Yabancı olarak Málaga'de mi satın alıyorsunuz?
Mülkler + finansman desteği ile eşleşin
Yerel danışmanlar · Hukuki rehberlik · Uluslararası alıcı uzmanları
✔ Ücretsiz ve taahhütsüz
✔ Yalnızca doğrulanmış mülkler
✔ Finansman seçenekleri mevcut
Málaga'de yabancı alıcı olarak mülk satın almak basittir — ancak yasal ve vergi durumu dikkatli bir hazırlık gerektirir. Bu kılavuz, tüm süreci, tüm satın alma maliyetlerini ve 2026 için anahtar yasal hususları kapsamaktadır.
Málaga 8.1/10 MERI puanına sahip olup, sağlam yatırım piyasa temellerini göstermektedir. Yaklaşık 10–13% satın alma maliyetleri ile İspanya’da yabancı gayrimenkul yatırımı için daha erişilebilir giriş noktalarından biri olmaya devam etmektedir.
Málaga'de yabancılar mülk satın alabilir mi?
✓ Evet — yabancı alıcılar Málaga'de mülk satın alabilir
EU and non-EU citizens can freely purchase property in Spain with no restrictions. You will need a NIE number (Número de Identidad de Extranjero), which is a Spanish tax identification number. Your lawyer obtains this on your behalf.
Vize / oturum
Spain's Golden Visa grants residency to non-EU buyers investing €500,000 or more in real estate, including family members and free Schengen travel.
Málaga'de adım adım satın alma süreci
Zaman çizelgesi: 2–4 months from offer to completion. Cash purchases complete faster (4–6 weeks).
Find property & make offer
Work with a local agent to identify suitable properties. Make a verbal or written offer. If accepted, move to the reservation step.
Reserve property
Pay a reservation deposit (typically €3,000–€10,000) to take the property off the market and stop the seller accepting other offers. Usually non-refundable if you withdraw.
Obtain NIE number
The NIE (Número de Identidad de Extranjero) is your Spanish tax identification number — required for all property transactions, opening a bank account, and paying taxes in Spain. Your lawyer applies for it. Takes 2–4 weeks.
Legal due diligence
Your lawyer checks the property is legally clean: verifies the title deed, confirms no outstanding debts or mortgages are attached to the property, and checks all building permits are in order.
Sign private purchase contract (Contrato de Arras)
The Contrato de Arras is a binding private contract between buyer and seller. You pay 10% of the purchase price as a deposit. If the seller pulls out, they must pay you double the deposit back. If you pull out, you lose the deposit.
Complete at notary
A Spanish notary is a state-appointed official who verifies all documents are legal and authentic. Both buyer and seller attend. You sign the Escritura (the official deed of sale), pay the remaining balance and all taxes, and receive the keys.
Register ownership
Your lawyer registers the Escritura at the Land Registry (Registro de la Propiedad), making your ownership officially public and legally protected. Takes 4–8 weeks.
Málaga'deki vergiler ve satın alma maliyetleri
Toplam ek maliyetler: satın alma fiyatının üzerinde 10–13%
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) is the main purchase tax on resale properties. Rate varies by region — Andalusia (Marbella, Málaga) is 7%.
New-build properties pay VAT (IVA) instead of ITP. Plus 1.5% stamp duty (AJD) on top.
Set by government regulation based on purchase price.
Cost of registering your ownership in the public registry.
Budget at least 1% for an independent lawyer who works for you alone.
Budget this on top of the purchase price.
Hukuki not
Always use an independent lawyer who represents you alone — not the developer or agent. This is non-negotiable in Spain.
2026 yılında Málaga mülk satın almak için iyi bir yer mi?
Málaga, 2026'da gayrimenkul almak için iyi bir yer mi? Evet — Málaga, bir geçiş merkezi olmaktan çıkıp İspanya'nın en heyecan verici gayrimenkul pazarlarından biri haline geldi; güçlü fiyat artışları, gelişen teknoloji sahnesi ve Marbella'dan önemli ölçüde daha düşük fiyatlarla dikkat çekiyor.
Málaga’de satın alma ile ilgili sıkça sorulan sorular
Málaga, Marbella'dan daha mı ucuz?
Evet — Málaga şehri genellikle Marbella'ya kıyasla m² başına %40–50 daha ucuzdur. Marbella'nın Altın Milinde 650.000 € olan bir daire, Málaga'nın tarihi merkezinde 300.000–380.000 € arasında bir fiyata sahiptir.
Málaga'da kira getirisi nedir?
Málaga'daki kiralama getirileri %5–8 arasında değişirken, Marbella'da bu oran %4–7'dir. Şehir merkezi ve La Malagueta bölgesi, hem kısa hem de uzun vadeli kiralamalardan en yüksek getirileri göstermektedir.
Málaga'nın havaalanı bağlantısı nasıldır?
Málaga Havalimanı (AGP), şehir merkezine 15 dakika mesafededir ve yıl boyunca 100'den fazla Avrupa şehrine direkt uçuşlar sunmaktadır. Yıllık 22 milyondan fazla yolcuya hizmet vererek, İspanya'nın dördüncü en yoğun havalimanıdır.
Málaga, dijital göçebeler için iyi bir yer mi?
Evet — Málaga, Madrid ve Barcelona dışındaki İspanya'nın önde gelen teknoloji merkezi haline geldi. Google, Amazon ve Vodafone burada ofisler açtı ve uluslararası teknoloji çalışanlarından oluşan kalıcı bir topluluk ile güçlü bir kiralık konut piyasası oluşturdu.