Изучите, как студенческое жилье в Испании изменяет рынок недвижимости, с растущим спросом, высокой доходностью и высоким уровнем заполняемости в ключевых городах.
Основной вывод
Изучите, как студенческое жилье в Испании меняет рынок недвижимости, с растущим спросом, высокими доходами и высокой заполняемостью в ключевых городах.
Контекст рынка — проверенные данные
Согласно данным Eurostat, индекс цен на жилье в Испании увеличился на 12,8% в годовом исчислении в 3 квартале 2025 года. На региональном уровне данные INE показывают, что Андалусия зафиксировала +14,0% годового роста (1 квартал 2025 года). Эти цифры указывают на продолжающееся давление на цены, особенно в регионах, популярных среди международных покупателей.
Для кого это подходит
Если вы думаете о вложении в студенческое жилье, сейчас хорошее время, чтобы начать поиск. Рост международных студентов и спрос на аренду в Испании.
Эти программы упрощают процесс зачисления для не говорящих на испанском, что расширяет круг студентов, ищущих жилье, за пределами традиционных европейских обменных групп. Постоянный рост числа студентов.
Для кого это НЕ подходит
С увеличением числа студентов и их длительным пребыванием поиск доступных долгосрочных арендуемых объектов стал распространенной проблемой.
Студенты часто начинают искать жилье за несколько месяцев до приезда, но варианты ограничены, и доступные комнаты быстро занимают.
Закон Испании 12/2023, принятый в мае 2023 года, ввел контроль за арендной платой в некоторых напряженных районах и ограничил ежегодные повышения для аренды основного жилья до примерно 2,2% в 2025 году по индексу IRAV.
Ключевые факты
Тем не менее, обеспечить долгосрочную аренду на полный учебный год по разумной цене может быть сложно. Арендные ставки в студенческих районах постепенно растут, хотя уровни варьируются в зависимости от города и района.
Арендодатели корректируют цены каждый год в соответствии со спросом.
В 2023–2024 годах стандартные долгосрочные квартиры обычно имели валовую доходность от 4% до 5,4%, в то время как общие студенческие квартиры и специально построенное студенческое жилье (PBSA) часто достигали 6% до 10%, в зависимости от.
Инвестиционные брифинги 2024 года от таких групп, как Hines и Greystar, отметили, что эти более высокие доходности являются ключевой причиной, по которой покупатели, приобретающие недвижимость в Испании, остаются активными в этом секторе. Студенческая аренда.
В 2024 году институциональные покупатели и аналитики сектора сообщали о уровнях, часто превышающих 90% в крупных университетских городах.
Разделение по районам и рынку
Арендные ставки медленно растут в большинстве районов. В то же время некоторые районы остаются переполненными арендаторами, особенно рядом с крупными кампусами. Местные правила и новые застройки влияют на то, какие районы легче арендовать или купить. Семьи и другие долгосрочные арендаторы иногда переезжают в районы с более низкими арендными ставками или более стабильными договорами аренды.
Ключевые районы в Малаге
Малагета
Педрегалехо
Исторический центр
Театино
Является ли Малага хорошей инвестицией в недвижимость в 2026 году?
Многие здания, которые когда-то были жилыми, теперь в основном сдаются студентам, с договорами аренды, как правило, на полный учебный год. Растущее число студентов тихо меняет рынок жилья в городах Испании. Такие города, как Мадрид, Барселона и Валенсия, теперь принимают гораздо больше иностранных студентов, чем десять лет назад, и рост продолжился после пандемии.
Вердикт Merilista
Города с несколькими высокорейтинговыми университетами, как правило, испытывают устойчивый интерес к студенческой аренде. Глобальные рейтинги влияют на выбор студентов, где учиться, а мобильность студентов стимулирует спрос на жилье рядом с кампусами.
*Связано: инвестиции в недвижимость в Испании · покупка недвижимости в Испании · рынок недвижимости Испании 2026*
[→ Посмотреть текущие данные о недвижимости в Малаге на Merilista](/en/spain/malaga)
*Только для информационных целей. Не является инвестиционным советом. Источник: TEKCE Real Estate, переписано Merilista.*
*Данные агрегированы из официальной статистики (Eurostat, INE) и проверенных рыночных предложений. Цифры могут варьироваться в зависимости от региона и периода времени.*
Контент партнера
Распространяется в партнерстве с our content partner.
Отказ от ответственности по рыночным данным
Данные на Merilista получены из официальных источников, доступных для общественности, включая Eurostat, национальные статистические институты, Департамент земель Дубая и Центральный банк Турции. Все рыночные сигналы, оценки MERI, прогнозы доходности и индикаторы трендов предназначены только для информационных целей и не являются финансовыми или инвестиционными рекомендациями. Рынки недвижимости подвержены изменениям — прошлые результаты не гарантируют будущие. Проводите независимую проверку или консультируйтесь с лицензированным консультантом перед принятием инвестиционных решений.
MERI (Индекс недвижимости Merilista) является собственнической сравнительной моделью. Это не сертифицированный финансовый индекс и не должен использоваться в качестве единственной основы для инвестиционных решений.
Изучите этот город
Проверенные рыночные данные
Интересуетесь Испания?
Поговорите с экспертом-консультантом. Бесплатно, без обязательств.
Просмотреть объекты →