2026 yılında Dubai'de gayrimenkul satın alan yabancı alıcılar için adım adım kapsamlı bir rehber. Freehold bölgeleri, satın alma maliyetleri, hukuki süreç ve ipotek kurallarını kapsar.
Yabancılar Dubai'de mülk satın alabilir mi?
Evet — yabancı uyruklular, Dubai'de belirlenmiş mülk edinme bölgelerinde mülk satın alabilirler. Bu bölgeler, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay ve Jumeirah Village Circle gibi tüm büyük konut projelerini kapsamaktadır. Milliyet konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur.
Adım adım satın alma süreci
Adım 1 — Mülkünüzü belirleyin
Mülk edinme bölgelerindeki ilanları arayın. Dubai Tapu Dairesi verilerine göre, 2026'nın 1. çeyreğinde yapılan tüm işlemlerin %72'si inşaat aşamasındaki satın alımlardan (geliştiricilerden doğrudan) oluşmaktadır.
Adım 2 — MOU (Mutabakat Zaptı) imzalayın
Bir mülk üzerinde anlaşmaya varıldığında, her iki taraf da bir Mutabakat Zaptı imzalar. Genellikle %10'luk bir depozito emlakçı tarafından tutulur.
Adım 3 — İtiraz Olmama Sertifikası (NOC)
Satıcı, mülk üzerinde herhangi bir borç veya hizmet ücreti olmadığını onaylayan bir NOC'yi geliştiriciden alır.
Adım 4 — Dubai Tapu Dairesi'nde transfer
Hem alıcı hem de satıcı DLD ofisine katılır (veya kayıtlı bir vekil kullanır). Tapu devri gerçekleştirilir ve ücretler ödenir.
Adım 5 — Tapu belgesi düzenlenir
Alıcı, Dubai Tapu Dairesi'nden resmi tapu belgesini (TAPU eşdeğeri) alır.
Zaman çizelgesi: genellikle hazır mülkler için 4–8 hafta. İnşaat aşamasındaki tamamlamalar geliştirici takvimine bağlıdır.
Dubai'deki satın alma maliyetleri
Dubai, uluslararası alıcılar için en şeffaf ücret yapılarından birine sahiptir:
DLD transfer ücreti: Satın alma fiyatının %4'ü
Emlakçı komisyonu: %2 (müzakere edilebilir)
İdari/kayıt ücreti: AED 4,000–5,000 (~€1,100)
İpotek kaydı (varsa): Kredi değerinin %0.25'i
Toplam ek maliyetler: satın alma fiyatının yaklaşık %6–7'si. Bu, İspanya'daki %8–12 veya Türkiye'deki %4–8 (artı KDV) ile kıyaslandığında önemli ölçüde daha düşüktür.
Mülk fiyatı referansı (DLD onaylı veriler)
Dubai Tapu Dairesi (DLD) işlem verilerine göre (2026'nın 1. çeyreği, 41,000+ işlem), Dubai'deki mülk fiyatları m² başına €4,400 ile €6,500 arasında değişmektedir ve piyasa medyanı €5,200/m²'dir.
Mülk türüne göre medyan fiyatlar:
Stüdyo: €195,000
1 yatak odası: €350,000
2 yatak odası: €640,000
Giriş seviyesi mülkler €180,000'dan başlamaktadır.
*Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) — dubailand.gov.ae/en/open-data. EVE Doğrulandı: EVE-MARKET-DXB*
Yabancı alıcılar için ipotekler
Yabancı uyruklular, BAE bankalarından ipotek alabilirler. Ana kurallar:
Maksimum LTV: İlk mülk için %75 (AED 5M altında), AED 5M üzerindeki mülkler için %65
Minimum peşinat: Yabancı alıcılar için %25
Tipik oranlar: %4–5.5 sabit (2026)
Gerekli belgeler: Geçerli pasaport, gelir kanıtı, kredi geçmişi
Yabancı alıcılar, BAE sakinlerine göre daha sıkı kriterlerle karşılaşmaktadır. Birçok uluslararası alıcı nakit alım yapmaktadır.
Altın Vize
AED 2 milyon (~€545,000) veya daha fazla mülk yatırımı, 10 yıllık BAE Altın Vizesi için uygunluk sağlar. Bu, aile üyelerini de kapsar ve fiziksel ikamet gerektirmez.
Gerekli belgeler
Geçerli pasaport
Emirates Kimliği (eğer BAE sakini ise)
Fon kanıtı / banka hesap özetleri
Fon kaynağı beyanı (AML uyumu)
Sabıka kaydı belgesi (ipotek başvuruları için)
Merilista değerlendirmesi
Dubai, yabancı mülk alıcıları için dünya genelinde en net yasal çerçevelerden birini sunmaktadır — mülk edinme hakkı, şeffaf DLD kaydı ve yıllık mülk vergisi yoktur. İşlem maliyetleri ~%6–7, İspanya'daki %8–12 ile karşılaştırıldığında avantajlıdır ve sermaye kazancı vergisi ile kira gelirine yönelik gelir vergisi olmamasıyla dengelenmektedir. Nakit alıcılar için süreç basittir; ipotek başvurusu yapanlar, banka onayı için 6–10 hafta bütçe ayırmalıdır.
[→ Merilista'da güncel Dubai mülk ilanlarını görüntüleyin](/en/uae/dubai)
*Bilgilendirme amaçlıdır. Finansal veya hukuki tavsiye değildir. Satın almadan önce her zaman lisanslı bir BAE gayrimenkul avukatı ile danışın. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Merilista analizi.*
Ortak içerik
our content partner ile ortaklık içinde dağıtılmıştır.
Piyasa verisi feragatnamesi
Merilista'daki veriler, Eurostat, ulusal istatistik enstitüleri, Dubai Tapu Dairesi ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası gibi kamuya açık resmi kaynaklardan temin edilmektedir. Tüm piyasa sinyalleri, MERI puanları, getiri tahminleri ve trend göstergeleri yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve finansal veya yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Gayrimenkul piyasaları değişime tabidir — geçmiş performans gelecekteki sonuçları garanti etmez. Yatırım kararları vermeden önce bağımsız bir araştırma yapın veya lisanslı bir danışmanla görüşün.
MERI (Merilista Gayrimenkul Endeksi) özel bir karşılaştırmalı modeldir. Sertifikalı bir finansal endeks değildir ve yatırım kararları için tek başına temel olarak kullanılmamalıdır.
Bu şehri keşfedin
Doğrulanmış piyasa verileri
BAE'de mi ilgileniyorsunuz?
Bir uzman danışmanla konuşun. Ücretsiz, taahhütsüz.
Mülkleri göz atın →