Покупка в Málaga как иностранец?
Получите соответствие с объектами + поддержка финансирования
Местные консультанты · Юридическое сопровождение · Специалисты по международным покупателям
✔ Бесплатно и без обязательств
✔ Только проверенные объекты
✔ Доступные варианты финансирования
Покупка недвижимости в Málaga иностранным покупателем проста — но правовая и налоговая среда требует тщательной подготовки. Это руководство охватывает весь процесс, все затраты на покупку и ключевые юридические аспекты для 2026.
Málaga имеет оценку MERI 8.1/10, что указывает на надежная инвестиция рыночные основы. С затратами на покупку примерно 10–13% и проверенным международным рынком покупателей, Málaga остается одной из более доступных точек входа для иностранных инвестиций в недвижимость в Испания.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Málaga?
✓ Да — иностранные покупатели могут приобретать недвижимость в Málaga
EU and non-EU citizens can freely purchase property in Spain with no restrictions. You will need a NIE number (Número de Identidad de Extranjero), which is a Spanish tax identification number. Your lawyer obtains this on your behalf.
Виза / резидентство
Spain's Golden Visa grants residency to non-EU buyers investing €500,000 or more in real estate, including family members and free Schengen travel.
Пошаговый процесс покупки в Málaga
Сроки: 2–4 months from offer to completion. Cash purchases complete faster (4–6 weeks).
Find property & make offer
Work with a local agent to identify suitable properties. Make a verbal or written offer. If accepted, move to the reservation step.
Reserve property
Pay a reservation deposit (typically €3,000–€10,000) to take the property off the market and stop the seller accepting other offers. Usually non-refundable if you withdraw.
Obtain NIE number
The NIE (Número de Identidad de Extranjero) is your Spanish tax identification number — required for all property transactions, opening a bank account, and paying taxes in Spain. Your lawyer applies for it. Takes 2–4 weeks.
Legal due diligence
Your lawyer checks the property is legally clean: verifies the title deed, confirms no outstanding debts or mortgages are attached to the property, and checks all building permits are in order.
Sign private purchase contract (Contrato de Arras)
The Contrato de Arras is a binding private contract between buyer and seller. You pay 10% of the purchase price as a deposit. If the seller pulls out, they must pay you double the deposit back. If you pull out, you lose the deposit.
Complete at notary
A Spanish notary is a state-appointed official who verifies all documents are legal and authentic. Both buyer and seller attend. You sign the Escritura (the official deed of sale), pay the remaining balance and all taxes, and receive the keys.
Register ownership
Your lawyer registers the Escritura at the Land Registry (Registro de la Propiedad), making your ownership officially public and legally protected. Takes 4–8 weeks.
Налоги и затраты на покупку в Málaga
Общие дополнительные затраты: 10–13% сверх цены покупки
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) is the main purchase tax on resale properties. Rate varies by region — Andalusia (Marbella, Málaga) is 7%.
New-build properties pay VAT (IVA) instead of ITP. Plus 1.5% stamp duty (AJD) on top.
Set by government regulation based on purchase price.
Cost of registering your ownership in the public registry.
Budget at least 1% for an independent lawyer who works for you alone.
Budget this on top of the purchase price.
Юридическая заметка
Always use an independent lawyer who represents you alone — not the developer or agent. This is non-negotiable in Spain.
Является ли Málaga хорошим местом для покупки недвижимости в 2026?
Является ли Малага хорошим местом для покупки недвижимости в 2026 году? Да — Малага преобразилась из транзитного узла в один из самых захватывающих рынков недвижимости Испании, с сильным ростом цен, развивающейся технологической сферой и значительно более низкими ценами, чем в Марбелье.
Часто задаваемые вопросы о покупке в Málaga
Малага дешевле, чем Марбелья?
Да — город Малага обычно на 40–50% дешевле, чем Марбелья, на основе цены за м². Квартира, которая стоит €650,000 на Золотой миле Марбельи, стоит €300,000–€380,000 в историческом центре Малаги.
Какова доходность аренды в Малаге?
Арендные доходы в Малаге составляют от 5 до 8%, что выше, чем в Марбелье, где они составляют от 4 до 7%. Центр города и район Ла-Малагета демонстрируют наибольшую доходность как от краткосрочной, так и от долгосрочной аренды.
Какова связь аэропорта Малаги?
Аэропорт Малаги (AGP) находится в 15 минутах от центра города и предлагает прямые рейсы в более чем 100 европейских городов круглый год. Он обслуживает более 22 миллионов пассажиров в год, что делает его четвертым по загруженности аэропортом Испании.
Малага подходит для цифровых кочевников?
Да — Малага стала ведущим технологическим хабом Испании за пределами Мадрида и Барселоны. Google, Amazon и Vodafone открыли здесь офисы, создав постоянное сообщество международных специалистов в области технологий и сильный рынок аренды.