanıt ve Doğrulama Motoru) aracılığıyla işlenmiştir. Rakamlar Q1 2026 veri incelemesine dayanmaktadır.*
*Önemli: Nominal fiyat artış rakamları Türkiye'nin enflasyon oranı ile birlikte değerlendirilmelidir. EUR cinsinden getiriler, TRY/EUR döviz kuru hareketlerine bağlıdır. Merilista finansal veya yatırım tavsiyesi vermez. Her zaman bağımsız bir araştırma yapın.*
Ortak içerik
our content partner ile ortaklık içinde dağıtılmıştır.
Piyasa verisi feragatnamesi
Merilista'daki veriler, Eurostat, ulusal istatistik enstitüleri, Dubai Tapu Dairesi ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası gibi kamuya açık resmi kaynaklardan temin edilmektedir. Tüm piyasa sinyalleri, MERI puanları, getiri tahminleri ve trend göstergeleri yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve finansal veya yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Gayrimenkul piyasaları değişime tabidir — geçmiş performans gelecekteki sonuçları garanti etmez. Yatırım kararları vermeden önce bağımsız bir araştırma yapın veya lisanslı bir danışmanla görüşün.
MERI (Merilista Gayrimenkul Endeksi) özel bir karşılaştırmalı modeldir. Sertifikalı bir finansal endeks değildir ve yatırım kararları için tek başına temel olarak kullanılmamalıdır.
Doğrulanmış piyasa verileri
Türkiye'de mi ilgileniyorsunuz?
Bir uzman danışmanla konuşun. Ücretsiz, taahhütsüz.
Mülkleri göz atın →